Zéro émission nette – Le « sésame » pour accueillir une nouvelle vague d’IDE au Vietnam.

Face à la restructuration des chaînes d'approvisionnement des multinationales et au durcissement des normes d'émission, la nouvelle génération d'IDE ne recherche plus les opportunités à bas coût, mais plutôt les solutions « vertes ». Selon Mme Trang Le, directrice générale et directrice principale de la recherche et du conseil chez JLL Vietnam, la neutralité carbone est devenue une condition indispensable pour que le Vietnam conserve sa position de pôle manufacturier et continue d'attirer des projets d'IDE de qualité.

Des entrées de capitaux record confirment la position stratégique

Lors du Forum vietnamien sur la propriété industrielle 2025 (VIPF 2025), Mme Trang Le a déclaré que malgré l'incertitude persistante qui règne dans l' économie mondiale, le Vietnam maintient une croissance impressionnante. Plus précisément, le PIB vietnamien devrait progresser de 6,5 % au troisième trimestre 2025, et l'indice de la production industrielle (IPI) devrait augmenter de 9,8 %. Il convient de noter que les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au cours des neuf premiers mois de 2025 devraient dépasser 25 milliards de dollars américains, soit une hausse de 18,1 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ces chiffres témoignent clairement de l'attractivité du Vietnam.

Zéro émission nette : le « ticket » pour accueillir une nouvelle vague d’IDE au Vietnam. Photo : DN.

D'après JLL, les flux d'investissement évoluent dans le sens souhaité par le gouvernement , privilégiant les projets de haute technologie, à forte valeur ajoutée et respectueux de l'environnement. Ceci reflète la vision stratégique du Vietnam visant à réorienter les chaînes d'approvisionnement mondiales vers des pôles de production durables.

Mme Trang Le a souligné que le marché de l'immobilier industriel vietnamien entre dans sa deuxième phase de développement, caractérisée par une forte intensité de capital et de technologie, à l'instar de la Chine il y a 20 ans. « Le cycle de développement de l'immobilier industriel comprend trois phases : une phase à forte intensité de main-d'œuvre, une phase à forte intensité de capital et une phase de recherche et développement (R&D). Le Vietnam passe actuellement de la phase 1 à la phase 2, une phase qui requiert d'importants capitaux, des technologies modernes et des ressources humaines hautement qualifiées », a analysé Mme Trang Le.

D'après le rapport de JLL, la région Asie- Pacifique est devenue le pôle d'attraction de quatre industries manufacturières de nouvelle génération : les semi-conducteurs, l'automobile, l'industrie pharmaceutique et les biotechnologies, et les énergies renouvelables. Le Vietnam figure parmi les trois secteurs prioritaires pour les investisseurs internationaux, notamment les semi-conducteurs, l'automobile et les énergies renouvelables, ce qui témoigne de son rôle de plus en plus important dans la chaîne de production mondiale.

Par ailleurs, le marché révèle une nette différenciation entre les deux principales régions économiques. Au Nord, la proximité de la Chine permet à cette région de conserver son rôle de leader en matière d'attraction des IDE dans le secteur de l'électronique et des composants informatiques. Les prix de location des terrains ont progressé régulièrement de 6 à 8 % par rapport à l'année précédente, tandis que les taux d'occupation à Bac Ninh, Bac Giang et Hai Phong ont dépassé les 90 %. Les nouveaux capitaux se dirigent progressivement vers Hung Yen, Hai Duong et certaines provinces du Centre du Vietnam.

Dans le même temps, le Sud, première région à s'être développée, s'oriente vers une phase de forte intensité capitalistique et de haute technologie, privilégiant les critères environnementaux et le développement durable. Les prix de location des terrains ont augmenté de 8 à 12 % par an, et les taux d'occupation à Binh Duong, Dong Nai et Hô Chi Minh-Ville ont atteint 85 à 90 %.

« La demande se concentre fortement sur les usines clés en main et les entrepôts logistiques de haute qualité, notamment autour du port de Cai Mep et du futur aéroport de Long Thanh », a déclaré Mme Trang Le.

Le centre du Vietnam, malgré sa taille plus modeste, s'impose comme un « nouveau hub de transit » grâce à ses atouts logistiques et à ses industries de soutien.

Zéro émission nette – un critère obligatoire dans la chaîne d’approvisionnement mondiale.

Selon Mme Trang Le, la tendance à la neutralité carbone redéfinit les normes d'investissement. « Le développement durable n'est plus une option, mais une obligation. Les fabricants mondiaux s'engagent à atteindre la neutralité carbone et choisissent exclusivement des parcs industriels écologiques et intelligents pour participer aux chaînes d'approvisionnement mondiales. »

Mme Trang Le, directrice générale et directrice principale de la recherche et du conseil chez JLL Vietnam, a partagé ses points de vue lors du Forum vietnamien sur la propriété industrielle 2025 (VIPF 2025).

Pour préserver son attractivité, le Vietnam doit accélérer la localisation de ses chaînes d'approvisionnement, permettant ainsi aux entreprises nationales de s'y impliquer davantage, tout en améliorant la productivité du travail et ses capacités de gouvernance ESG. Mme Trang Le a souligné que le développement vert et intelligent est devenu un atout majeur pour attirer des projets d'IDE de qualité.

Selon JLL, le Vietnam se classe quatrième en termes de compétitivité globale parmi les pays de la région, après l'Inde, la Thaïlande et la Malaisie. Cet indice repose sur deux catégories de facteurs : les facteurs financiers, tels que le prix des terrains, le coût du travail, l'électricité, l'eau et la logistique ; et les facteurs non financiers, comme l'environnement des investissements, les infrastructures, la transparence de l'information et les procédures administratives.

« Le Vietnam demeure parmi les pays les plus compétitifs en termes de coûts, mais des progrès importants restent possibles sur les facteurs non financiers. Pour maintenir cette position, nous devons améliorer la qualité de l'environnement d'investissement, des infrastructures et des services d'accompagnement », a déclaré Mme Trang Le, prévoyant que les prix de l'immobilier industriel vietnamien continueront d'augmenter prochainement, reflétant l'amélioration de la valeur et de la qualité des produits. Cependant, l'enjeu principal est de privilégier la « valeur immatérielle », notamment la qualité de la main-d'œuvre, la productivité de la production, les services d'accompagnement et un environnement d'investissement transparent.

« Attirer des IDE de qualité ne se résume pas aux prix des terrains ou aux incitations, mais dépend de la manière dont le Vietnam crée un environnement commercial moderne, transparent et durable », a souligné Mme Trang Le.

Selon JLL, l'immobilier industriel vietnamien entre dans une phase de transformation cruciale, passant d'une croissance extensive à une croissance intensive, où les principes du « vert, de l'intelligent et du zéro émission nette » deviennent des normes incontournables. C'est également la voie qui permettra au Vietnam non seulement de maintenir sa position de pôle manufacturier régional, mais aussi de devenir une destination stratégique au sein de la chaîne de valeur mondiale au cours de la prochaine décennie.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm