L’exemption de permis de construire réduira les coûts et accélérera l’avancement des projets

giấy phép xây dựng - Ảnh 1. — L'abolition des permis de construire est une avancée dans la réforme des procédures administratives, visant à atteindre l'objectif de réduction de 30 % des procédures fixées par le gouvernement - Photo : NGOC HIEN

Le ministère de la Construction a déclaré qu'il envisageait de supprimer immédiatement les procédures de permis de construire dans les zones qui disposent déjà d'un plan au 1/500 ou d'un plan d'urbanisme.

Le ministère de la Construction va supprimer les permis de construire

Lors d'une récente conférence de presse gouvernementale, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Danh Huy, a déclaré que le ministère étudierait et modifierait la réglementation afin d'exempter de permis les zones déjà dotées d'un plan d'urbanisme ou d'un plan détaillé au 1/500. Selon M. Huy, ces zones pourront utiliser le plan d'urbanisme pour la gestion de l'État, ce qui permettra de supprimer immédiatement les permis de construire.

Toutefois, M. Huy a également déclaré que l'abolition doit être soigneusement évaluée pour garantir l'harmonie entre les droits des personnes et les exigences de gestion, sans causer d'impacts négatifs sur la communauté.

S'adressant à Tuoi Tre Online , Savills Vietnam a déclaré que la réforme des procédures d'octroi de licences de construction est une mesure positive, en particulier pour les entreprises de développement immobilier dans le contexte actuel.

En effet, le processus d'obtention d'un permis de construire prend souvent de 3 à 6 mois, voire plus si le projet doit ajuster la planification ou solliciter l'avis de nombreuses autorités.

Les procédures prolongées affectent non seulement les progrès de la mise en œuvre, mais augmentent également les coûts financiers, exerçant une pression sur les flux de capitaux et les capacités de redressement des entreprises.

Selon Savills Vietnam, la proposition d'exempter de permis de construire les projets dont la planification est détaillée à l'échelle 1/500 ou situés dans des zones dont l'urbanisme est approuvé constitue une mesure raisonnable. Pour ces projets, des indicateurs techniques tels que la densité de construction, la hauteur, les retraits ou les infrastructures ont été spécifiquement définis, ce qui permet d'appliquer le mécanisme d'enregistrement des travaux de construction en lieu et place du processus traditionnel d'autorisation, tout en garantissant la conformité et la supervision.

Les procédures de construction doivent être minimisées.

Mme Giang Huynh, représentante de Savills Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que la simplification des procédures aiderait les entreprises à optimiser leurs opérations, à commercialiser leurs produits au bon moment et à utiliser leurs ressources plus efficacement. Globalement, cette réforme contribuera à améliorer le climat d'investissement et à promouvoir l'approvisionnement légal du marché.

« Cette politique doit être mise en œuvre simultanément avec un système strict d'inspection postérieure. Pour garantir une efficacité globale, il est nécessaire de promouvoir la numérisation, de mettre en place un système de données centralisé pour suivre l'avancement des travaux, de superviser la qualité de la construction et de publier les résultats des inspections », a déclaré Mme Giang Huynh.

Dans le même temps, M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction (VACC), a déclaré qu'il était nécessaire de réduire d'autres procédures juridiques, par exemple en réduisant les étapes d'octroi de licences d'investissement et en ajustant la planification des licences de construction.

Selon M. Hiep, dans le domaine de l'investissement immobilier, il est nécessaire de créer une agence qui unifie les procédures obligatoires et simplifie le processus d'investissement pour guider les entreprises dans la mise en œuvre.

« Tous les six mois, les localités doivent organiser des réunions avec les entreprises d'investissement, de production et commerciales de la région, dans chaque domaine. Ces entreprises soumettront des suggestions à l'administration sur les procédures administratives à suivre et sur les changements à apporter en matière de gestion et de fonctionnement », a déclaré M. Hiep.

Toutes les maisons ne sont pas exemptées de permis de construire.

S'adressant à Tuoi Tre Online , l'expert immobilier Le Quoc Kien a déclaré que la suppression des permis de construire s'appliquerait aux zones planifiées à l'échelle 1/500 ou aux zones dont les plans d'urbanisme ont été approuvés. Cela signifie que toutes les maisons ne verront pas leur permis retiré lors de leur construction.

Selon M. Kien, les endroits où la planification détaillée est claire et complète, généralement dans les nouvelles zones, ont une planification en damier, ont des routes internes et les critères de construction sont très clairs dès le début lorsque l'investisseur met en place le projet...

Le deuxième cas concerne les zones approuvées pour l'urbanisme, ce qui signifie qu'elles répondent aux normes de construction du projet 1/500, mais sont situées dans des zones résidentielles à long terme. Ce cas est actuellement peu fréquent à Hô-Chi-Minh-Ville, mais se limite à quelques façades de routes principales, comme Pham Van Dong.

M. Kien estime donc qu'il est nécessaire de promouvoir l'approbation des projets urbains. Cependant, la capacité à s'implanter en profondeur dans les ruelles anciennes présente encore de nombreuses lacunes et variables, susceptibles d'entraîner des conséquences négatives qu'il faudra corriger ultérieurement.

Le ministère de la Construction va supprimer les permis de construire

Les procédures de construction doivent être minimisées.

Toutes les maisons ne sont pas exemptées de permis de construire.

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