Les taux d’intérêt des prêts commencent à baisser, le marché immobilier va-t-il « se réchauffer

Parallèlement à l'ajustement visant à réduire les taux d'intérêt sur les dépôts, certaines banques ont annoncé une réduction des taux d'intérêt sur les prêts de certains produits, notamment l'immobilier.

Plus précisément, chez Agribank , les prêts destinés aux entreprises immobilières affectés par la pandémie de COVID-19, accordés au 31 janvier 2023, bénéficieront d'une réduction maximale de 3 % par an par rapport à l'ancien taux. La période d'ajustement maximale s'étend jusqu'à la fin de l'année et s'appliquera du 31 janvier 2023 au 31 décembre 2024.

La Banque BIDV a lancé un programme de crédit de 100 000 milliards de VND pour les clients empruntant pour répondre à leurs besoins de vie, de production et d'affaires, y compris des prêts immobiliers, avec des taux d'intérêt à partir de 10,3 %/an au cours des 12 premiers mois à compter du premier décaissement ; ou à partir de 10,9 %/an au cours des 18 premiers mois à compter du premier décaissement.

Les taux d'intérêt des prêts commencent à baisser, le marché immobilier va-t-il « se réchauffer » ? - 1 — Selon les experts, la réduction des taux d'intérêt des prêts bancaires devrait progressivement réchauffer le marché immobilier. (Illustration : Thanh Nien)

La tendance à la baisse des taux d'intérêt des prêts ne concerne pas uniquement les grands acteurs du secteur : certaines banques commerciales par actions ont également vu leur taux d'intérêt baisser. Par exemple, MBBank a ajusté son taux d'intérêt des prêts, qui était alors de 8,5 % par an. Des banques comme Techcombank, Sacombank, SeABank et Ban Viet… ont également lancé des offres de crédit avec des taux d'intérêt préférentiels réduits de 1 à 2 points de pourcentage par rapport au taux normal.

Les experts considèrent que l'annonce de la baisse simultanée des taux d'intérêt des banques sur l'épargne et les prêts est un signal positif pour le marché immobilier. En effet, un taux d'intérêt moyen des dépôts inférieur à 7 % par an pourrait entraîner une baisse des taux d'intérêt des prêts autour de 10 % par an. Cela soutiendra considérablement les entreprises, les investisseurs et les particuliers qui empruntent pour acquérir un bien immobilier.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a prédit que les taux d'intérêt des prêts immobiliers bancaires devraient baisser à 10-11 % par an dans les années à venir. Des taux d'intérêt raisonnables, combinés à des solutions pour lever les obstacles juridiques, créeront une nouvelle offre et favoriseront la reprise du marché.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a également déclaré que récemment, la question des taux d'intérêt élevés a affecté la liquidité du marché immobilier.

« Les acheteurs prendront en compte les questions de revenus et de dépenses et ne dépenseront pas d'argent pour acheter, ce qui entraînera une diminution des liquidités. Parallèlement, les entreprises immobilières sont fortement affectées par les difficultés du canal obligataire et les taux d'intérêt élevés », a déclaré M. Diep.

Selon M. Diep, la plupart des acheteurs disposent d'un certain capital, tandis que les autres ont recours à l'effet de levier. Cependant, les taux d'intérêt élevés les dissuadent d'emprunter pour acheter. Par conséquent, le pouvoir d'achat a fortement diminué, ce qui a des répercussions sur la trésorerie des entreprises.

Selon cette personne, si les taux d'intérêt baissent, le marché immobilier connaîtra une forte croissance. En effet, la demande reste actuellement très forte, notamment dans le segment des biens répondant à des besoins réels.

« Le fait que les banques parlent de baisse des taux d'intérêt est une bonne nouvelle pour le marché. Cependant, sa mise en œuvre dépend de la stabilité de la situation économique et des facteurs macroéconomiques », a ajouté M. Diep.

M. Michael Kokalari, économiste en chef de VinaCapital, a commenté qu'en 2023, le taux d'intérêt sur les dépôts de 6 à 12 mois diminuera d'environ 2 %, jusqu'à 6 %, parallèlement à une inflation de 1 à 2 %, ce qui pourrait encourager les épargnants à passer des dépôts bancaires à l'immobilier et aux actions.

En plus de réduire les taux d'intérêt des prêts immobiliers, une série de documents ont été publiés pour réguler le marché, éliminer les difficultés et aider le marché à se réchauffer.

Plus récemment, le 11 mars, la résolution 33 a été adoptée pour résoudre deux problèmes majeurs du marché : les problèmes juridiques et la congestion des flux de trésorerie. Plus précisément, le gouvernement soutiendra les entreprises, les acquéreurs de logements et les investisseurs pour un accès rapide au crédit. Parallèlement, il prolongera les remboursements du capital et des intérêts, restructurera les groupes de dettes… pour les entreprises immobilières.

En bref, selon les experts, la suppression d'une série de goulots d'étranglement « brise progressivement la glace » de l'inertie, contribuant à débloquer tous les segments, le marché immobilier va donc bientôt se réchauffer et peut-être exploser en 2023.

Chau Anh

Utile
Émotion
Créatif
Unique
Colère