Supprimer l'offre de logements sociaux

De nombreux ministères, branches et localités ont bien fait dans le développement du logement social sous la direction du Gouvernement et du Premier ministre ; au cours des 9 premiers mois de 2025, l'ensemble du pays investit dans la construction de 132 616 unités, en lançant 73 nouveaux projets d'une échelle de 57 815 unités ; 50 687/100 275 unités ont été achevées (atteignant 50,5 %), il est prévu que d'ici la fin de 2025, 38 600 unités supplémentaires seront achevées (total de 89 007/100 275 unités, atteignant 89 %).

Quartier de logements sociaux de Phu Lam. Photo : Investisseur Hai Phat

Le logement social est une question qui préoccupe particulièrement le Parti et l'État ; récemment, de nombreuses politiques et directives ont été adoptées pour résoudre ce problème. Lors de sa 9e session, l'Assemblée nationale a adopté la résolution 201/2025/QH15 sur le pilotage de plusieurs politiques spécifiques de développement du logement social. Depuis le début de l'année, le gouvernement et le Premier ministre ont publié trois résolutions, trois télégrammes, douze directives et documents administratifs pour promouvoir le développement du logement social et instaurer un marché immobilier sûr, sain et durable.

Conformément aux directives, aux politiques et à la direction rigoureuse du Premier ministre , de nombreux ministères, services et localités ont déployé des efforts considérables pour mettre en œuvre les politiques de logement social et ont obtenu des résultats remarquables. Cependant, certains organismes et localités affichent des résultats encore modestes en matière de développement du logement social. La mise en œuvre s'est heurtée à des difficultés et des obstacles, et plusieurs réglementations, mécanismes et politiques relatifs au développement du marché immobilier et du logement social n'ont pas été adaptés à la situation réelle. Malgré l'attention portée au développement, l'offre de logements sociaux demeure insuffisante et ne répond pas aux besoins réels ; le fonds foncier des localités pour le développement du logement social reste globalement limité ; de nombreux projets de logements sociaux tardent à se concrétiser. De plus, l'offre étant insuffisante pour répondre à la demande, de nombreux travailleurs à faibles revenus ayant des besoins en matière de logement n'ont toujours pas accès à un logement social.

Par conséquent, pour continuer à lever les obstacles au développement du logement social, la coopération de nombreuses parties prenantes est nécessaire. Les organismes, dans leur domaine de compétence, doivent donc continuer à conseiller, à bâtir et à perfectionner les institutions, en s'attachant à lever les difficultés et les obstacles au développement du marché immobilier en général et du logement social en particulier, notamment en révisant et en simplifiant les procédures, en réduisant les coûts liés aux redevances foncières, aux coûts de construction et aux frais de conformité, considérés comme l'un des freins à la participation des entreprises aux projets de logement social.

Parallèlement, les localités doivent garantir des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux, conformément à la réglementation. La Banque d'État du Vietnam encourage notamment le déblocage du programme de crédit de 145 000 milliards de dongs pour le logement social et le logement ouvrier, en garantissant à la fois un contrôle des sources de crédit afin d'éviter la spéculation et un accès facilité aux politiques de logement social. De plus, un mécanisme strict d'inspection et de contrôle doit être mis en place pour garantir que les politiques de logement social bénéficient aux bénéficiaires visés.

La bonne nouvelle tant attendue est la publication par le gouvernement du décret 261 modifiant et complétant les décrets relatifs au logement social. Ce décret relève le plafond de revenu pour l'achat ou la location-acquisition d'un logement social à 20 millions de VND par mois pour les particuliers, 40 millions de VND par mois pour les couples et 30 millions de VND par mois pour les personnes seules élevant des enfants mineurs. La nouvelle réglementation réduit également le taux d'intérêt préférentiel des prêts pour les particuliers achetant un logement social de 6,6 % à 5,4 %.

L'assouplissement des conditions d'achat de logements sociaux et la réduction des taux d'intérêt aident les personnes à faibles revenus, conformément à la nouvelle réglementation, à réduire considérablement la charge financière des acheteurs de logements ; cela contribue à élargir les possibilités d'accès aux politiques de logement social.

Assurer l'offre pour répondre à la demande de logements sociaux des personnes à faibles revenus est essentiel. Il s'agit d'une politique sociale essentielle pour garantir la sécurité sociale et ne laisser personne de côté. Cependant, outre la quantité, il est essentiel de garantir la qualité de l'offre afin de garantir la qualité de vie des acquéreurs. Les collectivités locales doivent y prêter une attention particulière lors de l'attribution des terrains destinés au développement de logements sociaux. En effet, comme l'a rappelé à maintes reprises le Premier ministre Pham Minh Chinh, les logements sociaux ne doivent pas être situés « au milieu de nulle part », avec des « terrains superflus », mais doivent disposer d'infrastructures adéquates en matière de transports, d'électricité, d'eau, de télécommunications, de santé, de culture et d'éducation.

Source : https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html