Le secteur de l'immobilier industriel vietnamien maintient sa position dans les tendances mondiales.

Dans un contexte économique mondial incertain, le Vietnam conserve sa position de destination privilégiée pour les investissements directs étrangers (IDE). Lors du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025, des experts ont affirmé que l'attractivité du Vietnam ne repose plus sur des coûts bas, mais sur sa stabilité, son approche proactive et son orientation vers un développement durable.

Báo Tin Tức•29/10/2025

Maintenir une position ferme dans un monde « incertain ».

Lors de la table ronde « Maintenir une position forte dans les mouvements mondiaux », organisée dans le cadre du Forum vietnamien de l’immobilier industriel 2025 (VIPF 2025) par le journal Finance et Investissement et l’Association vietnamienne de l’immobilier industriel (VIREA), le 29 octobre après-midi à Hô Chi Minh -Ville, le Dr Nguyen Cong Ai, directeur général adjoint de KPMG Vietnam (cabinet de conseil en audit, opérations, transactions, fiscalité et droit des entreprises), a souligné : « Le maître-mot cette année est l’incertitude. Or, c’est précisément dans ce contexte que le Vietnam a fait preuve d’une remarquable capacité d’adaptation. »

Légende de la photo — Le Dr Nguyen Cong Ai, directeur général adjoint de KPMG Vietnam, a animé la première séance de discussion.

Selon le Dr Nguyen Cong Ai, malgré l'instabilité géopolitique mondiale, les changements de politiques fiscales internationales et la fragmentation des chaînes d'approvisionnement, le Vietnam a maintenu un taux de croissance du PIB de 8,23 % au troisième trimestre 2025 et de 7,85 % sur les neuf premiers mois de l'année, soit le plus élevé de la région de l'ASEAN. « C'est le fondement de la confiance des investisseurs, qui prouve que le Vietnam peut maintenir son rythme de développement dans un monde incertain », a déclaré le Dr Nguyen Cong Ai.

Mme Tran Thi Hai Yen, directrice du Centre de promotion des investissements du Sud (Agence des investissements étrangers, ministère du Plan et de l'Investissement), a ajouté que le Vietnam se classe actuellement troisième au sein de l'ASEAN en termes d'attraction des IDE positifs, après Singapour et l'Indonésie. « Surtout, le Vietnam affirme sa position de nouvel acteur majeur dans la région grâce à un environnement politique stable, un climat d'investissement transparent et une politique gouvernementale claire », a-t-elle déclaré.

D'après Mme Yen, les pays de l'ASEAN se livrent une concurrence féroce pour attirer les capitaux de haute technologie, mais le Vietnam possède des atouts indéniables : des infrastructures développées de manière synchrone, une stratégie de transition écologique précoce et une grande capacité d'adaptation politique. De grands projets tels que l'aéroport international de Long Thanh, l'autoroute Nord-Sud et les rocades de Hô Chi Minh-Ville et de Hanoï développent l'espace industriel, faisant du Vietnam une destination de choix pour la restructuration des capitaux dans les chaînes d'approvisionnement mondiales.

Partageant cet avis, M. Dinh Hoai Nam, directeur du développement commercial de SAP Vietnam, estime que 2025 sera une année charnière pour la confiance des investisseurs. Lorsque les États-Unis ont modifié leur politique fiscale, les flux d'IDE ont subi un net ralentissement, mais la réactivité du gouvernement a permis une stabilisation rapide du marché. « Nous avons atteint un taux d'occupation supérieur à 90 % au cours d'une année marquée par une forte volatilité, ce qui démontre que le Vietnam demeure la destination la plus sûre d'Asie du Sud-Est », a souligné M. Nam.

M. Nam a également affirmé que ce qui distingue le Vietnam, ce ne sont pas seulement les incitations fiscales, mais aussi sa politique avisée. Face à l'instauration de taux d'imposition minimums à l'échelle mondiale qui contraignent de nombreux pays à revoir leurs mesures incitatives, le Vietnam a privilégié les mesures de soutien non fiscales : investissements dans les infrastructures, énergies renouvelables, logistique et ressources humaines hautement qualifiées – autant d'atouts durables que les investisseurs à long terme apprécient.

D'après un rapport exclusif de JLL Vietnam, d'ici le troisième trimestre 2025, le pays comptera plus de 447 parcs industriels couvrant une superficie totale de 134 600 hectares, dont plus de 93 000 hectares de terrains industriels disponibles à la location. Le taux d'occupation moyen a dépassé les 73 %, un niveau jamais atteint depuis cinq ans. Le Vietnam attire d'importants investissements de la part de Chine, de Corée du Sud, du Japon et d'entreprises occidentales, notamment dans les secteurs à forte valeur ajoutée des semi-conducteurs, de l'électronique, des énergies propres et de la logistique.

M. Truong Gia Bao, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel (VIREA), a également indiqué que la vague d'investissements actuelle n'est qu'une « réaction à court terme » face à la transformation profonde de la chaîne d'approvisionnement. « Nous entrons dans un nouveau cycle où les investisseurs ne se contentent plus de louer des entrepôts et des usines, mais recherchent une stabilité à long terme, des infrastructures intégrées et des politiques cohérentes », a-t-il précisé.

