Selon de nombreux experts, le marché immobilier en 2025 est soutenu par de nombreuses nouvelles réglementations, il y aura donc de nombreuses fluctuations, avec différents scénarios de développement.
M. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique , a indiqué qu'en 2024, le marché immobilier avait enregistré une différence. Le segment des appartements, en particulier, a connu une hausse des prix. Si le prix des appartements de milieu de gamme fluctuait autour de 35 à 40 millions de VND/m² avant 2022-2023, il a fortement augmenté en 2024 pour atteindre 65 à 70 millions de VND/m², notamment à Hanoï.
Le marché foncier a également enregistré une « fièvre » des prix dans certaines zones suburbaines de Hanoi telles que : Dans le district de Hoai Duc, les prix des terrains ont augmenté de 81 % ; dans le district de Dong Anh, ils ont augmenté de 53 % ; dans le district de Thanh Oai, ils ont augmenté de 90 % par rapport au début de 2023.
Pendant ce temps, le marché des appartements de villégiature (condotel) montre des signes de saturation, l'offre augmente mais la consommation diminue fortement.
Par conséquent, M. Chung prédit qu’entre 2025 et 2030, le marché immobilier connaîtra probablement trois scénarios.
Dans le scénario neutre, le marché connaîtra une croissance vigoureuse dans tous les segments, sans flambée majeure. Selon M. Chung, c'est également le scénario le plus probable.
Dans un scénario défavorable, le marché sera divisé en différents segments, certains stagnant. C'est le scénario le moins probable.
Dans le scénario positif, le marché explosera. « Ce scénario est possible mais pas énorme », a déclaré M. Chung.
Selon M. Chung, dans les temps à venir, les autorités doivent compléter et synchroniser le système juridique lié à l'immobilier, promouvoir les procédures pour donner vie à la loi ; ainsi que publier prochainement des documents guidant les lois sur la terre, le logement et l'immobilier...
Parallèlement, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a également prédit que 2025 serait la première année où l'offre du marché serait débloquée, mais pas entièrement. Les projets conformes à la réglementation et bénéficiant d'une bonne capacité d'investissement seront débloqués pour introduire des produits sur le marché, contribuant ainsi à l'équilibre entre l'offre et la demande.
Concernant les prix de vente, les dispositions de la nouvelle loi n'ont pas été pleinement appliquées de fin 2024 à fin 2025, de sorte que les prix des terrains devraient rester à un niveau raisonnable. Toutefois, en 2026-2027, si aucun ajustement approprié n'est effectué d'ici là, cela pourrait exercer une pression sur les prix.
« Je propose donc deux scénarios. Si nous régulons bien, le marché restera stable. Mais sans ajustement technique adéquat, les prix de l'immobilier pourraient atteindre des niveaux plus élevés et déraisonnables, et le marché redeviendra difficile », a déclaré M. Dinh.
Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land, a déclaré que le marché immobilier connaîtrait certainement un retard de reprise entre 2025 et 2026. Par conséquent, elle prédit que l'offre au cours de ces deux années sera supérieure à celle de 2024, sans toutefois atteindre un niveau excédentaire.
Concernant la demande, le niveau des prix a été ajusté par rapport à la période précédente. Les investisseurs doivent proposer des politiques de paiement plus flexibles, adaptées à chaque type d'acheteur.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a analysé : « D'ici deux ans, le marché immobilier vietnamien pourrait traverser les phases suivantes : retournement, exploration, consolidation, prospérité et stabilité. À chaque étape, les acheteurs privilégieront différents facteurs lors de leur choix. »
Plus précisément, d'ici fin 2024, le marché est en phase d'exploration. Les acheteurs privilégient certains facteurs tels que la satisfaction des besoins réels en matière de logement, un statut juridique clair, de bonnes politiques de soutien financier, ainsi que des rendements locatifs stables et l'optimisation des coûts. À ce stade, les appartements suscitent un vif intérêt et affichent la meilleure liquidité parmi les types de biens immobiliers.
À l'aube de la période de consolidation prévue pour le premier trimestre 2025, les acheteurs et les investisseurs seront plus confiants quant aux aspects financiers et juridiques, tout en privilégiant les produits répondant à des besoins réels et générant de bons flux de trésorerie. À ce stade, si les conditions monétaires sont plus favorables, le volume des transactions pour les biens à prix élevé, comme les maisons individuelles et les maisons de ville, augmentera progressivement.
Du deuxième au quatrième trimestre 2025, les investisseurs seront davantage attentifs aux besoins d'investissement et à la croissance des prix, et moins aux prix de vente et aux aspects juridiques, comme en période de morosité du marché. C'est à ce moment-là que les terrains et les villas retrouveront progressivement leur avantage et bénéficieront d'une meilleure liquidité.
On s'attend à ce qu'à partir du début de 2026, le marché immobilier vietnamien entre dans un cycle stable, les acheteurs privilégiant les opportunités d'investissement dans des types de biens immobiliers à fortes augmentations de prix, en petites quantités mais attirant beaucoup d'attention.
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