L'entrée en vigueur prochaine d'une loi foncière réduira la « fièvre des prix

Le Premier ministre vient de demander aux ministères et aux administrations de soumettre rapidement un décret fournissant des orientations détaillées sur la mise en œuvre de la loi foncière révisée (loi foncière 2024). C'est sur cette base que le gouvernement propose à l'Assemblée nationale d'autoriser l'entrée en vigueur de la loi à compter du 1er juillet, au lieu du 1er janvier 2025, comme approuvé plus tôt cette année.

De nombreux experts affirment que si cette proposition est adoptée et que la loi foncière est bientôt appliquée, elle aura un impact positif sur les prix de l'immobilier, en particulier dans les segments qui montrent des signes de réchauffement chaque jour, comme les appartements et les maisons.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a souligné que la loi foncière de 2024, mise en œuvre six mois plus tôt, favorisera le développement de l'offre du marché, réduisant ainsi les prix des logements.

Récemment, la pénurie prolongée d'appartements a fait grimper les prix à Hanoï à un niveau anormalement élevé. Même en banlieue, le prix de vente atteint 60 à 70 millions de VND/m², soit l'équivalent du prix du terrain. En centre-ville, des projets affichent des prix avoisinant les 300 millions de VND/m².

Selon une étude de PropertyGuru Vietnam, les nouveaux projets récents ne contribuent qu'à environ 20 000 à 30 000 appartements par an, alors que la demande normale atteint 70 000 à 80 000 appartements par an.

La mise en œuvre rapide de la loi foncière pourrait contribuer à freiner la hausse des prix de l'immobilier, notamment ceux des appartements, actuellement très élevés. (Illustration : Cong Hieu)

Selon M. Chau, l’une des nouvelles réglementations de la loi foncière qui intéresse particulièrement les particuliers et les investisseurs est la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d’accords visant à obtenir des droits d’utilisation des terres ou à bénéficier d’autres droits d’utilisation des terres.

Si la loi est rapidement mise en œuvre, elle créera des conditions favorables pour que les investisseurs puissent accéder plus facilement au foncier et développer plus rapidement leurs projets ; elle contribuera également à résoudre le problème de pénurie de logements sur le marché. Des milliers de projets immobiliers et commerciaux en difficulté seront notamment débloqués.

Ainsi, dans un contexte de marché en manque d’offre alors que la demande reste élevée, le déblocage des projets bloqués devrait contribuer à stabiliser les prix de l’immobilier actuellement très élevés.

Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a ajouté : « L'entrée en vigueur prochaine de la loi foncière permettra de lever rapidement les obstacles à la mise en œuvre et à l'achèvement de nombreux projets. Dès lors, l'offre sur le marché augmentera, contribuant à réduire la pression actuelle sur l'offre et la demande. » Les prix des logements baisseront alors progressivement pour atteindre un niveau raisonnable, plus adapté aux revenus des habitants.

De plus, lorsque les investisseurs ont un accès plus facile au foncier, le coût de développement du projet peut également diminuer grâce à un processus juridique raccourci. Le prix de vente du produit peut être ajusté.

Les dirigeants de VARS prévoient également que le segment de l'immobilier résidentiel, notamment le logement social et le logement commercial abordable, jouera un rôle central et dominera l'ensemble du marché immobilier à partir de mi-2024. Le segment de l'immobilier industriel poursuivra sa croissance grâce aux résultats impressionnants obtenus en 2023.

Parallèlement, le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature reste confronté à de nombreux défis et devra redresser la situation pour que l'industrie touristique obtienne des résultats impressionnants. Le secteur de l'immobilier commercial ne connaîtra pas beaucoup de fluctuations.

M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6 et membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam, a également déclaré que lorsque la loi foncière de 2024 entrera bientôt en vigueur, ainsi que la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières de 2023, elle résoudra les problèmes des projets immobiliers qui tardent à être mis en œuvre.

En particulier, les projets de logements sociaux verront leurs lacunes résolues, depuis les procédures de politique d’investissement jusqu’à l’approbation des plans, l’attribution des terrains et l’approbation des permis de construire, qui seront plus ouvertes que lors de la période précédente.

« Cela pourrait entraîner une « explosion » de l'offre de logements sociaux dans les temps à venir, notamment dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, pour répondre à la forte demande actuelle. Les prix des appartements dans les grandes villes seront également freinés, ne se situant plus à un niveau aussi élevé que par le passé », a commenté M. Que.

Pendant ce temps, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a exprimé son opinion : plus tôt la loi foncière entrera en vigueur, plus les conditions favorables seront créées pour ouvrir une nouvelle phase de développement du marché immobilier.

En particulier, la suppression du cadre de fixation des prix des terrains aidera les entreprises à accélérer le déblaiement des sites, à éliminer les entreprises faibles et à bénéficier aux populations lorsque leurs terres seront récupérées.

« Si la loi foncière est appliquée rapidement, l'offre sur le marché s'améliorera plus rapidement. L'augmentation du nombre d'appartements et de logements contribuera à réduire les prix de l'immobilier, créant ainsi des conditions favorables pour les personnes à faibles revenus », a commenté M. Diep.

Chau Anh

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