Dong Nai : Le parcours de la mise en œuvre d'une politique de logement social pour réaliser le rêve des gens de s'installer

(DN) - Dong Nai est une localité connaissant une industrialisation rapide, et la demande de logements sociaux y est croissante, notamment parmi les travailleurs et les personnes à faibles revenus. Dans ce contexte, les politiques de crédit à taux préférentiels sont devenues un levier essentiel pour permettre à de nombreuses personnes de réaliser leur rêve de s'installer et de stabiliser leur vie. Le bureau de la Banque de politique sociale de Trang Bom (SPB) et son engagement à mettre en œuvre des politiques de logement social ont permis d'obtenir des résultats concrets, grâce aux prêts à taux préférentiels de la SPB et au soutien des entreprises participant au projet.

Incapable de dissimuler sa joie, M. Nguyen Vu Duy, maître de conférences en technologies de l'information à l'Université forestière de Dong Nai, nourrissait depuis de nombreuses années le rêve de construire une maison décente pour sa famille. En 2022, alors qu'il entamait les travaux pour un coût total avoisinant le milliard de dongs, ses ressources financières étaient insuffisantes. C'est à cette époque qu'il a découvert le programme de prêts pour la construction, la rénovation et la réparation de logements de la Banque vietnamienne des politiques sociales. Ce programme est destiné aux ménages à faibles revenus, aux ménages à faibles revenus et aux bénéficiaires de programmes sociaux.

Grâce au soutien opportun du Bureau des transactions de la Banque de politique sociale Trang Bom, la famille de M. Duy a reçu 500 millions de VND pour achever la construction de sa maison. M. Duy a déclaré : « Les finances de ma famille ne permettaient de couvrir que la moitié du coût de la construction. Heureusement, après avoir découvert que la Banque de politique sociale proposait un programme de prêts destiné aux fonctionnaires et aux travailleurs à faibles revenus, ma famille a pu déposer une demande et obtenir 500 millions de VND. Je suis très reconnaissant à la Banque de politique sociale d'avoir permis à ma famille de réaliser notre rêve de nous installer et de construire notre avenir. »

M. Nguyen Vu Duy, du hameau 1, commune de Trang Bom, est heureux d'être propriétaire d'une maison neuve construite grâce à un prêt pour le logement social. Photo : Le Duc

Il y a près de deux ans, M. Trieu Thanh Truong, employé de Pousung Vietnam Co., Ltd., a été parmi les premiers ménages à bénéficier de prêts à taux préférentiels pour l'achat d'un logement social à Trang Bom. Grâce à un prêt de 125 millions de dongs et à ses propres économies, M. Truong a pu devenir propriétaire de son logement social.

Pour lui, c'est un tournant majeur dans sa vie, un pas de plus vers son objectif de se stabiliser et de construire une carrière. « Avec mon revenu actuel d'environ 8 millions de dongs et sans les prêts à taux préférentiel de la Banque de politique sociale, je ne peux pas acheter ma propre maison. Je suis vraiment très heureux », a confié M. Truong.

De nombreuses personnes à faibles revenus peuvent acheter un logement grâce à un crédit de la Banque de politique sociale. Photo : Le Duc

D'après le rapport du Bureau des transactions de la Banque de politique sociale Trang Bom, au 30 septembre 2025, l'établissement avait décaissé plus de 20 milliards de VND auprès de 45 clients, et l'encours des prêts s'élevait à plus de 15 milliards de VND auprès de 40 clients. Ces crédits destinés au logement social ont permis à 45 personnes à faibles revenus, travailleurs et bénéficiaires de la politique sociale de construire ou de rénover 33 logements et d'en acquérir plus de 12.

M. Vo Anh Tuan, directeur adjoint du bureau des transactions de la Banque de politique sociale Trang Bom, a déclaré : Conformément au décret n° 100/2024/ND-CP du gouvernement, portant application de plusieurs articles de la loi sur le logement et relative au développement et à la gestion du logement social, le taux d’intérêt des prêts est fixé à 6,6 % par an à compter du 1er août 2024. Ce taux est identique à celui appliqué aux ménages à faibles revenus, tel que fixé par le Premier ministre . Le montant maximal du prêt est de 80 % de la valeur du contrat d’achat, de location ou de crédit-bail du logement. En cas de construction neuve, de rénovation ou de réparation, le montant maximal du prêt est de 70 % de la valeur estimée ou du plan d’utilisation du capital, sans toutefois excéder 1 milliard de VND ni 70 % de la valeur du bien servant de garantie. La durée maximale du prêt est de 25 ans à compter de la date de versement du premier versement.

Le personnel du bureau de transactions de la Banque de politique sociale Trang Bom distribue des crédits à taux préférentiels. Photo : Le Duc

Un autre avantage réside dans le fait que les procédures d'acquisition de logements sociaux sont actuellement conformes à la réglementation gouvernementale. Parallèlement, le Comité populaire de la province de Dong Nai a publié une décision définissant les catégories de personnes éligibles à l'achat de logements sociaux. Les investisseurs ont également diffusé et mis à disposition des informations sur le site web du Département de la construction et du Comité populaire provincial, où figurent la liste complète des personnes éligibles et les prix de vente, facilitant ainsi l'accès au programme de logements sociaux de l'État.

Projet de logement social - Immeuble d'appartements destiné aux travailleurs du centre de services du parc industriel de Bau Xeo, commune de Trang Bom. Photo : Le Duc

À Dong Nai, de nombreux travailleurs à faibles revenus ont bénéficié de prêts à taux préférentiels pour acquérir un logement social ou faire construire la maison de leurs rêves. Ceci témoigne de l'efficacité de cette politique, qui permet à de nombreuses familles de réaliser leur rêve d'accession à la propriété.

Le directeur adjoint de la succursale de Dong Nai de la Banque des politiques sociales, Vo Trong Hoa, a déclaré : « Consciente du rôle crucial de ce programme, la succursale de Dong Nai de la Banque des politiques sociales a collaboré avec les autorités locales, les organisations sociopolitiques et les coopératives d’épargne et de crédit afin de promouvoir, d’examiner, de comprendre et de valider les critères d’éligibilité, et de créer des conditions favorables à l’accès au capital pour les bénéficiaires. Le programme de crédit au logement social destiné aux bénéficiaires prioritaires est mis en œuvre par la succursale de Dong Nai de la Banque des politiques sociales. Au cours des neuf premiers mois de l’année, cette succursale a octroyé des prêts à plus de 150 ménages pour l’achat, la location-vente, la rénovation et la construction de logements sociaux, pour un montant total de plus de 140 milliards de VND. L’encours total des prêts au logement social de la succursale dépasse ainsi 530 milliards de VND, avec 1 250 clients ayant des prêts en cours. »

Un coin du complexe de logements sociaux de Bao Vinh, quartier de Bao Vinh. Photo : Le Duc

Le directeur adjoint de la succursale 2 de la Banque d'État du Vietnam (Hô-Chi-Minh-Ville - Dong Nai), Nguyen Duc Lenh, a déclaré : « Les résultats des prêts au logement social dans la province de Dong Nai sont positifs. Ce succès s'explique principalement par deux facteurs : l'efficacité du mécanisme et de la politique de crédit au logement social, ainsi que l'implication proactive de la Banque provinciale de politique sociale et des établissements de crédit dans les projets de logement social. Ces derniers coordonnent leurs actions avec les investisseurs et les agences, départements et succursales concernés tout au long du processus d'approbation, en fournissant informations, conseils et accompagnement pour l'octroi des prêts. Ils facilitent ainsi l'accès au crédit pour les personnes éligibles au logement social. »

En particulier, l'attention portée aux projets de logements sociaux et leur mise en œuvre selon des plans bien organisés constituent un facteur important contribuant à la création d'une offre de logements sociaux à des prix raisonnables et adaptés, favorisant et créant les conditions nécessaires à l'efficacité de la politique de crédit immobilier dans la province de Dong Nai et permettant d'organiser et de mettre en œuvre efficacement le programme ces derniers temps.

Le développement du logement social n'est pas seulement une solution au problème de logement immédiat, mais aussi un fondement du développement durable. En effet, lorsque les travailleurs disposent d'un logement stable, ils se sentent en sécurité quant à leur engagement à long terme envers leur emploi et leur communauté. De ce fait, le logement social contribue à garantir la sécurité sociale et la stabilité politique et sociale, jetant ainsi les bases d'un développement global et durable.

Le 10 octobre 2025, le Gouvernement a signé et publié le décret n° 261/2025/ND-CP modifiant et complétant certains articles du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024, portant sur le développement et la gestion du logement social, ainsi que le décret n° 192/2025/ND-CP du 1er juillet 2025, portant sur la mise en œuvre de la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale relative à l'expérimentation de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social. Dans ce nouveau décret, le Gouvernement a décidé de relever le plafond de revenus pour l'acquisition d'un logement social. Plus précisément, il sera porté à 20 millions de VND/mois pour les personnes seules, 40 millions de VND/mois pour les couples et 30 millions de VND/mois pour les personnes seules élevant de jeunes enfants (actuellement 15 millions de VND/mois pour les personnes seules, 30 millions de VND/mois pour les couples, sans réglementation spécifique pour les personnes seules élevant de jeunes enfants).

Le Duc

Source : https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/dong-nai-hanh-trinh-dua-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-thuc-hien-uoc-mo-an-cu-cua-nguoi-dan-6da12f8/