Premier ministre : Il faut contrôler, ne pas laisser la spéculation et l'inflation des prix de l'immobilier se poursuivre

Le matin du 11 octobre, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé la deuxième session du Comité central de pilotage sur la politique du logement et le marché immobilier (Comité de pilotage) avec pour thème le développement révolutionnaire du logement social.

La conférence s'est tenue directement au siège du gouvernement et en ligne avec 34 provinces et villes.

Ont assisté à la réunion le vice -Premier ministre Tran Hong Ha ; les ministres, les chefs des agences de niveau ministériel ; les dirigeants des ministères, des branches et des agences centrales qui sont membres du comité directeur ; les dirigeants des banques, des associations et des entreprises du secteur immobilier et des secteurs connexes.

Dans son discours d'ouverture, le Premier ministre Pham Minh Chinh, président du Comité de pilotage, a souligné que nous sommes au sommet du mouvement d'émulation pour réaliser des réalisations dans la célébration du 14e Congrès national du Parti ; accélérer, percer, achever les objectifs et les tâches fixés par le 13e Congrès national du Parti et avancer fermement vers le socialisme.

Parmi elles, la tâche politique essentielle est de réaliser le progrès social et l’équité, d’améliorer la vie des populations, d’assurer une connexion harmonieuse entre le développement économique et social et l’harmonie entre l’homme et la nature.

Pour que le marché immobilier fonctionne de manière synchrone, il est nécessaire de développer et d'élargir les types de logements, de promouvoir le développement des logements sociaux, des logements locatifs, des logements à bas prix, des logements pour les travailleurs dans les parcs industriels et de créer les conditions pour encourager les secteurs économiques à participer au développement du logement selon les mécanismes du marché pour les bénéficiaires de la politique sociale.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une réunion sur le développement du logement social. (Photo : Duong Giang/VNA)

La résolution 01/NQ-CP du 8 janvier 2025 du Gouvernement a déterminé la priorité à la mise en œuvre effective de la stratégie nationale de développement du logement, notamment le projet de construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des sciences et technologies sur la période 2021-2030, ainsi que les programmes et plans locaux de développement du logement. Nous nous efforçons de construire plus de 100 000 logements sociaux d'ici fin 2025.

Ces derniers temps, le Gouvernement et le Premier Ministre ont donné des directives fortes et mis en œuvre de nombreuses solutions synchrones pour éliminer les difficultés, promouvoir rapidement les projets d'investissement, augmenter l'offre de logements et de produits immobiliers dans tous les segments, en particulier le segment du logement abordable et du logement social ; renforcer le contrôle et rectifier la gestion, l'utilisation de l'évaluation foncière et des enchères, gérer rapidement la manipulation et les augmentations de prix spéculatives pour stabiliser le marché immobilier avec des institutions plus synchrones, des mécanismes et des politiques plus préférentiels, des procédures administratives plus pratiques, créer une offre plus importante de logements avec des segments plus raisonnables, des prix plus bas, garantissant ainsi le droit au logement des citoyens.

Depuis le début de l'année, le Gouvernement et le Premier ministre ont publié trois résolutions, de nombreux télégrammes et douze documents dirigeant et gérant le secteur du logement et le marché immobilier, assignant 41 tâches spécifiques aux ministères, branches et localités pour éliminer les difficultés et les obstacles, promouvoir le développement du logement social et développer un marché immobilier sûr, sain et durable.

Notamment, dans la décision n° 444/QD-Premier ministre du 27 février 2025, le Premier ministre a assigné l'objectif d'achever le logement social en 2025 et les années suivantes jusqu'en 2030 pour les localités à ajouter à l'objectif de développement socio-économique.

Le Premier ministre a déclaré que jusqu'à présent, l'ensemble du pays investit dans 132 616 unités de logements sociaux, dont au cours des 9 derniers mois, 73 projets d'une échelle de 57 815 appartements ont été lancés, avec 22/34 localités atteignant et dépassant les objectifs de développement de logements sociaux assignés.

