Aucune réglementation sur le remboursement des fonds aux investisseurs possédant des terrains dans des projets de logements sociaux

Le projet de résolution ne stipule pas la politique de l’État consistant à rembourser des fonds aux investisseurs qui ont des droits d’utilisation des terres ou des accords pour recevoir un transfert de droits d’utilisation des terres ou une indemnisation anticipée, un soutien et des coûts de réinstallation ; Il faudrait plutôt permettre aux investisseurs d’inclure ces coûts dans les coûts d’investissement du projet.

Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, a donné son avis lors de la réunion.

Tard dans l'après-midi du 27 mai, sous la présidence du président de l'Assemblée nationale , Tran Thanh Man, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur le projet de résolution de l'Assemblée nationale visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social.

Présentant brièvement le rapport sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de résolution, le ministre de la Construction, Tran Hong Minh, a déclaré qu'en acceptant les avis des députés de l'Assemblée nationale, le gouvernement a examiné de manière proactive les difficultés et les lacunes dans le processus de mise en œuvre des politiques sur le développement du logement social et a fait rapport au Politburo sur la politique de publication d'une résolution pilote sur un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social. Dans lequel, se concentrer sur 6 groupes politiques pour promouvoir et développer le logement social ; Parallèlement, le Gouvernement a révisé et complété trois groupes de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans la pratique.

Notamment, en ce qui concerne le contenu qui intéresse le délégué, le projet de résolution a été révisé, ne stipulant pas la politique de l'État de remboursement d'argent aux investisseurs qui ont des droits d'utilisation des terres ou des accords pour recevoir un transfert de droits d'utilisation des terres ou une indemnisation anticipée, un soutien et des coûts de réinstallation. Permettez plutôt à l’investisseur d’inclure ces coûts dans les coûts d’investissement du projet.

« Le gouvernement accepte également les avis des députés de l'Assemblée nationale et continuera d'examiner les difficultés et les limites du développement du logement social pour perfectionner la loi sur le logement 2023 dans les temps à venir », a affirmé le ministre Tran Hong Minh.

Pour clarifier davantage la réception, l'explication et la révision du projet de résolution, le président du Comité du droit et de la justice, Hoang Thanh Tung, a déclaré que dans le cas où l'investisseur a le droit d'utiliser un terrain en raison d'un accord pour recevoir le transfert des droits d'utilisation du terrain, le coût calculé ne doit pas dépasser le montant déterminé selon la liste des prix du terrain du type de terrain, de la forme d'utilisation et de la durée d'utilisation que l'État attribue ou loue du terrain du type de terrain pour lequel l'investisseur a reçu le transfert des droits d'utilisation du terrain au moment de la réception.

Ministre de la Construction Tran Hong Minh

Dans le cas où l'investisseur a le droit d'utiliser le terrain, le montant calculé correspond aux frais d'utilisation du terrain et au loyer foncier que l'État attribue ou loue, déterminés en fonction de la liste des prix du terrain pour le type de terrain, la forme d'utilisation du terrain et la durée d'utilisation du terrain du type de terrain avant de changer l'usage du terrain au moment de l'autorisation de changer l'usage du terrain en terrain résidentiel.

Lors de la réunion, le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, a souligné que les projets de logements sociaux sont lents à mettre en œuvre en raison du temps nécessaire pour traiter les procédures administratives et juridiques. Le président de l'Assemblée nationale a suggéré que le projet de résolution stipule que « le délai d'octroi des licences pour les projets de logements sociaux est prescrit par le gouvernement », les procédures administratives étant encore simplifiées.

Le président de l'Assemblée nationale a également suggéré qu'en plus de réduire le temps de mise en œuvre des projets de logements sociaux, il faudrait veiller à garantir la qualité de la construction et la prévention et la lutte contre les incendies dans ces projets. Il est nécessaire de clarifier les solutions pour contrôler et garantir la qualité des projets de logements sociaux, et de compléter les mécanismes d’inspection, d’évaluation et de test de la qualité des projets après leur achèvement afin d’éviter que les logements sociaux ne répondent pas aux exigences prescrites.

Le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Khac Dinh, a conclu la discussion.

En conclusion de la discussion, le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Khac Dinh, a déclaré que le Comité permanent de l'Assemblée nationale était fondamentalement d'accord avec la proposition du gouvernement sur le contenu attendu de la réception, de la révision et du perfectionnement du projet de résolution, dans lequel il a convenu du contenu de la révision des articles 8, 9, 19, 11 du projet de résolution dans le sens de ne pas réglementer la politique de l'État de remboursement d'argent aux investisseurs ayant des droits d'utilisation des terres ou des accords pour recevoir un transfert de droits d'utilisation des terres ou une indemnisation anticipée, un soutien et des coûts de réinstallation ; Parallèlement, le projet de résolution a été révisé pour permettre aux investisseurs d’inclure ces coûts dans les coûts d’investissement du projet.

En ce qui concerne le modèle de fonctionnement, les sources de financement et les tâches du Fonds national du logement, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a convenu de stipuler, comme dans le projet de résolution, qu'il s'agit d'un fonds financier non budgétaire de l'État, créé aux niveaux central et local, avec pour tâche principale de se concentrer sur la formation d'un fonds de logement pour la location.

Parallèlement à cela, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a convenu de définir clairement les types de projets et les types de logements qui sont soumis au mécanisme d'attribution des investisseurs et d'approbation des politiques d'investissement, et en même temps d'attribuer les investisseurs sans passer par un appel d'offres, en précisant que les critères de priorité pour l'attribution des investisseurs ne s'appliquent que dans les cas où il y a 2 ou plusieurs investisseurs enregistrés comme investisseurs ; Compléter la responsabilité du gouvernement dans la régulation de la prévention de la corruption, de la négativité, du gaspillage et du profit politique, assurer la qualité de la construction, équilibrer l'allocation des capitaux et guider les localités dans l'allocation des capitaux pour développer des logements sociaux conformément aux dispositions de la résolution.

M. PHUONG

Source : https://www.sggp.org.vn/khong-quy-dinh-hoan-tra-tien-cho-chu-dau-tu-co-dat-trong-du-an-nha-o-xa-hoi-post797079.html