Les prix de l’immobilier vont-ils baisser lorsqu’une deuxième taxe foncière sera imposée ?

En Corée du Sud et à Singapour, cette taxe n'a pas permis d'endiguer la hausse des prix de l'immobilier. En Chine, la mesure est encore à l'étude.

Le marché immobilier fait toujours l'objet de spéculations et les prix montent en flèche.

Dans un rapport adressé au gouvernement , le ministère de la Construction a demandé au ministère des Finances d'étudier conjointement et de proposer des mesures fiscales concernant les propriétaires de plusieurs logements ou terrains, ainsi que la taxation des biens immobiliers abandonnés ou inutilisés. Le ministère espère que cette décision contribuera à limiter la spéculation et les pratiques abusives qui perturbent le marché.

Auparavant, de nombreux experts avaient également proposé une seconde taxe immobilière pour freiner la flambée des prix du logement. Cependant, les faits ont montré que de nombreux pays, malgré l'application de cette mesure, n'étaient toujours pas parvenus à maîtriser les prix de l'immobilier.

Par exemple, en Corée du Sud, le pays a déjà instauré des taxes élevées sur les personnes possédant trois logements ou plus, ainsi que sur celles qui en possèdent deux dans les zones centrales. Cependant, malgré cette politique fiscale stricte, les « requins » sud-coréens restent de grands détenteurs de biens immobiliers dans le pays.

De nombreux jeunes Sud-Coréens ont renoncé à leur rêve d'acheter un logement à Séoul. Photo : Pexels

Le ministère chinois du Logement et des Affaires foncières a indiqué qu'entre 2018 et 2023, près de 7 996 propriétés appartenaient à seulement 30 personnes extrêmement fortunées. La valeur totale de ces biens s'élevait à plus de 897 millions de dollars américains. Il est à noter que 24 de ces 30 personnes ont principalement acquis des résidences à Séoul, Incheon et dans la province de Gyeonggi, régions où la demande de logements est la plus forte en Corée du Sud.

Commentant ces chiffres, Min Hong-chul, membre du Parti démocrate (DPK), parti d'opposition, a déclaré sans ambages que les politiques gouvernementales de lutte contre la spéculation immobilière n'avaient pas été efficaces.

Par ailleurs, selon un communiqué du syndicat coréen, les jeunes générations peinent énormément à accéder à la propriété. Les statistiques montrent qu'un jeune actif d'une vingtaine d'années doit épargner pendant environ 86 ans pour pouvoir acheter un appartement à Séoul.

À Singapour, en avril 2023, la cité-État a décidé de doubler la taxe sur les acheteurs étrangers de logements, la faisant passer de 30 % à 60 %. Parallèlement, les citoyens singapouriens seront soumis à un taux d'imposition de 20 % lors de l'achat d'une résidence secondaire, contre 17 % auparavant.

Cependant, selon Reuters, les prix de l'immobilier à Singapour ont continué d'augmenter fortement au cours du premier semestre 2023, malgré la tendance générale à la baisse du marché mondial. Même le logement social a connu une hausse rapide et a presque atteint le seuil d'un million de dollars américains par unité.

Soyez prudent lorsque vous imposez des résidences secondaires.

En Chine, pays d'un milliard d'habitants, la seconde taxe foncière n'a pas encore été appliquée à l'échelle nationale. Cette réticence s'explique par les craintes d'un impact négatif potentiel sur le marché immobilier, susceptible d'entraîner une instabilité financière et économique . Malgré le contexte difficile actuel, la Chine s'efforce d'assouplir les conditions d'acquisition de logements afin de dynamiser le marché.

Au Vietnam, nombreux étaient ceux qui s'attendaient à ce que la seconde taxe foncière soit introduite dans la loi foncière de 2024. Or, cette disposition n'a finalement pas été intégrée au texte final. Cependant, M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, a déclaré que cette nouvelle n'était pas négative.

« Nous n'avons pas encore évalué l'impact de la seconde taxe foncière sur le marché. Même si elle est appliquée, les prix de l'immobilier pourraient continuer d'augmenter, ou inversement. Par conséquent, toute décision hâtive risquerait de nous mener à des erreurs. Il est nécessaire de prendre le temps d'étudier et d'analyser cette question », a déclaré M. Quang aux journalistes du quotidien Dau Tu.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, l'instauration d'une seconde taxe foncière pourrait réduire la demande et entraîner d'autres conséquences économiques à long terme. Faute de vigilance, des failles juridiques pourraient même se créer. Par exemple, les propriétaires de plusieurs biens immobiliers pourraient éviter l'impôt en les faisant enregistrer par des proches, ou les bailleurs pourraient augmenter les loyers pour compenser le coût des taxes.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html