La raison pour laquelle le pouvoir d'achat du marché immobilier du Sud a soudainement diminué de manière spectaculaire

Manque de nouvel approvisionnement

Selon Lao Dong , la demande d'achat et de vente de maisons dans la région du Sud continue d'augmenter fortement, le niveau des prix de vente est toujours élevé, mais le nombre de transactions d'appartements et de certains autres segments du marché immobilier dans la région du Sud diminue, principalement en raison du manque de nouvelle offre.

Les résultats des études de marché menées par un certain nombre de sociétés immobilières montrent que le marché immobilier en avril 2024 n'a pas pu maintenir « l'accélération » du mois de mars précédent, lorsqu'il y avait une légère baisse du pouvoir d'achat dans la plupart des segments.

Selon batdongsan.com.vn, avec le marché immobilier à TP. À Hô-Chi-Minh-Ville, le pouvoir d'achat s'est également refroidi dans la plupart des segments, la demande de logements ayant diminué par rapport au premier trimestre 2024, les deux segments des appartements et des villas ayant enregistré la plus forte baisse des recherches. Les maisons privées et les maisons de ville ont diminué de 1 % et les terrains de projet ont diminué de 2 %.

Un récent rapport de marché de CBRE Vietnam montre qu'à Ho Chi Minh-Ville, le nombre de nouveaux appartements lancés sur le marché au premier trimestre 2024 est d'environ 500 unités, dont 80 unités dans le segment haut de gamme.

Le volume des transactions d’appartements et de certains autres segments du marché immobilier dans la région Sud est en baisse. Illustration

Selon CBRE Vietnam, il s'agit également du nombre le plus bas d'appartements à vendre en un trimestre au cours des 15 dernières années à Ho Chi Minh-Ville et seulement environ 17 % par rapport à la même période l'année dernière. En ce qui concerne la liquidité, au premier trimestre 2024, le nombre total d'appartements vendus était de plus de 600, en baisse de 74 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Le prix de l'appartement principal était de 61 millions de VND/m2, inchangé par rapport au trimestre précédent et en baisse de 3 % sur un an.

En termes de prix de vente, en avril, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont continué à connaître de légères fluctuations de prix dans les trois catégories haut de gamme, milieu de gamme et abordable.

La baisse des prix des appartements secondaires à Ho Chi Minh-Ville a presque ralenti. Le prix moyen des appartements à Ho Chi Minh-Ville est actuellement d'au moins 51 millions de VND/m2 et d'au plus 337 millions de VND/m2 selon une étude de marché réalisée par batdongsan.com.vn.

Selon les unités d'études de marché, la légère baisse du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville est en grande partie due au manque de produits commerciaux.

Au cours du mois dernier, la ville n'avait presque qu'un seul projet avec approvisionnement officiel à vendre, qui était la phase 2 du projet Akari City, annoncé en avril 2024.

La province voisine de Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, a vu 6 nouveaux projets ouverts à la vente en avril, montrant que l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est encore extrêmement limitée.

Depuis le début de l'année, la ville a également vu arriver sur le marché un certain nombre de nouveaux projets, dont deux projets de luxe à Thu Duc City et dans le District 7 qui ont été officiellement lancés, mais avec des portefeuilles de produits modestes et exploratoires. Le reste n'est encore que quelques produits épars issus d'anciens projets ou de la phase suivante de projets déjà existants.

Les principales transactions du segment des villas et des terrains à Ho Chi Minh Ville se font presque entièrement sur le marché secondaire, en raison des reventes des investisseurs, avec un sérieux manque de nouveaux projets.

Cette pénurie d'approvisionnement devrait se poursuivre le mois prochain, car la plupart des projets en cours de mise en œuvre ou en préparation à Ho Chi Minh-Ville n'ont toujours pas de plan de vente officiel pour le mois prochain.

