Clarifier les principes d'attribution de petites parcelles étroites et dispersées

L’un des points notables du décret n° 102/2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d’un certain nombre d’articles de la loi foncière est les dispositions relatives à l’attribution et à la location de terres pour des parcelles de terre petites, étroites et dispersées gérées par l’État.

Le problème des terrains imbriqués est l'un des obstacles majeurs pour de nombreux projets d'investissement immobilier. Cette situation se produit lorsque la zone du terrain du projet comporte une partie de la zone foncière gérée par l'État, comme des terres publiques, des terres agricoles à usage public, intercalées entre les lots de terrain attribués.

Un quartier résidentiel de la ville d'Ha Long (Photo : Tran Khang).

L'article 47, clause 2, du décret n° 102 clarifie les principes d'attribution et de location des terres pour les parcelles de petite taille, étroites et dispersées.

En conséquence, la priorité est donnée à l'utilisation de petites parcelles étroites et dispersées, gérées par l'État, à des fins publiques. Dans les cas où elles ne peuvent être utilisées à des fins publiques, les terres seront attribuées moyennant des redevances d'utilisation du sol et louées aux utilisateurs des terres adjacentes.

Dans le cas où une parcelle de terrain compte deux ou plusieurs utilisateurs adjacents qui doivent utiliser une parcelle petite, étroite et dispersée, l'autorité compétente en matière d'attribution et de location des terres doit décider en fonction des conditions de planification et d'utilisation réelle des terres des utilisateurs adjacents.

L'attribution et la location de terres pour de petites parcelles étroites situées à proximité des utilisateurs des terres adjacentes sont effectuées après que les comités populaires à tous les niveaux ont organisé un examen, fait des annonces publiques et recueilli les avis des personnes là où se trouve la terre.

L'attribution et la location de terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées sont basées sur la demande d'attribution et de location de terres des utilisateurs adjacents et doivent être effectuées de manière publique, transparente et démocratique.

Après avoir reçu ou loué des terres par l'État, les utilisateurs des terres adjacentes doivent procéder à des procédures de remembrement conformément à la réglementation.

Assurer les droits sur les parcelles de terrain adjacentes conformément aux dispositions du droit foncier et du droit civil ; aucun litige ni aucune plainte foncière ne surgissent.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-ro-nguyen-tac-giao-thua-dat-nho-hep-xen-ket-20240922084938294.htm