Le Premier ministre a également souligné avec franchise un certain nombre de limites et de lacunes, à savoir : un certain nombre de mécanismes et de politiques de développement du marché immobilier et du logement social n'ont pas été modifiés ou complétés pour s'adapter à la réalité ; le Projet sur les centres de transactions immobilières et les droits d'utilisation des terres gérés par l'État n'a pas été mis en œuvre ; il y a un manque d'offre de logements sociaux à des prix convenables, tandis que les progrès dans la mise en œuvre des projets d'investissement dans le logement social sont encore lents ; les prix des logements, en particulier des logements urbains, dépassent la capacité de paiement des gens.

En outre, il existe une situation de hausse des prix, de création de prix élevés, de prix virtuels, provoquant des perturbations de l'information et du marché à des fins de profit ; le nombre d'investisseurs de projets immobiliers offrant des prix bien supérieurs à la demande moyenne de la société ; le fonctionnement des transactions immobilières n'est pas unifié, comporte toujours des risques potentiels, manque de transparence ; les informations sur le logement et le marché immobilier ne sont pas complètes, opportunes et manquent de transparence ; il est nécessaire de contrôler les risques, de contrôler les flux d'argent vers les lieux spéculatifs, la thésaurisation et les « bulles » immobilières.

Lors de la réunion, le Premier ministre a demandé aux délégués d'échanger franchement et sincèrement, de refléter avec précision la situation, de proposer des solutions révolutionnaires et spécifiques, de mettre en œuvre le travail de déploiement des salles de marché immobilières avec un certain nombre d'exigences de contrôle des prix, de promouvoir le développement d'un marché immobilier stable, juste, sain et durable, et de ne pas permettre à la spéculation, à l'inflation des prix et au profit de continuer.

Parallèlement à cela, il faut accroître l’accessibilité à l’achat d’un logement et garantir le droit au logement pour tous, en particulier pour les travailleurs, les personnes à faibles et moyens revenus et les personnes défavorisées.

Soulignant que l'objectif d'achever 100 000 logements sociaux d'ici 2025 est un grand défi, nécessitant des solutions révolutionnaires, dans lequel 8/34 localités ont de grandes difficultés à atteindre les objectifs assignés, le Premier ministre a noté que le développement du logement social ne consiste pas seulement à développer des immeubles de grande hauteur dans les zones urbaines, mais aussi tout endroit où les personnes éligibles à l'achat ou à la location de logements sociaux ont un besoin, le logement social doit être développé, en particulier dans le cadre de l'aménagement des unités administratives et du fonctionnement des gouvernements locaux à 2 niveaux, de nombreux fonctionnaires, fonctionnaires et travailleurs déplacent leurs lieux de travail.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux délégués de se concentrer sur la discussion de questions telles que : les solutions pour augmenter l'offre de logements commerciaux, en particulier les logements sociaux à des prix appropriés ; les solutions pour réduire les coûts d'investissement et les coûts des intrants afin de réduire les prix des logements ; les politiques appropriées pour empêcher la « thésaurisation », l'inflation des prix, la spéculation et le profit ; les politiques de crédit visant à développer le logement social ; la faisabilité de l'attribution de projets de construction de logements sociaux aux entreprises ; et la construction de salles de marché immobilières.

En posant la question de savoir pourquoi, avec les mêmes mécanismes juridiques et politiques généraux, certaines localités réussissent tandis que d’autres non, le Premier ministre a demandé aux délégués d’exposer les raisons et les leçons apprises ; parallèlement à cela, de proposer des institutions, des mécanismes politiques pour promouvoir le développement du logement social, ainsi que des politiques pour créer les conditions permettant aux gens d’accéder au logement, telles que des politiques de location et de location-vente de logements sociaux.

(TTXVN/Vietnam+)

Source : https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp