Village marin dans le « vortex » de la terre

(QBĐT) - Après que le groupe FLC a commencé la construction du complexe hôtelier FLC Quang Binh (projet FLC Quang Binh), les prix des terrains dans la commune côtière de Hai Ninh (Quang Ninh) n'ont cessé d'augmenter. Il convient de mentionner que de nombreuses personnes ici ont été prises dans le « vortex » du surf sur le marché foncier, et sont maintenant devenues des « débiteurs », avec des montants allant jusqu'à des milliards de dongs.

La fièvre foncière des années précédentes a poussé de nombreuses personnes de la commune de Hai Ninh ( Quang Ninh ) à la faillite, les obligeant à « partir à l'étranger pour gagner leur vie » et éviter les dettes. C'est le résultat d'une situation où tout le monde fait du commerce de terres, tout le monde est un « courtier foncier » et les gens sans argent empruntent également aux banques pour faire du commerce de terres.

« Ivre de sang » à cause des super profits

Ces jours-ci, les pêcheurs de la commune de Hai Ninh ont une bonne saison de pêche, donc l'ambiance est animée avec des acheteurs et des vendeurs, sur le quai et sous les bateaux, du petit matin jusqu'à tard le soir. « Le rythme de vie dans le village de pêcheurs est redevenu animé », a déclaré M. T., un pêcheur qui préparait son bateau pour une nouvelle sortie. Voyant son ton étrange, j'ai demandé : « Pourquoi y a-t-il encore du bruit ? » Il répondit sèchement : « Parce que, autrefois, beaucoup quittaient la mer pour faire du commerce avec la terre afin de faire du profit. Mais il n'y avait pas de profit, seulement des dettes. »

L'histoire se déroule en 2021-2022. Dans la commune de Hai Ninh, il existe un mouvement de personnes qui deviennent des « courtiers fonciers », chaque famille vend des terres. La valeur des terres « augmente » en jours et en heures, et non en années et en mois. Les acheteurs et collectionneurs de terres s'affairent. Ce pauvre village côtier n’a jamais été aussi animé et animé.

De nombreuses personnes de la commune de Hai Ninh ont fait faillite et ont fait faillite à cause de la « thésaurisation des terres » (photo à titre d'illustration uniquement).

Des gens de tout le pays viennent ici pour acheter des terres. Les habitants du village de pêcheurs, qui étaient à l'origine honnêtes et gentils, et passaient leurs journées à plonger en mer, se sont rapidement intégrés et ont rattrapé la tendance du commerce terrestre. « Ce n'est pas tout à fait exact de dire que je me suis intégré, mais je me suis laissé emporter par son tourbillon », a déclaré M. T. et lui-même était le même.

En 2021, par hasard, il rencontre quelqu'un qui possède un terrain dans la zone de planification de réinstallation de la commune et qui souhaite le revendre. Il a immédiatement accepté un prix d'achat de plus de 500 millions de VND (le prix initial était de près de 300 millions de VND). À l’heure actuelle, les prix des terrains dans la région montrent des signes de « réchauffement ». En 2022, le terrain qu'il vient d'acheter était évalué à 1,2 milliard de VND. C'est une bonne affaire. En un peu plus d'un an, gagner près de 700 millions de VND, c'est vraiment un rêve. C'est également l'année où les prix des terrains dans la commune de Hai Ninh ont augmenté rapidement. Les avantages sont « trop importants » et l’argent trop facile à obtenir, qui ne serait pas « ivre de sang », pensait-il un jour.

Immédiatement après cela, lui et un jeune frère ont « mis en commun des capitaux » pour acheter 2 parcelles de terrain juste à côté de la zone du projet FLC, au prix de 1,8 milliard de VND/parcelle. À cette époque, la terre de cette région était appelée « terre dorée ». La veille, il venait de déposer un « dépôt » de 300 millions de VND, 3 jours plus tard quelqu'un lui a proposé 2,8 milliards de VND. Selon son analyse, les prix des terrains continuent de grimper, donc vendre rapidement en une journée signifierait perdre beaucoup d'argent. Il avait prévu d'attendre jusqu'à jeudi pour vendre, mais mercredi, la nouvelle est arrivée que le président de FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, avait été arrêté. Ainsi, le terrain a « changé de direction » et son prix a baissé. Heureusement, il a réussi à vendre avant que le prix ne baisse. « Je me suis réveillé tôt et je n’ai pas encore acheté beaucoup de terrain, mais j’ai encore un peu de dettes. »

Pour alléger le fardeau de la dette, de nombreuses personnes de la commune de Hai Ninh sont retournées à la mer.

Il regarda ensuite vers la grande construction du projet FLC, où se dressaient des rangées de bâtiments face à la mer, et dit tristement : « Éviter l'écorce de pastèque, rencontrer la coque de noix de coco ». À l'époque où le projet battait son plein, il a également apporté des capitaux pour contracter la construction de certains projets, mais « il y avait du travail mais pas de nourriture ». Il n'a pas reçu d'argent pour la construction depuis plusieurs mois, alors que tout cela a été emprunté à la banque. Aujourd'hui, en plus de la dette liée à l'achat du terrain, il porte une dette de plus de 3 milliards de VND, avec des paiements d'intérêts mensuels de près de 30 millions de VND. Après avoir quitté la mer pendant plus d'un an pour se consacrer à des travaux fonciers et de construction, il est désormais obligé de retourner à la mer, espérant que la mer « prendra soin » de sa famille et allégera le fardeau de milliards de dongs de dettes.

Emprunter de l'argent à la banque pour prêter de l'argent « chaud »

Dans ce « vortex », Cua Thon, commune de Hai Ninh (Quang Ninh), est la zone où se trouve le plus grand nombre de personnes accablées de lourdes dettes. Le chef du village de Cua Thon, Mai Thanh Phuong, a déclaré que depuis le début du projet FLC, le marché foncier de la région est devenu dynamique. Des gens d’autres localités se sont précipités pour acheter des terres, faisant grimper les prix des terrains de dizaines de millions de dongs à des milliards de dongs par parcelle. C'est également de là qu'est né le mouvement de division des terres et de « collecte de terres » pour les vendre à profit. Même les vendeurs de légumes empruntent de l’argent pour échanger des terres. Il existe de nombreux cas d'hypothèques sur des maisons et des terrains pour emprunter de l'argent aux banques afin de prêter à d'autres et de participer au « surf foncier ».

La juge en chef du tribunal populaire du district de Quang Ninh, Nguyen Thi Nhan, a déclaré que dans la seule commune de Hai Ninh, de 2020 à mars 2024, l'unité a traité 51 affaires civiles et 7 affaires pénales. Les affaires civiles sont toutes liées à des litiges fonciers, à des litiges relatifs à des contrats de dépôt et à des poursuites judiciaires intentées par des banques pour recouvrer des dettes en souffrance. Il est à noter que les prêts ont eu lieu entre 2020 et 2022 et portaient tous sur des sommes importantes, allant de centaines de millions à des milliards de dongs.

Il est inquiétant de constater qu'actuellement à Cua Thon, près de 80 % des ménages doivent de l'argent aux banques en raison du « surf » foncier et environ 30 % d'entre eux sont actuellement « débiteurs » des banques, pour un montant pouvant atteindre des milliards de dongs. À partir de 2023, lorsque le projet FLC ne sera plus en construction, les prix des terrains commenceront à baisser et il n’y aura plus autant d’acheteurs et de vendeurs qu’avant. Ceux qui « détiennent la terre » par accident et ne peuvent pas la vendre, ont naturellement aussi beaucoup de dettes.

Le village et la commune sont au courant, mais comment peuvent-ils l'arrêter ? Nous les avons mis en garde lors de nombreuses réunions villageoises, mais l'attrait des profits exorbitants tirés de la terre les empêche de fermer les yeux », a ajouté M. Mai Thanh Phuong.

Hoang Minh Le, secrétaire du Comité du Parti de la commune de Hai Ninh, a déclaré : « Actuellement, le gouvernement local ignore le nombre de cas de défaut de paiement dus à la détention et au courtage fonciers. Les années précédentes, les ventes aux enchères de biens immobiliers pour cause de dette bancaire étaient rares. Mais aujourd'hui, de nombreuses personnes ont vu leurs biens mis aux enchères pour faire exécuter des jugements, et il y en aura probablement beaucoup plus à l'avenir. L'enjeu actuel est d'encourager les gens à se délocaliser, à travailler activement dans la production et à exporter leur main-d'œuvre pour une période limitée à l'étranger. »

Duong Cong Hop

>>> Leçon 2 : L'obsession de la terre

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