« L'immobilier est devenu un métier facile, il est facile de s'enrichir. »

Le matin du 29 août, la conférence des délégués à temps plein de l'Assemblée nationale a examiné et donné son avis sur un certain nombre de questions importantes avec des opinions différentes sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendée).

Définir clairement les informations sur les projets immobiliers

Commentant le projet de loi, le délégué Nguyen Anh Tri (délégation de Hanoi ) a déclaré qu'il est nécessaire d'encourager les organisations et les particuliers à effectuer des transactions, acheter, vendre, transférer, louer, louer des maisons, des travaux de construction et des droits d'utilisation des terres par le biais de salles de marché immobilières.

M. Tri a déclaré qu'il ne pouvait pas être assuré dans la situation actuelle, alors que l'immobilier a une grande valeur économique , nous avons beaucoup de temps pour acheter et vendre des biens immobiliers de manière pratique et facile, mais c'est aussi très compliqué, et lorsqu'un incident se produit, les gens et le gouvernement peuvent facilement subir des pertes.

« Le secteur immobilier est devenu un métier facile, où il est facile de s'enrichir, avec de nombreuses astuces et échappatoires », a déclaré M. Tri.

Immobilier - « L'immobilier est devenu un métier facile, il est facile de s'enrichir » — Le délégué Nguyen Anh Tri (Photo : Quochoi.vn).

Par conséquent, pour assurer la santé de ce marché, les délégués estiment que les transactions effectuées via les salles des marchés immobiliers sont nécessaires pour garantir formalité, sérieux, confiance et conformité à la loi. Ils estiment que le projet de loi doit comporter des réglementations visant à perfectionner la structure organisationnelle et le fonctionnement des salles des marchés immobiliers.

En ce qui concerne également la question de la transparence du marché immobilier, la déléguée Van Thi Bach Tuyet (délégation de Ho Chi Minh-Ville) a suggéré que le comité de rédaction étudie des réglementations plus claires et plus spécifiques afin que ceux qui veulent acheter le sachent, par exemple en divulguant publiquement des informations sur le site Web du ministère de la Construction ou sur le site Web du département de la Construction des provinces et des villes pour aider les citoyens à effectuer des recherches plus facilement que les réglementations actuelles.

Le délégué a également déclaré que la base de données sur le logement et les projets immobiliers est très importante, de sorte que le projet doit également définir les responsabilités des localités, ainsi qu'allouer le budget pour construire une base de données sur le logement et le marché immobilier.

« Il est nécessaire de définir clairement les responsabilités des entreprises dans la coordination pour faire connaître les informations du projet avant de signer un contrat de dépôt ; la responsabilité de partager les informations et de faciliter l'accès et la recherche d'informations pour que les gens puissent s'informer », a proposé Mme Tuyet.

Il existe des sanctions pour le courtage sans certificat.

Commentant le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), la déléguée Tran Thi Hong Thanh (délégation de Ninh Binh) a donné son avis sur les actes interdits dans les affaires immobilières.

Le délégué Hong Thanh a approuvé les sept groupes d'actes interdits figurant dans le projet de loi. Il a également proposé d'y ajouter des actes interdits tels que la manipulation et la perturbation du marché immobilier, et de définir clairement les signes de manipulation et de perturbation du marché immobilier.

Immobilier - « Le secteur immobilier est devenu une profession facile et rentable » (Figure 2). — La déléguée Tran Thi Hong Thanh (Photo : Quochoi.vn).

En ce qui concerne les conditions pour les organismes et les particuliers exerçant des activités dans le domaine du courtage immobilier, les particuliers exerçant le courtage immobilier doivent satisfaire aux conditions suivantes : détenir un certificat de pratique du courtage immobilier; exercer dans un parquet de négociation immobilière ou un organisme de courtage.

Afin que l'agence de gestion de l'État puisse gérer correctement ces sujets, la déléguée Tran Thi Hong Thanh a proposé que le comité de rédaction étudie les sanctions pour les personnes qui se livrent à des activités de courtage immobilier sans certificat de pratique de courtage immobilier et ne travaillent pas dans une organisation de négociation immobilière.

En ce qui concerne les responsabilités du gouvernement et des investisseurs, les délégués ont proposé de revoir la réglementation afin de préciser et de clarifier les responsabilités du gouvernement et des investisseurs pour garantir la transparence de l’information afin que les clients puissent être proactifs et en sécurité dans la recherche et l’achat de biens immobiliers.

Actes interdits dans le secteur immobilier :

L'activité immobilière ne répond pas aux conditions prescrites par la présente loi.
Falsification de documents, falsification intentionnelle d'informations, non-divulgation d'informations sur des biens immobiliers mis en vente.
Fraude, tromperie, escroquerie dans le secteur immobilier.
Encaissement de l'argent provenant de la vente ou de la location-vente d'un futur bien immobilier non conforme aux dispositions de la présente loi ; utilisation de l'argent perçu auprès de l'acheteur ou du bailleur-acquéreur d'un futur bien immobilier non conforme aux dispositions de la loi.
Manquement ou exécution incomplète des obligations financières envers l'État.
Octroi de certificats d'exercice du courtage immobilier et utilisation de certificats d'exercice du courtage immobilier non conformes aux dispositions de la présente loi.
Percevoir des frais, des charges et d’autres sommes liées à des activités immobilières en violation de la loi .

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