Village côtier au cœur du « vortex » terrestre

(QBĐT) - Depuis le début de la construction du complexe touristique FLC Quang Binh par le groupe FLC, les prix des terrains dans la commune côtière de Hai Ninh (Quang Ninh) n'ont cessé de grimper. De nombreux habitants se sont retrouvés pris dans l'engrenage de la spéculation foncière et sont désormais endettés à hauteur de plusieurs milliards de dongs.

La frénésie foncière des dernières années a ruiné de nombreux habitants de la commune de Hai Ninh ( Quang Ninh ), les contraignant à quitter leur foyer pour survivre et éviter de s'endetter. Cette situation résulte d'un marché foncier florissant où chacun se livre à un véritable commerce, où chacun joue le rôle d'intermédiaire et où même les plus démunis empruntent auprès des banques pour acquérir des terres.

« Ivre » à cause des super profits

Ces jours-ci, la pêche est bonne à Hai Ninh, et l'atmosphère est animée du matin au soir, avec l'activité incessante des acheteurs et des vendeurs sur le quai et sous les bateaux. « La vie dans ce village de pêcheurs a retrouvé son rythme effréné », confie M. T., un pêcheur qui prépare son bateau pour une nouvelle sortie en mer. Intrigué par son ton, je lui demande : « Pourquoi cette effervescence ? » Il répond sèchement : « Avant, beaucoup quittaient la mer pour s'installer à terre et faire fortune. Mais il n'y avait que des dettes. »

L'histoire se déroule en 2021-2022. Dans la commune de Hai Ninh, un mouvement de personnes travaillant comme « intermédiaires fonciers » a vu le jour ; chaque famille se mettait à vendre des terres. La valeur des terrains a « explosé » en quelques jours, voire quelques heures, et non en quelques années ou mois. Les gens achetaient et accumulaient les terres à un rythme effréné. Ce pauvre village côtier n'avait jamais connu une telle effervescence.

De nombreuses personnes de la commune de Hai Ninh ont fait faillite et ont vu leurs familles se briser à cause de « l'accaparement des terres » (photo à titre d'illustration uniquement).

Des gens du monde entier affluèrent ici pour acheter des terres. Les habitants de ce village côtier, simples et honnêtes, qui passaient leurs journées en mer, s'intégrèrent rapidement et suivirent le mouvement du commerce foncier. « On ne peut pas vraiment dire que nous nous sommes intégrés, mais nous avons été emportés par son tourbillon », expliqua M. T., qui était lui-même dans le même cas.

En 2021, par hasard, il rencontra quelqu'un qui possédait un terrain dans la zone de relogement de la commune et souhaitait le revendre. Il accepta immédiatement un prix d'achat supérieur à 500 millions de VND (le prix initial était de près de 300 millions de VND). À cette époque, les prix des terrains dans la région commençaient à s'envoler. En 2022, le terrain qu'il venait d'acquérir valait 1,2 milliard de VND. Une véritable aubaine ! En un peu plus d'un an, gagner près de 700 millions de VND relevait du rêve. C'était aussi l'année où les prix des terrains dans la commune de Hai Ninh augmentèrent rapidement. Un profit aussi colossal et l'argent si facile à gagner… Qui ne serait pas grisé par le gain ? se dit-il.

Peu après, lui et son jeune frère ont mis leurs fonds en commun pour acheter deux parcelles de terrain jouxtant la zone du projet FLC, au prix de 1,8 milliard de VND par parcelle. À l'époque, les terrains de ce secteur étaient considérés comme une véritable mine d'or. La veille, il avait versé un acompte de 300 millions de VND, et trois jours plus tard, on lui en proposait 2,8 milliards. D'après son analyse, le prix des terrains allait grimper, et vendre rapidement lui coûterait cher. Il comptait attendre le cinquième jour pour vendre, mais le quatrième jour, la nouvelle est tombée : le président du conseil d'administration de FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, avait été arrêté. Le prix des terrains s'est alors inversé et a chuté. Heureusement, il a réussi à vendre avant que le prix ne baisse. « Je me suis levé tôt et je n'ai pas gardé trop de terrain, mais il me reste encore un peu de dette. »

Pour alléger le fardeau de la dette, de nombreux habitants de la commune de Hai Ninh sont retournés à la mer.

