« L’immobilier est devenu un secteur où il est facile de se lancer et de s’enrichir. »

Le matin du 29 août, le groupe de travail spécialisé de l'Assemblée nationale a examiné et commenté plusieurs points importants, avec des opinions divergentes, concernant le projet de loi sur le commerce immobilier (modifié).

Définir clairement les informations relatives aux projets immobiliers.

Commentant le projet de loi, le délégué Nguyen Anh Tri (délégation de Hanoï ) a suggéré que les organisations et les particuliers soient encouragés à réaliser des transactions, à acheter, vendre, transférer, louer-acheter et louer des logements, des travaux de construction et des droits d'utilisation des terres par le biais d'échanges immobiliers.

M. Tri a fait valoir que la situation actuelle demeure préoccupante, car l'immobilier a une valeur économique considérable. Si nous avons bénéficié d'une longue période de transactions immobilières simples et aisées, cette période a également été chaotique, et lorsque des problèmes surviennent, les citoyens comme l'État risquent d'en subir les conséquences.

« L’immobilier est devenu un secteur facile pour se lancer et s’enrichir, grâce à toutes les astuces et les combines », a déclaré M. Tri.

Le délégué Nguyen Anh Tri (Photo : Quochoi.vn).

Par conséquent, afin d'améliorer la santé de ce marché, les délégués estiment que les transactions effectuées par l'intermédiaire de bourses immobilières sont nécessaires pour garantir formalité, sérieux, fiabilité et conformité à la loi. Ils suggèrent que le projet de loi comprenne des dispositions visant à améliorer la structure organisationnelle et le fonctionnement des bourses immobilières.

Toujours concernant la question de la transparence du marché immobilier, la déléguée Van Thi Bach Tuyet (de Hô Chi Minh-Ville) a suggéré que le comité de rédaction étudie et propose une réglementation plus claire et plus précise afin que les acheteurs potentiels puissent accéder à l'information. Par exemple, cette information pourrait être publiée sur le site web du ministère de la Construction, ou sur les sites web des services de la construction des provinces et des villes, ce qui faciliterait les recherches des citoyens par rapport à la réglementation actuelle.

Les délégués ont également fait valoir qu'une base de données sur les projets de logement et immobiliers est très importante ; par conséquent, le projet de loi devrait également définir les responsabilités des collectivités locales, ainsi que l'allocation du budget pour la constitution d'une base de données sur le logement et le marché immobilier.

« Il est nécessaire de définir clairement les responsabilités des entreprises en matière de coordination des efforts visant à divulguer publiquement les informations relatives aux projets avant la signature des contrats de dépôt ; la responsabilité de partager les informations et d'assurer un accès et une récupération faciles des informations afin que les gens puissent s'informer », a proposé Mme Tuyet.

Des sanctions sont prévues pour le courtage sans licence.

Contribuant au projet de loi sur les activités immobilières (modifié), la déléguée Tran Thi Hong Thanh (délégation de Ninh Binh) a donné son avis sur les actes strictement interdits dans le cadre d'activités immobilières.

Le député Hong Thanh a approuvé les sept comportements interdits énoncés dans le projet de loi. Il a également proposé d'y ajouter la manipulation et la perturbation du marché immobilier, et de définir clairement les signes de telles manipulations et perturbations.

La déléguée Tran Thi Hong Thanh (Photo : Quochoi.vn).

En ce qui concerne les exigences applicables aux organisations et aux personnes fournissant des services de courtage immobilier, les personnes exerçant le courtage immobilier doivent remplir les conditions suivantes : posséder une licence de courtier immobilier ; et exercer au sein d’une bourse immobilière ou d’une organisation de courtage.

Afin de permettre aux agences de gestion étatiques de contrôler efficacement ces individus, la déléguée Tran Thi Hong Thanh a suggéré que le comité de rédaction étudie les sanctions à l'encontre des personnes exerçant des activités de courtage immobilier sans licence et ne travaillant pas pour une organisation de transactions immobilières.

Concernant les responsabilités du gouvernement et des investisseurs, les délégués ont suggéré de revoir la réglementation afin de clarifier et de préciser ces responsabilités en matière de transparence de l'information, permettant ainsi aux clients d'être proactifs et de sécuriser leurs achats immobiliers.

Comportements interdits dans le secteur immobilier :

1. Une entreprise immobilière qui ne répond pas aux exigences de cette loi.
2. Falsification de documents, déformation intentionnelle d'informations et omission d'informations concernant des biens immobiliers mis en vente.
3. Fraude, tromperie et escroqueries dans le secteur immobilier.
4. Percevoir de l'argent provenant de la vente ou de la location-acquisition de biens immobiliers futurs en violation de la présente loi ; utiliser de l'argent perçu auprès d'acheteurs ou de locataires-acquéreurs de biens immobiliers futurs en violation de la loi.
5. Le non-respect ou le respect incomplet des obligations financières envers l'État.
6. Délivrer des licences de courtage immobilier ou utiliser des licences de courtage immobilier en violation des dispositions de la présente loi.
7. Percevoir des frais, des charges et autres paiements liés à des activités immobilières en violation de la loi .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/kinh-doanh-bat-dong-san-da-tro-thanh-mot-nghe-de-lam-de-phat-len-a623942.html