Le quartier le plus dynamique de la capitale surfe sur la vague | Projets

A city with many tall buildings and a pond Description automatically generated

La partie ouest de Hanoï est l'une des zones de transactions immobilières les plus dynamiques du marché.

L'offre est faible, la demande est forte dans le quartier le plus dynamique de la capitale.

Si l'on jette un regard rétrospectif sur le marché immobilier d'Hanoï ces dernières années, la zone ouest a constamment conservé son statut de secteur très dynamique et constitue l'un des principaux moteurs de croissance de la ville.

D'après le rapport 2022-2023 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers sur le marché immobilier, les appartements de l'ouest d'Hanoï ont dominé le marché en termes d'offre et de transactions pendant plusieurs trimestres consécutifs. Le taux d'augmentation des prix des appartements dans l'ouest d'Hanoï, de 2021 à aujourd'hui, a également été supérieur à celui des autres zones, avec une moyenne de 7 à 15 % (données de Batdongsan.com.vn).

Pour décrypter l'attrait du marché des appartements dans ce secteur, les experts ont mis en évidence plusieurs raisons clés.

Avant toute chose, l'offre d'appartements à Hanoï est extrêmement rare ces dernières années. Le nombre de projets ayant obtenu l'approbation (1/500) et s'étant acquittés des taxes foncières est très faible, tandis que la demande du marché ne cesse d'augmenter.

Avec un taux d'urbanisation d'environ 51 %, Hanoï a besoin d'au moins 70 000 appartements par an pour répondre à ses besoins en logements. Les perspectives du marché locatif se précisent à mesure que les activités économiques et industrielles reprennent progressivement, entraînant une forte demande de logements dans les grandes villes.

Toutefois, compte tenu de l'offre actuellement extrêmement faible, le marché des appartements à Hanoï devrait continuer de rencontrer des difficultés en 2024. Ce facteur majeur explique la hausse continue des prix des appartements, notamment dans l'ouest de Hanoï et plus généralement dans la ville, ces derniers temps.

A high angle view of a city Description automatically generated

Imperia Smart City, un projet développé par le groupe MIK et situé dans l'ouest d'Hanoï, avait jadis fait sensation sur le marché immobilier.

Plus particulièrement, la zone ouest est l'une des plus dynamiques et à la croissance la plus rapide de la capitale . Elle réunit tous les atouts nécessaires : une forte concentration de ministères et d'agences gouvernementales, un grand nombre d'entreprises, de bureaux, d'universités et d'établissements d'enseignement supérieur, ce qui engendre une demande importante en logements.

Par ailleurs, conformément au « Grand Plan d’aménagement à l’horizon 2030 et Vision 2050 », Hanoï passera d’un modèle monocentrique à un modèle multicentrique, suivant ainsi la tendance générale des grandes métropoles mondiales . Dans ce plan, l’ouest de la ville est désigné comme le nouveau centre administratif et commercial.

Grâce à des avancées majeures en matière de planification et d'infrastructures, et à une série de projets de plusieurs milliards de dollars en cours, l'ouest d'Hanoï a été et continue d'être un « aimant » aux yeux des investisseurs.

Plusieurs grands promoteurs immobiliers font leur apparition.

L'attrait de la région s'est encore renforcé ces derniers temps, avec l'implantation de plusieurs grands promoteurs immobiliers tels que Vingroup , MIK Group, Bitexco, Vinaconex, etc. Ces derniers développent des zones urbaines et des projets d'envergure adaptés à tous les segments de clientèle. Il en résulte un exode rural vers les centres urbains en expansion, ce qui réduit considérablement la pression sur le cœur de la capitale.

Notamment, parce qu'il répond à la demande de logements de haute qualité, le marché des appartements dans l'ouest d'Hô Chi Minh-Ville attire constamment un intérêt considérable, non seulement de la part des clients locaux, mais aussi de la communauté expatriée.

Par ailleurs, suite à la récente consolidation du marché, les attentes des acheteurs immobiliers ont évolué. Outre les prestations haut de gamme qui améliorent le niveau de vie des résidents, les clients privilégient désormais la transparence des procédures juridiques et la viabilité des financements proposés par le promoteur. De ce fait, les promoteurs et les projets répondant à ces critères seront les plus prisés des acheteurs et des investisseurs.

A group of tall buildings next to a body of water Description automatically generated

Les projets d'appartements situés au sein de complexes urbains multifonctionnels sont toujours attrayants pour les acheteurs.

Parmi les acteurs majeurs qui ont contribué à transformer le visage de l'ouest d'Hanoï, le groupe MIK se distingue avec deux projets phares : The Matrix One et Imperia Smart City.

Ces deux projets, livrés en 2022, ont contribué à dynamiser considérablement le marché immobilier de l'ouest d'Hanoï.

Bien plus que de simples complexes d'appartements modernes adaptés à un large public, les projets du groupe MIK bénéficient également d'un écosystème de qualité supérieure, offrant aux résidents un cadre de vie idéal, proche de la nature tout en assurant le confort de la technologie, répondant ainsi aux exigences toujours plus élevées des clients.

Concernant le dynamisme futur du marché immobilier de l'ouest d'Hanoï, de nombreux experts estiment que ce secteur restera un pôle majeur du développement de la ville. Face à une forte demande et une offre limitée, le marché des appartements dans l'ouest d'Hanoï devrait connaître une accélération, notamment grâce à l'arrivée sur le marché, au cours des deuxième et troisième trimestres de cette année, d'appartements de qualité proposés par un promoteur de renom.

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