Loi foncière 2024 : Insuffisances et propositions d’amendements pour harmoniser les intérêts

(HTV) - Après un an de mise en œuvre, la loi foncière de 2024 a révélé de nombreuses lacunes, notamment en matière de coûts de conversion des terres, ce qui a engendré des difficultés pour la population. Les modifications proposées visent à résoudre ces problèmes, à garantir les droits légitimes et à libérer les ressources foncières.

Le fardeau des coûts de conversion des terres

Mme Le Phuoc Thien Thu (Cu Chi, Hô-Chi-Minh-Ville) doit rénover et agrandir sa vieille maison. Elle a demandé la conversion du terrain adjacent en terrain résidentiel. Cependant, selon la nouvelle grille tarifaire, la taxe à payer s'élève à près de 600 millions de VND, un montant bien supérieur à ses moyens. Mme Thu souhaite une politique raisonnable pour garantir un logement stable.

Vue de l'atelier de recueil d'avis sur la modification de la loi foncière de 2024

Depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle grille tarifaire foncière à Hô-Chi-Minh-Ville, le nombre de demandes de conversion foncière auprès des agences immobilières a fortement diminué, ne représentant plus que 1/10 du nombre précédent. Selon M. Hoang Viet, spécialiste immobilier à Cu Chi, les prix des terrains résidentiels ont été multipliés par 10 à 20, faisant grimper les coûts de conversion jusqu'à 250-300 %, ce qui constitue un problème majeur pour la population.

Solutions d'experts et de régulateurs

Face aux lacunes susmentionnées, les experts ont fait de nombreuses propositions pour les résoudre.

L'avocat Nguyen Duc Huu, du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a proposé d'exonérer les personnes ne possédant pas de logement individuel de la taxe foncière, dans la limite de ce qui est autorisé, ou de leur permettre de payer 10 à 20 % à l'avance. Il a averti que, si elles ne peuvent pas convertir légalement, elles pourraient enfreindre la loi en construisant des maisons sans autorisation.

M. Nguyen The Phuong, vice-président de l'Association vietnamienne d'évaluation foncière, a approuvé l'augmentation des prix des terres agricoles en zone urbaine, mais a proposé un taux d'ajustement plus raisonnable, de seulement 20 % au lieu de 65 à 70 %. Il a notamment proposé un taux de recouvrement de la différence entre les prix des terrains résidentiels et les prix des terrains agricoles : 30 % pour les terrains situés dans la limite et 50 % pour les terrains situés hors de la limite.

M. Nguyen The Phuong, vice-président de l'Association vietnamienne d'évaluation, a proposé des options de calcul des impôts lors de la conversion des objectifs d'utilisation des terres.

Du côté de la gestion, M. Vo Anh Tuan, directeur adjoint du département de la gestion des terres du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, a déclaré que le ministère envisageait de modifier 6 décrets connexes, dont le décret 71 sur les prix des terres, pour surmonter les difficultés et les problèmes qui se posent.

Les commentaires sur la loi foncière révisée seront compilés et le dossier sera complété et soumis au Gouvernement avant le 10 août 2025. Ce projet de loi révisé devrait être soumis à l'Assemblée nationale lors de la 10e session et entrer en vigueur à partir du début de 2026.

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Source : https://htv.com.vn/luat-dat-dai-2024-nhung-bat-cap-va-de-xuat-sua-doi-de-hai-hoa-loi-ich-222250801103633239.htm