Moins de gens s'intéressent, la vente aux enchères de terrains à Hanoi s'est-elle refroidie ?

(Dan Tri) - Les récentes ventes aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoï ont vu moins de participants et les prix remportés plus bas qu'auparavant. Cependant, les experts affirment que les ventes aux enchères ne se sont pas ralenties, car les prix remportés restent supérieurs au marché.

Le nombre de participants et le prix remporté par les terrains mis aux enchères étaient plus faibles.

Le Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho (Hanoï) vient d'organiser une vente aux enchères de 12 terrains dans ce district. Parmi eux, 7 terrains dans la zone de Doc Tranh (commune de Trach My Loc) ont un prix de départ de 23,4 millions de VND/m². 4 terrains dans la zone de Huong Nam (commune de Xuan Dinh) ont un prix de départ de 25 millions de VND/m² et un terrain dans la zone de Cong Cho (commune de Tich Giang) a un prix de départ de 16,5 millions de VND/m².

Cependant, par rapport à la vente aux enchères d'il y a deux mois, le nombre de participants a fortement diminué, avec seulement 32 investisseurs inscrits et plus de 120 demandes. Auparavant, la vente aux enchères du 17 septembre à Phuc Tho avait réuni plus de 100 clients.

La baisse d'intérêt des investisseurs a également entraîné une baisse du prix des enchères. Les sept parcelles de terrain de la région de Doc Tranh ont été vendues avec succès, mais le prix le plus élevé n'a atteint que 37,6 millions de VND/m². Le prix le plus bas dans cette zone a été de 28,8 millions de VND/m², soit environ 20 % de plus que le prix de départ.

Pendant ce temps, également sur le terrain de Doc Tranh, lors de la vente aux enchères de la mi-septembre, le terrain le plus gagnant a atteint 75 millions de VND/m2, soit le double de la vente aux enchères qui vient d'avoir lieu.

En novembre, de nombreuses ventes aux enchères de terrains ont eu lieu dans la banlieue de Hanoï, mais les prix remportés étaient bien inférieurs à ceux des précédentes. Plus précisément, les 4 et 11 novembre, le district de Hoai Duc a organisé deux ventes aux enchères portant sur un total de 52 lots de terrains. Le lot le plus cher de ces deux ventes était de 109,3 millions de VND/m², tandis que le lot le moins cher était de 79,3 millions de VND/m².

La vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, les 4 et 11 novembre, a eu moins de participants (Photo : Duong Tam).

Il est à noter que, selon les journalistes de Dan Tri, le nombre de participants aux deux récentes ventes aux enchères dans le district de Hoai Duc a fortement diminué. Par exemple, la vente aux enchères de 32 terrains dans ce district, le 11 novembre, a enregistré 700 demandes de plus de 100 clients. Parallèlement, la vente aux enchères de 19 terrains à Hoai Duc, le 19 août, a enregistré 400 participants, le prix le plus élevé atteignant 133,3 millions de VND/m².

Lors de la vente aux enchères de 25 terrains dans le district de Thanh Oai (Hanoï) qui s'est tenue le 16 novembre, le prix le plus élevé a atteint 90,3 millions de VND/m². Seulement 400 demandes ont été déposées par 111 clients. Lors de la vente aux enchères du 10 août dans ce district, 4 600 demandes ont été déposées par 1 545 participants, le prix le plus élevé dépassant les 100 millions de VND/m².

Expert : Les enchères foncières ne se sont pas calmées, car le prix gagnant est toujours supérieur au prix du marché

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré qu'actuellement, le marché immobilier de Hanoï se concentre principalement sur le segment des appartements haut de gamme, les logements de faible hauteur étant également très rares. Quant à l'offre foncière, elle est limitée, notamment grâce aux ventes aux enchères et aux lotissements. Cependant, les investisseurs immobiliers restent très friands de terrains.

Le prix de départ des terrains mis aux enchères est toujours basé sur l'ancien barème foncier, ce qui le rend très bas, ce qui entraîne des dépôts peu élevés. Par conséquent, les investisseurs restent très intéressés par les terrains mis aux enchères et sont prêts à verser un petit dépôt pour participer.

Cependant, M. Chung a déclaré que, malgré la baisse récente des prix et du nombre de demandes de participation aux enchères dans les banlieues de Hanoï, le prix d'adjudication reste supérieur au marché local. Il estime donc que le marché des terrains aux enchères ne s'est pas stabilisé.

La vente aux enchères de terrains dans le district de Thanh Oai, le 10 août, a enregistré 4 600 candidatures (Photo : Duong Tam).

Outre ceux qui participent aux enchères avec des besoins réels, il existe encore des spéculateurs qui manipulent les prix et profitent du surf. Cependant, lors de la vente aux enchères du district de Thanh Oai en août, jusqu'à 80 % d'entre eux ont abandonné leurs dépôts. L'intervention des autorités a contribué à réduire le nombre de spéculateurs participants, créant ainsi une véritable fièvre. Par conséquent, les récentes enchères ont été purgées de groupes, ce qui a permis de calmer les dossiers et de réduire les prix gagnants », a déclaré M. Chung.

M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré que le prix des terrains mis aux enchères en banlieue en août-septembre avait été surévalué, et que le dépôt avait été supprimé. Lors des récentes enchères, de nombreuses personnes ayant des besoins réels ou des investissements ont constaté l'inefficacité de la participation. Ceux qui participaient dans le but d'un transfert rapide n'ont pas réussi à vendre.

Cela s'est traduit par une diminution du nombre d'enchérisseurs et des enchères plus faibles lors des récentes ventes aux enchères. Cependant, les enchères gagnantes restent supérieures à celles du marché environnant.

Certains investisseurs ne sont plus intéressés par l'idée d'acheter un terrain trop cher pour ensuite le revendre avec profit. Ils constatent tous que le prix actuel est trop irréaliste. S'ils ne trouvent pas d'acheteur dans un délai d'un mois, ils devront renoncer à leur acompte. L'expérience de la vente aux enchères de terrains du district de Thanh Oai en août dernier a influencé la psychologie des investisseurs. Ils sont donc devenus plus prudents », a-t-il expliqué.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm