Construire des outils fiscaux pour un développement sain du marché immobilier

Face à la hausse actuelle des prix de l'immobilier et à la pénurie de logements abordables, le Premier ministre a demandé aux ministères et aux secteurs concernés d'étudier et de développer d'urgence une politique fiscale raisonnable afin de prévenir les comportements spéculatifs. Parallèlement, il a appelé les pouvoirs publics à utiliser les instruments de crédit pour contrôler et orienter les flux de capitaux, afin d'éviter que le marché ne se développe de manière déséquilibrée et n'affecte la sécurité sociale.

Identifier franchement les paradoxes et les goulots d’étranglement du marché

S'exprimant lors de cette réunion à laquelle participaient des représentants des ministères, des branches, des localités et des entreprises et des banques commerciales, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné les problèmes persistants du marché immobilier. Il a reconnu que certaines réglementations, mécanismes et politiques actuels ne sont toujours pas adaptés à la réalité, créant des obstacles institutionnels qui ralentissent la mise en œuvre des projets, notamment de logements sociaux.

Mettre en place des politiques fiscales appropriées pour prévenir les comportements spéculatifs et l’inflation des prix de l’immobilier et de l’immobilier.

L'un des plus grands paradoxes réside dans le profond déséquilibre entre l'offre et la demande. Si l'offre de logements commerciaux et sociaux abordables reste très limitée, les prix de l'immobilier dans les grandes villes restent largement hors de portée de la majorité des citoyens. Sur le marché, les investisseurs continuent de faire grimper les prix, de créer des « prix virtuels » et de perturber l'information à des fins lucratives. De plus, les activités des salles des marchés immobiliers demeurent incohérentes, potentiellement risquées et peu transparentes.

Le Premier ministre a déclaré que l'objectif de construire 100 000 logements sociaux d'ici 2025 constituait un défi majeur, sachant que huit localités risquaient encore d'avoir des difficultés à l'atteindre. Bien que 73 nouveaux projets totalisant 57 815 appartements aient été lancés au cours des neuf premiers mois de l'année, des solutions innovantes et des mesures plus drastiques sont nécessaires pour atteindre l'objectif global du « Projet de construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles sur la période 2021-2030 ».

Limiter la spéculation et supprimer les « goulots d'étranglement » du développement

Afin de stabiliser le marché, le Premier ministre a demandé la mise en œuvre simultanée de deux solutions stratégiques. Premièrement, utiliser des outils financiers pour contrôler la spéculation. Le Premier ministre a souligné l'urgence de mettre en place une politique fiscale raisonnable afin d'empêcher les achats et ventes incessants de biens immobiliers, source de gonfler les prix. Ceci est considéré comme un obstacle économique nécessaire pour limiter les investisseurs n'ayant pas de réels besoins en matière de logement.

Parallèlement, le Premier ministre a demandé à la Banque d'État de mettre en œuvre une politique de crédit adaptée, en augmentant, d'une part, le versement de l'enveloppe de 145 000 milliards de dongs pour les projets de logements sociaux et les acquéreurs de logements, et, d'autre part, en contrôlant strictement les flux de capitaux de crédit vers les segments spéculatifs. L'objectif est d'orienter les flux de trésorerie de l'économie vers les activités productives et commerciales et de répondre aux besoins concrets de la population.

Le Premier ministre a également demandé que l'on se concentre sur la levée des obstacles pour débloquer l'offre. Il a demandé au ministère de la Construction de coordonner les travaux avec les agences compétentes afin de finaliser rapidement la mise en place du Fonds national du logement et de soumettre prochainement le décret relatif à ce dernier. Les collectivités locales doivent être proactives en matière de planification, de financement des terrains propres et de résolution rapide des procédures administratives pour les entreprises. Rejetant l'idée selon laquelle « certaines provinces n'ont pas besoin de logements sociaux », le Premier ministre a affirmé que « le problème réside dans la pertinence des méthodes de travail ». Il a également demandé que les projets soient construits dans des zones disposant d'infrastructures synchrones, sans expulser les populations vers des zones reculées.

Pour résoudre le problème des ressources, le Premier ministre a insisté sur la nécessité de diversifier les sources de financement, en passant du budget, du crédit et des obligations aux capitaux privés. Il a appelé les entreprises à partager les responsabilités en réduisant les coûts afin de faire baisser les prix des produits. Convaincu que des difficultés institutionnelles empêchent la mise en œuvre de cette mesure, le Premier ministre a promis que le gouvernement synthétiserait les questions qui dépassent sa compétence, soumettrait un rapport à l'Assemblée nationale pour examen et adopterait une résolution lors de la prochaine session afin de les résoudre rapidement.

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