Une série de maisons-boutiques abandonnées sur un « terrain en or ».
Le marché des maisons-boutiques à Da Nang, autrefois florissant et attirant de nombreux investisseurs prêts à y injecter des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs dans l'espoir de faire fortune, est aujourd'hui en chute libre. Dans tout Da Nang, dans les zones les plus prisées, des milliers de maisons-boutiques ont surgi de nulle part, mais sont désormais abandonnées depuis longtemps, devenant des « maisons fantômes », désertées.
D'après un reportage de VTC News daté du 10 décembre, des centaines de maisons-boutiques situées sur la rive est du fleuve Han, dans le district de Son Tra, sont abandonnées. Nombre d'entre elles possèdent deux ou trois façades, mais sont inhabitées et envahies par les herbes folles et les roseaux depuis longtemps, ce qui les rend insalubres.
Il s'agit des zones commerciales du projet Marina Complex, un investissement de la société par actions Danang Marina, construit depuis 2016. L'ensemble du projet comprend 6 blocs et 100 unités, mis en vente en 2019 à un prix de 10 à 12 milliards de VND.
Les maisons-boutiques abandonnées depuis longtemps présentent de nombreux dégâts : portes, vitres… ont été brisées par les intempéries. Faute de gardiens et de gérants, de nombreux biens ont été volés. De plus, ces maisons abandonnées constituent une source de pollution environnementale, obligeant les autorités locales à embaucher du personnel et à louer du matériel pour les nettoyer et préserver l’esthétique urbaine.
De même, sur les grands axes tels que Nguyen Sinh Sac, Hoang Thi Loan, Me Linh, Nguyen Tat Thanh prolongé (district de Lien Chieu), Minh Mang, dans les zones urbaines du district de Ngu Hanh Son, des centaines de maisons de ville commerciales sont dans le même état de délabrement malgré leur achèvement il y a de nombreuses années.
Interrogé par VTC News sur cette situation, M. Vo Nhan, responsable de la communication d'une société immobilière à Da Nang, a déclaré que la situation catastrophique actuelle du marché des maisons-boutiques à Da Nang est due à de nombreux facteurs, mais le principal est la faible densité de population et le manque d'activité dans ce secteur. Les investisseurs présentent une image idéalisée de ces logements commerciaux, les incitant à investir dans l'acquisition d'appartements dans le but de les louer et de les revendre avec profit. En réalité, ces projets sont inoccupés, sans aucun équipement, et ne sont que des rangées de maisons en bord de rue.
« De nombreux investisseurs ont dépensé des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs pour acquérir 5 à 10 appartements dans l'optique de les revendre avec profit ou de les louer. Mais ce calcul s'est avéré erroné, car le prix d'achat était alors exorbitant : 10 à 12 milliards de dongs par appartement. Aujourd'hui, contraints de limiter leurs pertes en vendant aux deux tiers, voire à la moitié de leur prix, ils ne trouvent pas preneur. Faute d'acheteurs ou de locataires, les investisseurs ont dû abandonner leurs biens, voyant leur argent disparaître avec la dégradation progressive de ces immeubles », a déclaré M. Nhan.
Partageant le même avis, M. Dinh Van Hoang (H&H Land Real Estate Company Limited) a déclaré que de nombreux investisseurs immobiliers dans le secteur des maisons de ville commerciales ont échoué pour avoir « acheté des chimères », c'est-à-dire sans avoir étudié attentivement les projets avant d'investir, se laissant emporter par l'engouement suscité par les annonces en ligne. « Maintenant, ils veulent vendre à perte, mais faute d'acheteurs, ils sont contraints de laisser ces biens à l'abandon. Le capital investi est important, et s'ils ne peuvent pas le récupérer, comment trouveront-ils les fonds nécessaires pour rénover et aménager l'intérieur ? La maison est inhabitée et se dégrade, ils n'ont pas d'autre choix que de l'accepter », a déploré M. Hoang.
Bien qu'il n'existe pas de statistiques précises, on compte actuellement à Da Nang environ 1 000 maisons-boutiques appartenant à de nombreux projets construits sur des terrains abandonnés dits « fertiles », dont certains sont devenus des décharges sauvages, provoquant une pollution environnementale et affectant l'esthétique urbaine.
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