Les taux d'intérêt baissent mais les prix des logements restent élevés, ce qui rend les acheteurs hésitants

Les taux d'intérêt baissent mais les prix de l'immobilier restent élevés

Ces derniers mois, les banques ont continuellement ajusté leurs taux d'intérêt sur l'épargne. De plus, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont été fortement revus à la baisse par de nombreuses banques depuis octobre dernier.

Ayant besoin d'emprunter 900 millions de VND pour acheter une maison, M. Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoï ) a été conseillé par un employé d'une banque commerciale par actions sur plusieurs offres de prêts préférentiels. Ainsi, le taux d'intérêt de 6,9 % par an est appliqué préférentiellement pendant les six premiers mois, tandis que les clients bénéficiant d'un traitement préférentiel pendant les douze premiers mois bénéficieront d'un taux d'intérêt de 8 % par an. De plus, les clients peuvent opter pour un taux d'intérêt fixe de 9 % par an pendant les 24 premiers mois.

Selon M. Tung, le taux d'intérêt des prêts immobiliers a beaucoup baissé par rapport à la fin de 2022. Cependant, ce qui l'a le plus fait hésiter au moment de décider d'acheter, c'est que le prix actuel de l'immobilier est toujours élevé.

« La maison que je souhaite acheter mesure 30 mètres carrés et comporte quatre étages. L'allée devant la maison est inaccessible aux voitures. Elle est située dans le quartier de Vinh Hung, district de Hoang Mai. Elle est proposée à la vente à 3,6 milliards de VND, soit 120 millions de VND/m². Ce prix n'a pas diminué, mais a augmenté par rapport à 2022 », a déclaré M. Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Les prix des logements sont bien plus élevés que les revenus des citadins (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Vu Duc Hung, propriétaire d'une agence immobilière dans l'ouest de Hanoï, les appartements de ce quartier se vendent principalement dans les segments haut de gamme et haut de gamme. Le nombre d'appartements abordables et milieu de gamme sur le marché secondaire est faible, ce qui pousse les prix à la hausse dans ces deux segments.

De même, les segments des villas et des maisons de ville dans les districts de Nam Tu Liem, Hoai Duc et Dan Phuong affichent tous des prix élevés. Peu de produits enregistrent actuellement des pertes, la plupart étant dues à des propriétaires confrontés à des difficultés financières en raison des taux d'intérêt élevés des prêts fin 2022 et début 2021.

« Actuellement, le prix des maisons de ville dans le quartier d'An Khanh (Hoai Duc) se situe entre 90 et 110 millions de VND/m², selon l'emplacement et la zone. Ce prix n'est pas moins élevé qu'en 2021 et début 2022, période de forte demande foncière », a déclaré M. Hung.

Afin de fluidifier le marché, de nombreux experts estiment que la demande immobilière a évolué positivement ces derniers mois. Cependant, le taux d'apport personnel est faible, principalement parce que les investisseurs n'ont pas encore déterminé le moment opportun pour investir et gagner.

De plus, la conjoncture économique difficile et l'évolution complexe de la situation financière mondiale incitent de nombreux investisseurs à envisager et à choisir des mesures prudentes, évitant ainsi de recourir inconsidérément à l'effet de levier financier pour acquérir des biens immobiliers comme par le passé. Quant aux investisseurs disposant de liquidités disponibles, la conviction d'une forte baisse des prix de l'immobilier et la nécessité de les ramener au niveau d'avant la « fièvre foncière » les ont dissuadés de se précipiter pour investir immédiatement.

L’offre immobilière se situe encore majoritairement dans le segment cher.

Lors de la récente Conférence sur le crédit pour le développement immobilier et du logement, M. Hoang Hai, directeur du Département du développement du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré sur les informations concernant le marché immobilier : « Au cours des trois premiers trimestres de cette année, l'offre immobilière a montré une nette tendance à la baisse. »

Selon M. Hai, le nombre de projets de logements commerciaux achevés à l'échelle nationale a tendance à diminuer récemment. Le segment des maisons de ville, des villas et des maisons mitoyennes a augmenté, mais en nombre limité. La structure du parc immobilier reste déraisonnable : on observe une surabondance de produits haut de gamme, tandis qu'il existe une pénurie de logements abordables, notamment pour les travailleurs et les logements sociaux. Les prix des logements sont adaptés aux moyens des personnes à faibles revenus des zones urbaines.

Il est à noter que le taux de transactions immobilières est toujours en forte baisse par rapport aux dernières années, d’environ plus de 50% par rapport à la même période en 2021 et 2022, notamment dans le segment de l’immobilier résidentiel.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — L'offre immobilière est principalement concentrée dans les segments chers (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), les personnes ayant des besoins réels sont toujours prêtes à payer pour acheter un logement, que l'État ou les banques mettent en place ou non des politiques de soutien. Le problème est donc de savoir comment maintenir un prix immobilier raisonnable.

Selon M. Chau, le marché actuel manque cruellement de logements sociaux et de logements commerciaux abordables. Cependant, la plupart des projets immobiliers actuels se situent dans les segments moyen et haut de gamme, à partir de 30 millions de VND/m².

« Le gouvernement doit raccourcir les procédures administratives, car plus elles sont longues, plus les coûts de construction sont élevés. Ces coûts sont inclus dans le prix. Par conséquent, plus les procédures administratives sont courtes, plus nous espérons réduire les prix des logements pour la population », a souligné M. Chau.

Source