Transparence des opportunités de logement social

10h06, 17 décembre 2023

La société par actions de développement urbain et d'investissement d'An Phu a déclaré qu'elle acceptait les inscriptions pour acheter des appartements de logement social dans la zone urbaine d'An Phu (rue Ha Huy Tap, quartier Tan An, ville de Buon Ma Thuot) dans un esprit de transparence, garantissant les droits des travailleurs ayant des besoins pratiques en matière de logement.

Le projet prévoit 330 logements sociaux, un nombre limité par rapport aux besoins en logements des travailleurs de la région. Par exemple, dans le parc industriel de Tan An, adjacent à la zone urbaine d'An Phu, près de 2 000 travailleurs travaillent actuellement, dont plus de 500 sont sans logement. Cependant, pour que la majorité des travailleurs comprennent clairement leurs droits lors de leur inscription au logement social, il est nécessaire de résoudre le problème psychologique de la sensibilisation aux avantages du logement social.

Plus que de simples opportunités de logement…

M. Nguyen Kim Tung, directeur du pôle industriel de Tan An (ville de Buon Ma Thuot), a déclaré que lui et beaucoup d'autres étaient ravis d'apprendre que les travailleurs pouvaient accéder à des logements sociaux. Cependant, lorsqu'ils ont appris qu'il s'agissait d'appartements, beaucoup ont hésité, craignant que l'espace ne soit pas pratique et que des coûts supplémentaires soient engendrés ultérieurement, surtout sans droits d'usage. Ils ont argumenté : « Dak Lak et les Hauts Plateaux du Centre disposent encore de vastes terres, ils peuvent donc acheter des terrains pour construire des maisons, alors pourquoi acheter des appartements ? »

Contrairement à ce point de vue, M. Cao Van T., ouvrier dans une usine de béton du parc industriel, a expliqué qu'ayant travaillé à Hô-Chi-Minh -Ville et dans la province de Binh Duong, il comprenait parfaitement les avantages des appartements. Dans un environnement urbain et avec des difficultés de logement, choisir un appartement est à la portée de tous, mais compte tenu de tous les aspects, un appartement constitue une bonne solution de logement pour les travailleurs.

Premièrement, le coût des immeubles d'habitation est toujours inférieur à celui des maisons construites sur des parcelles individuelles ; le coût de la gestion des appartements n'est pas comparable à celui de l'entretien des maisons individuelles. Deuxièmement, la conception des immeubles est souvent moderne, combinant de nombreux services publics partagés, permettant aux travailleurs de vivre plus simplement et plus confortablement, sans avoir à se soucier des dommages ou des incidents dans leur logement. Troisièmement, les espaces de vie communs favorisent la proximité des résidents, créant une communauté culturelle active. Quatrièmement, l'aménagement des appartements est une tendance inévitable des villes en développement, visant à économiser les surfaces résidentielles, à accroître les espaces publics et l'environnement, et à garantir aux propriétaires une base juridique solide.

C'est pourquoi M. T. souhaite acheter un appartement plutôt qu'un terrain. « Même si vous souhaitez déménager, transférer un appartement ou le louer sera plus facile que de vendre un terrain. Si vos revenus sont plus élevés, vous pourrez transférer votre logement social à quelqu'un d'autre une fois le délai imparti écoulé, ce qui est toujours plus avantageux », a expliqué M. T.

Perspective d'un projet de logement social dans la zone urbaine d'An Phu.

La transparence des opportunités de propriété est nécessaire

Les avantages des logements sociaux expliquent pourquoi, récemment, des études ont montré que les projets de logements sociaux sont plus attractifs pour les investisseurs que pour les travailleurs. Certains projets de logements sociaux ont même été vendus à la « mauvaise » cible.

Selon M. Le Hung, directeur adjoint du département de la Construction de Dak Lak, la sensibilité de ces informations exige des agences de gestion une extrême impartialité dans l'approbation des logements sociaux destinés aux travailleurs. L'objectif du département de la Construction et des agences de gestion concernées est d'organiser une évaluation rigoureuse des conditions et réglementations applicables à l'acquisition de logements sociaux par les travailleurs.

Un représentant de la société An Phu, investisseur du premier projet de logements sociaux financé par une entreprise à Buon Ma Thuot, a également souligné sa coopération avec les autorités pour obtenir l'enregistrement et délivrer les documents d'achat de logements sociaux aux employés de manière transparente. L'entreprise a précisé que les employés n'ont pas à payer de frais supplémentaires pour remplir les documents d'achat de logements sociaux et a également averti que les particuliers et les organisations ne doivent pas abuser du nom de l'entreprise pour percevoir des frais supplémentaires, vendre des logements sociaux à des prix plus élevés, etc.

Concernant les conditions de prêt pour l'acquisition d'un logement social dans le cadre des politiques de soutien de l'État, les autorités répondront aux investisseurs du projet, à la Banque de la politique sociale et aux banques commerciales. Les banques se baseront sur l'autorisation effective du salarié pour accepter le contrat de prêt, avec des taux d'intérêt calculés de manière raisonnable et préférentielle dans le cadre du contrat de crédit. Par conséquent, tous les salariés ne bénéficient pas du meilleur taux d'intérêt pour l'acquisition d'un logement social et doivent envisager la possibilité d'un revenu stable, d'un emploi durable et d'un ancrage ultérieur dans l'entreprise.

Selon M. Le Hung, le programme de logements sociaux pour les travailleurs constitue une politique humanitaire majeure du gouvernement visant à créer les conditions de vie stabilisées des travailleurs aux revenus limités. Au lieu de louer un logement à un prix élevé et de vivre dans la précarité pendant de nombreuses années, les travailleurs qui achètent un logement social auront immédiatement un logement, s'installeront durablement et pourront subvenir aux besoins de leur famille. L'appel à l'investissement dans le logement social contribue également à une planification urbaine plus claire et plus précise, mobilisant le sens des responsabilités des investisseurs en infrastructures urbaines et attirant ainsi davantage de ressources pour le développement économique local. C'est pourquoi le gouvernement provincial de Dak Lak accorde une grande importance aux projets de logements sociaux, en sélectionnant des investisseurs dotés d'une réelle capacité de mise en œuvre et en privilégiant des visions stratégiques pour les zones urbaines de la région et les futures communautés urbaines.

Nguyen Duc

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