Le modèle de parc industriel, urbain et de services attire les investisseurs australiens et singapouriens

Le modèle de parc industriel, urbain et de services intégré est très apprécié des investisseurs australiens et singapouriens lorsqu'ils investissent au Vietnam, en raison de la demande croissante de services de soutien.

L'information a été partagée par des représentants d'investisseurs étrangers lors du Forum d'appui juridique à l'investissement 2025 sur le thème « Investissement dans le développement des infrastructures des parcs industriels : mise à jour des réglementations et recommandations de mise en œuvre », organisé par le Centre de promotion des investissements et du commerce de Hô Chi Minh-Ville (ITPC) en coordination avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC) le 21 novembre.

Diversifier les formes d'investissement dans les parcs industriels

M. Seck Yee Chung, vice-président de la Chambre de commerce singapourienne au Vietnam (SingCham Vietnam), a déclaré que les entreprises singapouriennes participent actuellement au secteur de l'immobilier industriel avec souplesse, sous deux formes : l'investissement direct dans le développement des infrastructures et la location de terrains pour la mise en œuvre de projets. Cependant, cela dépend de la stratégie adoptée par l'entreprise lors de son expansion au Vietnam.

Les investisseurs étrangers participent au Forum.

Poursuivant son analyse, il a déclaré que la forme d'investissement direct présente de nombreux avantages à long terme grâce aux politiques incitatives fortes du gouvernement , dans lesquelles le VSIP – un modèle de coentreprise avec des entreprises publiques – est souvent cité comme un modèle typique et bénéficie d'un soutien clair.

De plus, la possibilité de développer des composantes immobilières intégrées dans les parcs industriels, visant à créer des zones urbaines multifonctionnelles, qui constitue la force des entreprises singapouriennes, est également devenue plus attrayante aux yeux des investisseurs.

M. Sam Conroy, représentant de la Chambre de commerce australienne au Vietnam (AusCham Vietnam) et président d'AusCham Vietnam, a constaté des similitudes entre les investisseurs australiens et singapouriens.

Les entreprises australiennes privilégient les modèles offrant un contrôle et une transparence élevés, le modèle d'investissement direct étranger (IDE) à 100 % étant le plus répandu. Par ailleurs, les zones intégrées industrielles, urbaines et de services sont également très prisées des investisseurs australiens, la demande en services de soutien étant croissante.

Le représentant d'AusCham Vietnam a également déclaré qu'un groupe d'entreprises australiennes commençait à manifester un intérêt pour le modèle de partenariat public-privé dans le cadre de contrats BOT pour des projets d'infrastructures portuaires et de logistique, ce qui témoigne d'une expansion du portefeuille d'investissements, conformément à la stratégie de développement économique maritime du Vietnam à l'horizon 2030, vision 2045, ouvrant ainsi un grand potentiel pour les exportations et l'emploi.

Il reste encore de nombreux obstacles à surmonter.

Lors du Forum, des représentants d'investisseurs étrangers ont également soulevé les difficultés rencontrées pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans les infrastructures des parcs industriels au Vietnam. Selon M. Seck Yee Chung, les procédures juridiques demeurent complexes et chronophages, et le manque de coordination entre les organismes compétents constitue un frein pour les investisseurs.

Par ailleurs, la location de terrains ou d'infrastructures permet à l'investisseur du parc industriel de mener à bien les démarches juridiques complexes et de réduire ainsi les délais de réalisation du projet. Combinée aux infrastructures existantes et à l'écosystème du parc industriel, cette formule est particulièrement adaptée aux petites et moyennes entreprises manufacturières.

Toutefois, les investisseurs dépendront fortement de la capacité opérationnelle du propriétaire du parc industriel et seront confrontés à des risques concernant la durée du bail, notamment lorsque la date d'expiration du contrat coïncide avec la durée d'utilisation du terrain de l'ensemble du parc industriel.

