Note pour les futurs acheteurs de maison

Acheter une maison nécessite de choisir un produit avec des documents juridiques complets.

À partir du 1er août, la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières entrent officiellement en vigueur. Il existe de nombreuses réglementations sur la loi sur les affaires immobilières que les acheteurs et les investisseurs doivent comprendre clairement avant de dépenser de l'argent pour acheter un produit immobilier.

Le projet immobilier le plus important qui intéresse aujourd’hui de nombreuses personnes est la question juridique du projet.

Selon Nguoi Dua Tin , ces dernières années, les autorités ont renforcé les licences et inspecté régulièrement les projets immobiliers, provoquant une stagnation du marché.

Les investisseurs doivent choisir des produits bénéficiant d’un statut juridique complet et d’une transparence totale lors de l’achat de futurs logements.

La lenteur des procédures juridiques du projet entraîne une pénurie d’approvisionnement. De nombreux acheteurs et investisseurs sont dans l’impasse car certains projets ne peuvent pas poursuivre leur construction dans les délais prévus. Cela donne au marché immobilier une « couleur sombre ».

Depuis le début de l'année 2024, les entreprises, les investisseurs et les acheteurs de maisons ont toujours de grandes attentes envers le marché immobilier, attendant que la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement entrent officiellement en vigueur pour stimuler le marché et surmonter la période difficile.

S'adressant aux journalistes, M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phudong Group) a déclaré : « En attendant que les nouvelles lois soient « absorbées », le marché immobilier continuera à se redresser lentement avec des informations positives, divisant clairement les besoins des investisseurs dans chaque segment et région ».

Commentant les notes destinées aux clients et aux investisseurs suite à l'entrée en vigueur de la loi sur l'immobilier, M. Phuc a déclaré : « La loi est en vigueur, mais nous devons encore attendre de nombreuses initiatives de la part des investisseurs et des entreprises qui réalisent des projets. L'offre de projets est désormais disponible et les investisseurs profitent des offres des derniers trimestres pour attirer les clients et générer des liquidités en fin d'année. Cependant, les investisseurs doivent également être très prudents lors de l'achat de logements à court terme. »

Selon M. Phuc, les acheteurs et les investisseurs doivent avoir une bonne compréhension des réglementations juridiques actuelles sur les projets immobiliers et les futures ventes de logements. Il est notamment nécessaire de bien comprendre les aspects juridiques du projet, tels que l'approbation de la politique d'investissement, la planification au 1/500, le permis de construire, les frais d'utilisation du sol... C'est l'une des questions juridiques fondamentales pour un futur projet de logement.

M. Ngo Quang Phuc, directeur général de la société par actions immobilière Phu Dong.

Actuellement, la loi sur l'immobilier impose des règles très strictes, exigeant des investisseurs qu'ils disposent d'un statut juridique complet pour pouvoir proposer des produits sur le marché, lever des capitaux et signer des contrats avec des clients. C'est l'un des points clés pour protéger les consommateurs, accroître le professionnalisme des investisseurs, améliorer la réputation des entreprises et accroître la transparence du marché immobilier.

En outre, lors de l’achat ou de l’investissement dans une maison à l’avenir, les clients doivent également prêter attention à l’achat et à la vente, à la mobilisation du capital, à la capacité de l’investisseur, au prix et à la superficie. « Ce sont également quelques-uns des points à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier », a déclaré M. Phuc.

Il faut comprendre les lois qui profitent aux acheteurs de maisons

La loi sur les affaires immobilières est entrée en vigueur le 1er août, mais de nombreuses personnes ne comprennent toujours pas clairement les réglementations. Parmi elles, il existe une série de lois bénéfiques auxquelles les acheteurs de maisons doivent prêter attention.

L'article 23 de la loi de 2023 sur les activités immobilières stipule que les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter auprès du déposant que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher de construction en cours, pour l'achat ou la location-achat, lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité conformément aux dispositions de cette loi. Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, les travaux de construction et la surface de plancher des travaux de construction.

