Les taux d'intérêt baissent, mais les prix de l'immobilier restent élevés, ce qui freine les acheteurs.

Les taux d'intérêt baissent, mais les prix de l'immobilier restent élevés.

Ces derniers mois, les banques ont ajusté en continu leurs taux d'intérêt sur les comptes d'épargne. Par ailleurs, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont également été fortement revus à la baisse par de nombreuses banques depuis octobre dernier.

Ayant besoin d'un prêt de 900 millions de VND pour l'achat d'une maison, M. Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoï ) a été conseillé par un employé d'une banque commerciale par actions sur plusieurs offres de prêt avantageuses. Ainsi, un taux d'intérêt préférentiel de 6,9 % par an est appliqué pendant les six premiers mois. Les clients bénéficiant de ce traitement préférentiel durant les douze premiers mois se verront appliquer un taux d'intérêt de 8 % par an. Par ailleurs, ils peuvent opter pour un taux d'intérêt fixe de 9 % par an pendant les 24 premiers mois du prêt.

D'après M. Tung, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont fortement diminué par rapport à fin 2022. Cependant, ce qui l'a le plus freiné au moment de se décider à acheter, c'est le prix encore élevé des maisons.

« La maison que je souhaite acheter, d'une superficie de 30 mètres carrés, compte quatre étages. L'accès en voiture par la ruelle située devant la maison est impossible. Elle se trouve dans le quartier de Vinh Hung, district de Hoang Mai, et est actuellement en vente au prix de 3,6 milliards de dongs, soit 120 millions de dongs le mètre carré. Ce prix n'a pas baissé, il a même augmenté par rapport à 2022 », a déclaré M. Tung.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1 — Les prix des logements sont bien supérieurs aux revenus des résidents urbains (Illustration : Ha Phong).

D'après M. Vu Duc Hung, propriétaire d'une agence immobilière dans l'ouest d'Hanoï, les appartements neufs dans ce quartier sont actuellement majoritairement haut de gamme et très chers. Le nombre d'appartements abordables et de gamme moyenne sur le marché de l'occasion est faible, ce qui contribue à la hausse des prix de ces deux segments.

De même, les villas et maisons de ville des districts de Nam Tu Liem, Hoai Duc et Dan Phuong affichent des prix élevés. Le nombre de biens immobiliers en perte de valeur est actuellement faible, la plupart des ventes étant le fait de propriétaires confrontés à des difficultés financières dues aux taux d'intérêt élevés des emprunts fin 2022 et début 2020.

« Actuellement, le prix des maisons de ville dans le quartier d'An Khanh (Hoai Duc) se maintient entre 90 et 110 millions de VND/m², selon l'emplacement et la superficie. Ce prix n'est pas inférieur à celui pratiqué pendant la période de forte demande foncière de 2021 et début 2022 », a déclaré M. Hung.

Pour améliorer la liquidité du marché, de nombreux experts estiment que la demande immobilière a connu une évolution positive ces derniers mois. Cependant, le taux d'apport initial reste faible, principalement parce que les investisseurs n'ont pas encore déterminé le moment opportun pour investir et réaliser un profit.

Par ailleurs, la conjoncture économique difficile et l'évolution complexe de la situation financière mondiale incitent de nombreux investisseurs à la prudence et à éviter le recours inconsidéré à l'effet de levier financier pour l'acquisition de biens immobiliers. Ceux qui disposent de liquidités, convaincus d'une forte baisse des prix de l'immobilier et soucieux de les ramener au niveau d'avant la frénésie immobilière, ne se précipitent pas pour investir.

L'offre immobilière se situe encore principalement dans le segment haut de gamme.

Lors de la récente Conférence sur le crédit immobilier et le développement du logement, M. Hoang Hai, directeur du Département du développement du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré, au sujet du marché immobilier : « Au cours des trois premiers trimestres de cette année, l’offre immobilière a affiché une nette tendance à la baisse. »

Selon M. Hai, le nombre de projets de logements commerciaux achevés à l'échelle nationale a eu tendance à diminuer ces derniers temps. Le segment des maisons de ville, des villas et des maisons mitoyennes a certes progressé, mais en nombre limité. La structure de l'offre de logements reste inadaptée : on observe une surabondance de biens haut de gamme, tandis que les logements abordables, notamment les logements sociaux et destinés aux travailleurs, font défaut. Il est essentiel que les prix des logements soient adaptés au pouvoir d'achat des personnes à faibles revenus en milieu urbain.

Il convient de noter que le taux de transactions immobilières reste fortement en baisse par rapport aux dernières années, d'environ 50 % par rapport à la même période en 2021 et 2022, notamment dans le segment de l'immobilier résidentiel.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2 — L'offre immobilière est principalement concentrée dans les segments haut de gamme (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), les personnes qui en ont réellement besoin sont toujours prêtes à payer le prix fort pour acheter un logement, que l'État ou les banques proposent ou non des aides. Le problème est donc de savoir comment rendre les prix de l'immobilier raisonnables.

D'après M. Chau, le marché actuel a un besoin criant de logements sociaux et de logements commerciaux abordables. Or, la plupart des projets immobiliers en cours se situent dans les segments moyen et haut de gamme, avec des prix à partir de 30 millions de VND/m².

« Le gouvernement doit raccourcir les procédures administratives, car plus elles sont longues, plus les coûts de construction augmentent. Ces coûts sont déjà inclus dans le prix. Par conséquent, plus les procédures administratives sont courtes, plus nous pouvons espérer réduire les prix des logements pour les ménages », a souligné M. Chau.

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