Quel canal d’investissement offre le meilleur rendement ?

L'immobilier est le secteur d'investissement qui a enregistré le meilleur rendement ces dix dernières années. Les appartements ont généré un rendement de près de 300 %, les terrains de 237 %, l'or de 230 %, les actions de 209 %…

L'immobilier est le secteur d'investissement offrant le meilleur rendement aujourd'hui. Illustration : Luc Giang

Ces derniers temps, les taux d'intérêt bancaires n'ont cessé d'augmenter, les banques ayant accru leur mobilisation de capitaux pour répondre à la demande croissante de prêts des entreprises. L'épargne reste donc le premier choix grâce à sa sécurité et à ses taux d'intérêt attractifs.

Outre l’épargne bancaire, de nombreux investisseurs choisissent également d’autres canaux d’investissement tels que l’or, l’immobilier, les actions, les obligations, etc. Cependant, le taux de profit et l’attractivité de chaque canal sont clairement différents.

Évaluer l'attractivité des chaînes Concernant l'investissement, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a déclaré que le secteur de l'investissement financier ne s'était pas fortement développé et offrait peu d'options. Par exemple, le marché financier, comprenant les actions, les obligations et les fonds d'investissement, bien qu'attrayant, connaît des fluctuations complexes.

L'expert a déclaré qu'en matière de valeurs mobilières, le nombre de sociétés cotées est faible et que la capitalisation boursière par rapport au PIB est d'environ 70 %, inférieure à celle de pays comme le Japon (146 % du PIB) et la Thaïlande (122 % du PIB). Quant au rendement des obligations, M. Quoc Anh a calculé qu'il n'est que d'environ 2,8 %, qu'il existe 14 fonds négociés en bourse (ETF) et un fonds d'investissement immobilier, mais que cela n'est pas attractif.

M. Quoc Anh a estimé que l'or est un canal d'investissement attractif, mais le prix de l'or national est plus élevé que le prix mondial, outre l'impact de la situation géopolitique , ce qui rend l'or risqué et difficile à investir à long terme.

Concernant les devises étrangères, selon M. Quoc Anh, le bénéfice du début 2023 à la fin novembre 2024 sera d'environ 13%, tandis que l'épargne sera d'environ 9%, sûre mais pas très rentable.

Fort de cette analyse, M. Quoc Anh estime que l'immobilier demeure le secteur d'investissement le plus rentable au Vietnam au cours des dix dernières années. Parmi ces investissements, les appartements ont enregistré un rendement de près de 300 %, les terrains de 237 %, l'or de 230 % et les actions de 209 %… par rapport au premier trimestre 2015.

Un rapport récent de l'Institut vietnamien de recherche immobilière montre également que l'immobilier est le canal d'investissement affichant le taux de rentabilité à court terme le plus élevé ces dernières années, atteignant 14 % par an. Les obligations d'entreprises arrivent en deuxième position, avec un rendement de 8,5 % par an.

L'or SJC se classe troisième avec un rendement de 7,36 % par an. L'épargne se classe quatrième avec un rendement de 6 % par an. Quant aux actions, c'est le canal d'investissement le moins bien classé, les participants pouvant perdre jusqu'à 20,14 % par an.

Commentant les points de vue d'investissement des investisseurs immobiliers actuels, le Dr Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a déclaré que l'augmentation continue des prix d'achat, de vente et de location des appartements ces derniers temps a brisé le préjugé selon lequel l'investissement en appartement est un « actif de consommation ».

« Auparavant, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient un achat-vente non rentable, ne causant que des pertes. Or, investir dans l'immobilier résidentiel et posséder un terrain était la solution optimale en raison de sa liquidité aisée et de sa forte rentabilité. Aujourd'hui, investir dans des appartements pour les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela permet non seulement de générer un flux de trésorerie stable grâce aux loyers mensuels – supérieur à l'épargne – mais aussi de bénéficier de la possibilité d'une hausse des prix », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.

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