Les taux d'intérêt baissent mais les prix de l'immobilier restent élevés
Ces derniers mois, les banques ont continuellement ajusté fortement les taux d’intérêt de l’épargne. En outre, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont également été fortement ajustés à la baisse par de nombreuses banques depuis octobre dernier.
Ayant besoin d'un prêt de 900 millions de VND pour acheter une maison, M. Nguyen Duc Tung (Hai Ba Trung, Hanoi ) a été conseillé par un employé d'une banque commerciale par actions sur de nombreuses offres de prêts préférentiels. En conséquence, le taux d'intérêt du prêt de 6,9%/an est appliqué préférentiellement au cours des 6 premiers mois, les clients bénéficiant d'un traitement préférentiel au cours des 12 premiers mois du prêt supporteront un taux d'intérêt du prêt de 8%/an. De plus, les clients peuvent choisir une offre de taux d’intérêt fixe de 9%/an pendant les 24 premiers mois du prêt.
Selon M. Tung, le taux d'intérêt des prêts immobiliers a beaucoup baissé par rapport à la fin de 2022. Cependant, ce qui l'a le plus fait hésiter au moment de décider d'acheter, c'est que le prix actuel de l'immobilier est toujours élevé.
« La maison que je souhaite acheter a une superficie de 30 mètres carrés et est construite sur quatre étages. L'allée devant la maison est inaccessible aux voitures. Elle est située dans le quartier de Vinh Hung, district de Hoang Mai. Elle est mise en vente à 3,6 milliards de VND, soit 120 millions de VND/m². Ce prix n'a pas diminué, mais a augmenté par rapport à 2022 », a déclaré M. Tung.
Les prix des logements sont bien plus élevés que les revenus des citadins (Illustration : Ha Phong).
Selon M. Vu Duc Hung, propriétaire d'un bureau de courtage dans la zone ouest de Hanoi, actuellement, le prix de vente principal des appartements dans cette zone est principalement celui des segments haut de gamme et à prix élevé. Le nombre d’appartements abordables et de milieu de gamme sur le marché secondaire est faible, ce qui fait grimper les prix dans les deux segments.
De même, les segments de villas et de maisons de ville dans le district de Nam Tu Liem et dans les districts de Hoai Duc et Dan Phuong ont tous des prix élevés. Le nombre de produits qui affichent des pertes à l'heure actuelle n'est pas très élevé, la plupart d'entre eux étant destinés aux propriétaires soumis à une pression financière en raison des taux d'intérêt élevés des prêts à la fin de 2022 et au début de cette année.
« Actuellement, le prix des maisons de ville dans le quartier d'An Khanh (Hoai Duc) se situe entre 90 et 110 millions de VND/m², selon l'emplacement et la zone. Ce prix n'est pas moins élevé qu'en 2021 et début 2022, période de forte demande foncière », a déclaré M. Hung.
Pour assainir la liquidité du marché, de nombreux experts estiment que la demande de biens immobiliers a clairement évolué positivement au cours des derniers mois. Cependant, le taux d'acompte réel est faible, principalement parce que les investisseurs n'ont pas encore « finalisé » le moment où ils doivent verser de l'argent pour « gagner à coup sûr ».
En outre, la conjoncture économique difficile et l’évolution complexe de la situation financière mondiale incitent de nombreux investisseurs à envisager et à choisir des mesures prudentes, au lieu d’utiliser de manière imprudente l’effet de levier financier pour acheter des biens immobiliers comme auparavant. Pour les investisseurs disposant de liquidités disponibles, la conviction que les prix de l'immobilier vont chuter fortement et la nécessité de les ramener au niveau d'avant la « fièvre foncière » les ont rendus réticents à « investir de l'argent » immédiatement.
L’offre immobilière se situe encore majoritairement dans le segment cher.
Lors de la récente Conférence sur le crédit pour le développement immobilier et du logement, M. Hoang Hai, directeur du Département du développement du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré sur les informations concernant le marché immobilier : « Au cours des trois premiers trimestres de cette année, l'offre immobilière a montré une nette tendance à la baisse. »
Selon M. Hai, le nombre de projets de logements commerciaux achevés à l'échelle nationale a tendance à diminuer récemment, le segment des maisons de ville, des villas et des maisons adjacentes a augmenté, mais le nombre n'est pas très élevé. La structure du produit immobilier reste déraisonnable, avec des produits excédentaires et des segments haut de gamme, tandis qu’il y a un manque de logements abordables, notamment de logements pour les travailleurs et de logements sociaux. Le prix des logements est abordable pour les personnes à faibles revenus dans les zones urbaines.
Il est à noter que le taux de transactions immobilières est toujours en forte baisse par rapport aux dernières années, d’environ plus de 50% par rapport à la même période en 2021 et 2022, notamment dans le segment de l’immobilier résidentiel.
L'offre immobilière est principalement concentrée dans les segments chers (Photo d'illustration : Ha Phong).
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), les personnes ayant des besoins réels sont toujours prêtes à « payer » pour acheter une maison, que l'État ou la banque aient ou non des politiques de soutien. Le problème ici est donc de savoir comment rendre le prix de la maison raisonnable.
Selon M. Chau, le marché actuel a grandement besoin de logements sociaux et de logements commerciaux abordables. Cependant, la plupart des projets de logements actuels se situent dans les segments moyen et haut de gamme, à partir de 30 millions de VND/m2 ou plus.
« Le gouvernement doit raccourcir les procédures administratives, car plus elles sont longues, plus les coûts de construction sont élevés. Ces coûts sont inclus dans le prix. Par conséquent, plus les procédures administratives sont courtes, plus nous espérons réduire les prix des logements pour la population », a souligné M. Chau.
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