Selon M. Bao, la clé du succès réside dans la transition progressive du Vietnam d'un avantage concurrentiel basé sur les faibles coûts à une capacité de création de valeur et de développement durable. Alors que d'autres pays de la région misent sur des incitations fiscales ou une main-d'œuvre bon marché, le Vietnam privilégie la confiance et l'harmonisation des critères ESG, visant un modèle industriel vert et responsable. Ce choix permet au Vietnam non seulement de s'imposer face aux tendances mondiales, mais aussi de devenir une destination stratégique pour les IDE de qualité au cours de la prochaine décennie.

Se préparer à une vague d'IDE de haute qualité.

Will Tran, directeur principal du leasing chez JLL Vietnam, a déclaré que le Vietnam entrait dans un âge d'or en matière d'attraction des investissements. Les multinationales considèrent désormais le Vietnam non seulement comme une destination à bas coûts, mais aussi comme un partenaire stratégique au sein de leurs chaînes d'approvisionnement mondiales.

Selon Will Tran, l'essor du Vietnam repose sur trois facteurs : sa neutralité, des réformes politiques rapides et un engagement fort en faveur du développement durable. L'essor des accords de libre-échange de nouvelle génération (CPTPP, EVFTA) et la mise en œuvre de tarifs douaniers minimaux internationaux ont contribué à faire du Vietnam une destination sûre pour les grands investisseurs.

Il convient de noter que la tendance des entreprises à investissement direct étranger (IDE) à réinvestir se confirme. De nombreuses sociétés développent leurs usines à Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong et Long An. « Lorsque les investisseurs reviennent investir une seconde fois, cela prouve que le Vietnam a su instaurer une confiance durable », a commenté Will Tran.

Par ailleurs, les experts estiment que la clé du maintien des investissements directs étrangers réside dans le modèle des parcs éco-industriels, une tendance inévitable de la transition écologique. M. Truong Khac Nguyen Minh, directeur général adjoint de Prodezi Long An, a affirmé : « Les parcs industriels traditionnels doivent évoluer vers des parcs éco-industriels s’ils veulent attirer des investisseurs de haute technologie. »

Selon M. Minh, Prodezi développe un modèle éco-urbain-industriel conforme aux normes de l'ONUDI et à la circulaire 05/2023, comprenant 25 % d'espaces verts, un système d'énergie solaire et une technologie de recyclage des eaux usées en circuit fermé. Ce projet est considéré comme l'un des plus novateurs au Vietnam en matière de symbiose industrielle, où les déchets d'une entreprise deviennent la matière première d'une autre.

Fort de son expérience, M. Minh estime que de nombreuses entreprises nationales sont prêtes à s'engager dans la transition écologique, mais qu'elles manquent d'un cadre de pilotage unifié et de politiques de soutien à long terme. Par conséquent, la création de parcs éco-industriels ne doit pas se limiter aux initiatives d'investisseurs individuels, mais s'inscrire dans une stratégie de développement national.

Partant de ce constat, les experts du Forum ont proposé que le Vietnam adopte une loi spécifique sur les parcs éco-industriels afin d'établir un cadre juridique solide pour ce modèle de développement durable. Parallèlement, la mise en œuvre simultanée de quatre résolutions importantes du Politburo (résolutions 57, 59, 66 et 68) est considérée comme un pilier institutionnel, contribuant à façonner le cadre de développement du prochain cycle de croissance verte du Vietnam.

« Nous vivons dans un monde incertain, mais le Vietnam a trouvé la certitude dans sa propre vision du développement », a conclu M. Nguyen Cong Ai. De l'incertitude à la confiance, le Vietnam se transforme progressivement d'une destination de production à bas coût en un pôle industriel vert, durable et prometteur au sein de la chaîne de valeur mondiale.

Élargir le champ des lauréats des prix « Pour un avenir vert » 2025.

Afin d'encourager le développement durable et de diffuser l'esprit des entreprises vertes, le Comité d'organisation du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025 poursuit la mise en œuvre de la campagne de vote « Pour un avenir vert - Prix VIPF de l'avenir vert » en 2025.

Le programme de cette année a élargi son champ d'application et mis à jour ses critères, avec trois catégories de prix comprenant six distinctions honorifiques : promoteurs immobiliers industriels écologiques, entreprises ayant mis en œuvre des stratégies de transition écologique et entreprises fournissant des solutions industrielles écologiques. La nouvelle catégorie de cette année cible les entreprises des secteurs de la technologie, de l'énergie, des matériaux et des solutions écologiques sur le lieu de travail, contribuant ainsi à la promotion d'une production durable.

Les critères de sélection ont été élaborés sur la base du décret 35/2022/ND-CP relatif aux parcs éco-industriels, des normes ESG et de la réglementation en vigueur en matière de protection de l'environnement et d'économie d'énergie. Le comité de sélection était composé de représentants du journal Finance - Investment, de VIREA, de JLL et d'experts indépendants en économie circulaire.

D'après les organisateurs, plus de 50 entreprises ont déposé leur candidature, témoignant de l'attrait croissant du programme. Les entreprises retenues contribueront à façonner un écosystème industriel vert, intelligent et socialement responsable, en accord avec les objectifs de croissance verte du Vietnam.

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