L'article 25 de la loi sur les affaires immobilières stipule que le paiement lors de l'achat et de la vente de maisons et de futurs travaux de construction peut être effectué en plusieurs versements, le premier versement ne dépassant pas 30 % de la valeur du contrat, y compris l'acompte.

De nombreuses notes pour les futurs acheteurs de maisons.

Les paiements ultérieurs doivent être cohérents avec l'avancement des travaux, mais le montant total ne doit pas dépasser 70 % de la valeur du contrat avant que la maison ou les travaux de construction ne soient remis à l'acheteur ; Dans le cas où le vendeur est une organisation économique avec des capitaux d'investissement étrangers comme prescrit dans la clause 4, article 10 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, le montant total ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du contrat.

Le paiement du bail avec option d'achat pour les futurs logements et les travaux de construction est effectué en plusieurs fois. Le premier versement ne doit pas dépasser 30% de la valeur du contrat, y compris l'acompte. Les paiements suivants doivent être cohérents avec l'avancement des travaux jusqu'à la livraison de la maison.

Travaux de construction, surface de plancher de construction dans les travaux de construction pour le locataire, mais le montant total de l'acompte au bailleur ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du contrat de location-achat pour le logement et les travaux de construction.

En outre, la loi prévoit que si l'acheteur ou le locataire-acheteur ne s'est pas vu délivrer un certificat de droits d'utilisation du sol ou de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière, le vendeur ou le locataire-acheteur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat.

De nombreux futurs projets de logements urbains sont à la recherche de clients.

L'article 26 de la loi de 2023 sur les affaires immobilières stipule que lors de la signature d'un contrat de vente ou de location-achat d'un futur logement, l'acheteur ou le locataire peut choisir d'avoir ou non une garantie pour les obligations financières de l'investisseur envers lui.

En parlant de la réglementation actuelle, l'avocat Truong Hong Dien, du Barreau de Ho Chi Minh-Ville (cabinet d'avocats Xuan Phu), a déclaré : La réglementation ci-dessus a resserré le montant du dépôt ainsi que le montant du paiement lors de la réalisation de transactions liées à l'immobilier par rapport à la précédente loi de 2014 sur les affaires immobilières.

Les réglementations sur les limites de dépôt, ainsi que le paiement de la valeur du contrat effectué en plusieurs fois et en fonction de l'avancement de l'exécution du contrat et de l'avancement des travaux du vendeur, ont contribué à réduire le fardeau des coûts et des risques de « l'argent versé mais la bouillie attendue indéfiniment sans être récupérée » pour les acheteurs de biens immobiliers formés dans le futur.

L'avocat Truong Hong Dien. (Photo : NVCC).

D'autre part, c'est aussi une force motrice qui oblige les investisseurs comme les vendeurs à mener à bien les travaux de construction et à remettre les maisons à temps aux vendeurs, évitant ainsi la stagnation, affectant la vie stable des acheteurs.

Les investisseurs devront équilibrer les ressources pour mettre en œuvre des projets immobiliers de qualité, diversifier les segments, dans la limite de leurs capacités, en raison des astuces de mobilisation de capitaux à travers des contrats de dépôt, l'ouverture à la vente lorsque les conditions ne sont pas remplies, la collecte d'argent à un pourcentage désavantageux pour les acheteurs même si l'avancement du projet n'est pas proportionnel. C’est également un point positif pour le marché immobilier et les acheteurs.

Selon l'avocat Dien, la réglementation actuelle sur la collecte d'un dépôt ne dépassant pas 5% du prix de vente reflète la véritable nature du dépôt, visant à garantir la conclusion ou l'exécution du contrat entre les parties lors de la participation à des transactions immobilières.

Cette réglementation a en partie aidé les acheteurs de logements à éviter les risques, comme celui du vendeur qui lève des capitaux auprès de l'acheteur avant d'effectuer des procédures légales sous le nom de dépôt ou qui fraude le dépôt, causant ainsi un préjudice à l'acheteur.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-moi-cua-3-luat-ve-bat-dong-san-nguoi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-can-biet-204240827170133735.htm