Les experts estiment que l'immobilier industriel recèle encore de nombreuses perspectives de développement, mais que pour exploiter efficacement ce segment, les agences, les organisations, les investisseurs, les entreprises, etc. doivent se coordonner et se soutenir mutuellement en étroite collaboration.

Partageant le même avis, M. Sam Conroy a déclaré que les lacunes juridiques et administratives constituent les principaux défis pour les investisseurs étrangers participant à des projets de parcs industriels.

La longueur des procédures d'autorisation, impliquant de multiples organismes et parfois des interprétations divergentes des réglementations, engendre un manque de prévisibilité et alourdit les coûts d'attente des projets. Le manque de terrains adaptés, notamment pour les industries manufacturières spécialisées comme le secteur maritime, empêche de nombreuses entreprises australiennes de se développer de manière stratégique, réduisant ainsi leur attractivité auprès des investisseurs à long terme.

De plus, les limitations en matière d'infrastructures techniques et de connectivité logistique, particulièrement importantes pour les entreprises manufacturières destinées à l'exportation, augmentent les coûts d'exploitation et réduisent la compétitivité.

Forte de son expérience auprès d'investisseurs dans des projets d'investissement en infrastructures de parcs industriels, l'avocate Ngo Thi Van Quynh, directrice juridique du cabinet AN Legal, a également souligné un certain nombre de points auxquels les entreprises doivent accorder une attention particulière avant de décider d'investir.

Elle a indiqué que les personnes louant des terrains dans les parcs industriels, outre les investisseurs mettant en œuvre des projets de production, comprennent également des investisseurs immobiliers (construction d'usines à louer, services d'entreposage et stockage de marchandises).

Par conséquent, la location de terrains dans les parcs industriels peut présenter des risques liés à l'harmonisation des informations cadastrales. Il arrive ainsi que des investisseurs se voient refuser des procédures malgré un accord de principe de la part du promoteur immobilier.

De plus, de nombreux investisseurs qui paient le loyer immédiatement croient à tort que le terrain est « en sécurité », alors qu'en réalité, l'agence de gestion locale a toujours le droit de le récupérer si les progrès ne sont pas conformes aux exigences.

Le processus de transfert des droits de location de terrains dans les parcs industriels, bien que la nouvelle loi l'autorise dans certains cas, nécessite toujours la participation de l'investisseur en infrastructures et doit être effectué par le biais d'une procédure de résiliation - la signature d'un nouveau contrat de location - au lieu de l'application d'un contrat de transfert normal.

Par conséquent, l'avocat Quynh recommande aux investisseurs d'examiner attentivement, dès le départ, les informations relatives à la planification, à l'environnement et à la synchronisation de l'avancement du projet. Parallèlement, il est essentiel qu'ils collaborent étroitement avec les investisseurs et les organismes de gestion des infrastructures afin de limiter les risques juridiques tout au long du cycle de vie du projet.

Selon le professeur Le Hong Hanh, président du Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC), les parcs industriels et les zones franches d'exportation ont toujours été un moteur essentiel de la croissance économique. À Hô Chi Minh-Ville, la fusion de trois grandes villes et provinces devrait offrir à la ville de nombreuses conditions favorables au développement et à la modernisation de son système de parcs industriels.

Cependant, dans les faits, les projets se heurtent encore à de nombreux obstacles, notamment sur le plan juridique. Outre les difficultés habituelles liées aux mécanismes et procédures d'investissement, des problèmes juridiques découlent également des transactions entre les participants au projet.

Ces points de blocage entraînent souvent des litiges, causant des pertes inutiles aux investisseurs et réduisant l'attrait des projets immobiliers industriels.

M. Hanh estime que l'immobilier industriel offre encore de nombreuses perspectives de développement, mais que pour exploiter efficacement ce segment, les agences, les organisations, les investisseurs, les entreprises, etc. doivent se coordonner et se soutenir mutuellement en étroite collaboration.

Source : https://baodautu.vn/mo-hinh-khu-cong-nghiep---do-thi---dich-vu-hap-dan-nha-dau-tu-uc-singapore-d438652.html