Il contempla ensuite le chantier grandiose du projet FLC, où des rangées d'immeubles s'avançaient dans la mer, et déclara avec tristesse : « On passe de l'écorce de pastèque à la coque d'une noix de coco. » Lorsque le projet battait son plein, il avait également investi dans la construction de plusieurs autres chantiers, mais « on travaillait sans manger ». Pendant des mois, il n'avait rien perçu du chantier, alors que tout avait été financé par des emprunts bancaires. Aujourd'hui, outre la dette contractée pour l'achat du terrain, il croule sous une dette de plus de 3 milliards de VND, avec des intérêts mensuels de près de 30 millions de VND. Après plus d'un an passé à délaisser la mer pour suivre la terre ferme et l'entrepreneur, il est contraint d'y retourner, espérant qu'elle prendra soin de sa famille et allégera le fardeau de cette dette colossale.

Emprunter de l'argent à la banque pour prêter de l'argent spéculatif.

Dans ce contexte de forte croissance, Cua Thon, commune de Hai Ninh (province de Quang Ninh), est la localité où le nombre d'habitants endettés est le plus élevé. Le chef du village de Cua Thon, Mai Thanh Phuong, a déclaré que depuis le lancement du projet FLC, le marché foncier local est devenu extrêmement dynamique. Des personnes venues d'autres localités se sont précipitées pour acheter des terrains, faisant grimper les prix de plusieurs dizaines de millions à plusieurs milliards de dongs par parcelle. Le morcellement et le regroupement foncier en vue de la revente à profit se sont également développés. Même les vendeurs de légumes empruntent pour acheter et vendre des terrains. De nombreux cas de mise en hypothèque de maisons et de terrains pour obtenir des prêts bancaires et les prêter à des tiers sous forme de prêts spéculatifs, ainsi que des opérations de spéculation foncière, sont recensés.

La juge en chef du tribunal populaire du district de Quang Ninh, Nguyen Thi Nhan, a déclaré que dans la seule commune de Hai Ninh, entre 2020 et mars 2024, son tribunal a traité 51 affaires civiles et 7 affaires pénales. Les affaires civiles concernent toutes des litiges fonciers, des litiges relatifs à des contrats de dépôt et des poursuites engagées par des banques pour le recouvrement de créances impayées. Il est à noter que les prêts en question ont été contractés entre 2020 et 2022 et portent sur des sommes considérables, allant de plusieurs centaines de millions à plusieurs milliards de dongs.

De manière inquiétante, à Cua Thon, près de 80 % des ménages sont actuellement endettés auprès des banques en raison de spéculations foncières, et environ 30 % d'entre eux sont même débiteurs, pour des montants pouvant atteindre des milliards de dongs. Depuis 2023, date à laquelle le projet FLC a été abandonné, les prix des terrains ont commencé à baisser et le nombre d'acheteurs et de vendeurs a considérablement diminué. Ceux qui se retrouvent malgré eux propriétaires de terrains et ne parviennent pas à les vendre se retrouvent naturellement avec une dette importante.

« Le village et la commune sont au courant, mais comment pouvons-nous les arrêter ? Nous les avons avertis lors de nombreuses réunions villageoises, mais l'attrait des super profits tirés de la terre les empêche de fermer les yeux », a ajouté M. Mai Thanh Phuong.

Le secrétaire du comité du Parti de la commune de Hai Ninh, Hoang Minh Le, a déclaré : « Actuellement, les autorités locales ignorent le nombre de cas de défaut de paiement liés à la détention et au courtage fonciers. Auparavant, les ventes aux enchères de biens immobiliers pour dettes bancaires étaient rares. Mais aujourd’hui, de nombreuses personnes ont vu leurs biens vendus aux enchères pour faire exécuter des jugements, et ce nombre risque d’augmenter. L’enjeu actuel est d’inciter les gens à s’expatrier, à travailler activement dans la production et à exporter de la main-d’œuvre à l’étranger pour une durée limitée. »

Duong Cong Hop

>>> Leçon 2 : Obsession pour la terre

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