L'ouest de Hanoi est la zone où les transactions immobilières sont les plus dynamiques du marché.
Faible offre, demande croissante dans le quartier le plus dynamique de la capitale
En regardant le marché immobilier à Hanoi ces dernières années, la région occidentale a toujours maintenu sa « chaleur » et est l'un des principaux moteurs de croissance de la ville.
Le rapport sur le marché immobilier 2022-2023 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers montre que, pendant plusieurs trimestres consécutifs, les appartements de l'ouest de Hanoï ont dominé l'offre et les transactions. De 2021 à aujourd'hui, le taux de croissance des prix des appartements dans l'ouest est également supérieur à celui des autres zones, de 7 à 15 % en moyenne (selon les données de Batdongsan.com.vn).
En décodant l’attrait du marché des appartements dans cette zone, les experts ont souligné un certain nombre de raisons principales.
Tout d'abord, l'offre d'appartements à Hanoï s'est avérée extrêmement limitée ces dernières années. Le nombre de projets approuvés (1/500) et ayant satisfait à l'obligation de payer les droits d'utilisation du sol est très faible, alors que la demande du marché est en constante augmentation.
Avec un taux d'urbanisation d'environ 51 %, Hanoï a besoin d'au moins 70 000 appartements chaque année pour résoudre le problème du logement de sa population. Les perspectives du marché immobilier s'améliorent avec la reprise progressive et complète des activités productives et commerciales, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.
Cependant, compte tenu de la faiblesse actuelle de l'offre, le marché immobilier résidentiel de Hanoï devrait continuer à connaître des difficultés en 2024. Ce phénomène a entraîné, ces derniers temps, des prix sans cesse plus élevés pour les appartements, notamment en Occident et à Hanoï en général.
Imperia Smart City - un projet développé par MIK Group situé à l'ouest de Hanoi a autrefois « fait des vagues » sur le marché immobilier.
L'Ouest est notamment l'un des quartiers de la capitale qui connaît le développement le plus rapide et le plus dynamique . Il réunit tous les atouts : concentration de nombreux ministères et agences, d'un grand nombre d'entreprises, de bureaux, d'universités, de collèges, etc., avec une forte demande de logements.
De plus, selon le « Plan directeur à l'horizon 2030 et la Vision à l'horizon 2050 », Hanoï passera d'un modèle monocentrique à un modèle multicentrique, à l'instar de la tendance générale des grandes villes du monde . Dans ce contexte, l'ouest est appelé à devenir le nouveau centre administratif et commercial.
Avec une avancée majeure en matière de planification et d'infrastructures, avec le lancement d'une série de projets d'un milliard de dollars, l'ouest de Hanoi a été et continue d'être un « aimant » aux yeux des investisseurs.
Une série de géants de l'immobilier débarquent
L'attrait de cette zone est d'autant plus grand que plusieurs géants de l'immobilier tels que Vingroup , MIK Group, Bitexco et Vinaconex s'y sont récemment installés. Ils y développent des zones urbaines et des projets d'envergure, adaptés à tous les publics. Cela a engendré une vague de migration résidentielle vers les centres urbains en expansion, réduisant considérablement la pression sur le cœur de la capitale.
Notamment, parce qu’il répond à la demande réelle de logements de haute qualité, le marché des appartements occidentaux reçoit toujours une attention significative, non seulement de la part des clients nationaux mais aussi de la communauté d’experts étrangers.
De plus, après la récente période de purification du marché, la mentalité des acheteurs immobiliers a évolué. Outre l'écosystème des services publics haut de gamme et l'amélioration du niveau de vie des résidents, les clients recherchent un statut juridique transparent et des ressources financières durables de la part des investisseurs. Par conséquent, les investisseurs et les projets répondant à ces critères seront privilégiés.
Les projets d’appartements situés dans des complexes urbains multi-utilitaires attirent toujours les clients.
Parmi les « grands noms » qui ont contribué à changer le visage de la zone ouest de Hanoi se distingue le groupe MIK avec deux projets dédiés : The Matrix One et Imperia Smart City.
Ces deux projets ont été livrés depuis 2022 et sont des projets qui contribuent à rendre le marché immobilier de l'ouest de Hanoi extrêmement dynamique.
Non seulement les projets du Groupe MIK sont des complexes d'appartements modernes adaptés à de nombreux sujets, mais ils héritent également d'un écosystème supérieur, offrant aux résidents un lieu de vie idéal, à la fois proche de la nature et garantissant la commodité de la technologie, répondant au maximum aux besoins croissants des clients.
Compte tenu de l'engouement croissant pour le marché immobilier de l'ouest de Hanoï à l'avenir, de nombreux experts estiment que cette zone restera le centre du développement de Hanoï. Dans un contexte de forte demande et de faible offre, le marché des appartements dans l'ouest devrait poursuivre sa dynamique grâce à l'arrivée d'appartements de qualité proposés par un investisseur réputé aux deuxième et troisième trimestres de cette année.
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