Aperçu de l'évolution du marché en 2024, selon CBRE Vietnam, à Ho Chi Minh-Ville, il y aura plus de 8 000 nouveaux appartements à vendre. Ainsi, environ 7 500 nouveaux appartements seront lancés par les investisseurs au cours des 6 mois restants de 2024. Les prix primaires devraient augmenter de 3 % sur un an.

Cependant, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que ce n'est que lorsque la loi foncière révisée de 2024 entrera en vigueur et que l' économie vietnamienne se redressera, que le marché immobilier au Vietnam en général et dans la région du Sud en particulier connaîtra une nette reprise.

L'attrait des banlieues

Selon Stock Express News , à l'aube de 2024, le marché immobilier du Sud connaîtra des changements clairs tant au niveau de l'offre que des activités de transaction. En regardant le rythme des produits vendus sur le marché au cours des derniers mois par rapport à la même période l’année dernière, on peut constater que la confiance des acheteurs de maisons se rétablit progressivement. Les transactions réussies ont principalement concerné le segment milieu de gamme, tandis que le segment haut de gamme est resté assez calme et a enregistré une augmentation de la valeur des stocks.

Dans ce contexte, les entreprises qui ont une stratégie de restructuration des produits pour répondre aux besoins réels résoudront plus rapidement le problème de liquidité. Cependant, l’offre de logements à bas prix et de milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville devient de plus en plus rare. Les personnes qui souhaitent acheter une maison pour y vivre maintenant et qui souhaitent trouver des produits à prix « doux » ne peuvent que se tourner vers les zones voisines. Conscients de cette psychologie, de nombreux investisseurs se sont précipités vers les banlieues pour développer des projets afin de répondre à la demande croissante.

Par exemple, à Long An , Sea Holdings se prépare à lancer le projet Destino Centro situé en bordure de la route nationale 1A avec plus de 2 000 appartements abordables, tout en proposant des solutions financières pour augmenter le nombre de « points de contact » avec les clients. Non loin de là, le groupe Cat Tuong a annoncé le projet d'appartements Cat Tuong Phu An d'une échelle de 1 700 appartements d'une superficie de 38 à 80 m2.

Ou à Binh Duong, CapitaLand a organisé la cérémonie d'inauguration du projet The Orchard situé en plein centre de la ville. Thu Dau Mot Il s'agit d'un projet composant le complexe d'appartements de luxe Sycamore combinant commerce et services avec une échelle de 3 500 appartements et un investissement total de 18 000 milliards de VND.

Entre-temps, le groupe Phu Dong vient d'annoncer le projet Phu Dong Sky One dans la ville. Di An, le temps de construction devrait être de 24 à 36 mois et la livraison commencera en décembre 2025, offrant au marché 780 appartements d'une superficie de 42 à 75 m2, prix de vente moyen de 30 à 32 millions de VND/m2 (hors TVA).

En plus de ces deux projets, certains projets voisins ont également des prix inférieurs à 50 millions de VND/m2, comme le projet Bons Polaris du groupe Bcons avec des prix allant de 37 à 41 millions de VND/m2 ; Le projet Phuc Dat Connect 2 du groupe Phuc Dat coûte environ 40 millions de VND/m2 ; Projet Picity Sky Park environ 40-45 millions de VND/m2 ; Le projet de T&T Capital devrait coûter entre 30 et 35 millions de VND/m2...

Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable des études de marché et S22M, Savills Vietnam, a déclaré qu'actuellement, le marché de Ho Chi Minh-Ville ne compte plus de produits de moins de 2 milliards de VND et que 90 % des transactions se situent dans le segment de 2 à 5 milliards de VND/unité.

Selon Mme Giang Huynh, les appartements à Binh Duong, Dong Nai et Long An maintiennent toujours des prix de vente compétitifs par rapport au marché de Ho Chi Minh-Ville, devenant ainsi une destination attrayante pour les acheteurs de maisons.

Dao Vu (T/h)

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html