Zéro émission nette : un « ticket » pour accueillir une nouvelle vague d’IDE au Vietnam

Dans un contexte de restructuration des chaînes d'approvisionnement des multinationales et de durcissement des normes d'émission, les investissements directs étrangers (IDE) de nouvelle génération ne recherchent plus des pays à bas coût, mais des pays respectueux de l'environnement. Selon Mme Trang Le, directrice générale et directrice principale du département Recherche et Conseil de JLL Vietnam, la neutralité carbone est devenue une condition indispensable pour que le Vietnam conserve son rôle de pôle manufacturier et continue d'attirer des projets d'IDE de qualité.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Des flux de capitaux records confirment la position stratégique

Lors du Forum vietnamien de l'immobilier industriel 2025 (VIPF 2025), Mme Trang Le a déclaré que malgré l'incertitude qui pèse encore sur l' économie mondiale, le Vietnam maintient un rythme de croissance impressionnant. Plus précisément, le PIB vietnamien a progressé de 6,5 % au troisième trimestre 2025, et l'indice de la production industrielle (IPI) a augmenté de 9,8 %. Il convient de noter que les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au cours des neuf premiers mois de 2025 ont dépassé 25 milliards de dollars américains, soit une hausse de 18,1 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ces chiffres témoignent clairement de l'attractivité du Vietnam.

Légende de la photo — Zéro émission nette : un atout pour attirer une nouvelle vague d’IDE au Vietnam. Photo : DN

Selon JLL, les flux d'investissement évoluent dans le bon sens, conformément aux souhaits du gouvernement , qui privilégie les projets de haute technologie, à forte valeur ajoutée et respectueux de l'environnement. Ceci reflète la vision stratégique du Vietnam visant à réorienter la chaîne d'approvisionnement mondiale vers des centres de production durables.

Mme Trang Le a indiqué que le marché de l'immobilier industriel vietnamien entrait dans sa deuxième phase de développement, caractérisée par une forte intensité de capital et de technologie, à l'instar de la Chine il y a 20 ans. « Le cycle de développement de l'immobilier industriel comprend trois phases : une phase à forte intensité de main-d'œuvre, une phase à forte intensité de capital et une phase de recherche et développement (R&D). Le Vietnam passe actuellement de la première phase à la deuxième, une phase qui requiert d'importants capitaux, des technologies modernes et des ressources humaines hautement qualifiées », a analysé Mme Trang Le.

D’après le rapport de JLL, la région Asie- Pacifique est devenue le pôle d’attraction de quatre industries manufacturières de nouvelle génération : les semi-conducteurs, l’automobile, l’industrie pharmaceutique et biotechnologique, et les énergies renouvelables. Le Vietnam, en particulier, figure parmi les trois secteurs prioritaires des investisseurs internationaux (semi-conducteurs, automobile et énergies renouvelables), affirmant ainsi sa place de plus en plus affirmée dans la chaîne de production mondiale.

Par ailleurs, le marché présente une nette différenciation entre deux régions économiques clés. Au Nord, la proximité de la Chine permet à cette région de conserver son rôle de leader en matière d'attraction des IDE dans le secteur des composants électroniques et de l'informatique. Les prix de location des terrains ont progressé régulièrement de 6 à 8 % par rapport à l'année précédente, tandis que le taux d'occupation à Bac Ninh, Bac Giang et Hai Phong a dépassé les 90 %. Les nouveaux flux de capitaux se dirigent progressivement vers Hung Yen, Hai Duong et certaines provinces du Centre.

Dans le même temps, le Sud, région à l'origine du développement le plus précoce, entre dans une phase de forte intensité de capitaux et de haute technologie, privilégiant les critères environnementaux et le développement durable. Les prix de location des terrains ont augmenté de 8 à 12 % sur la même période, et les taux d'occupation à Binh Duong, Dong Nai et Hô Chi Minh-Ville ont atteint 85 à 90 %.

« La demande se concentre fortement sur les usines clés en main et les entrepôts logistiques de haute qualité, notamment autour du port de Cai Mep et du futur aéroport de Long Thanh », a déclaré Mme Trang Le.

La région Centre, bien que plus petite par sa taille, s'impose comme un « nouveau point de transit » grâce à ses atouts en matière de logistique et d'industries connexes.

Zéro émission nette – critère obligatoire dans les chaînes d’approvisionnement mondiales

Selon Mme Trang Le, la tendance à la neutralité carbone redéfinit les normes d'investissement. « Le développement durable n'est plus une option, mais une obligation. Les fabricants mondiaux s'engagent à atteindre la neutralité carbone et choisissent exclusivement des parcs industriels écologiques et intelligents pour participer à la chaîne d'approvisionnement mondiale. »

Pour conserver son attractivité, le Vietnam doit accélérer la localisation de sa chaîne d'approvisionnement, favoriser une participation plus active des entreprises nationales et améliorer la productivité du travail ainsi que ses capacités de gouvernance ESG. Mme Trang Le a souligné que le développement vert et intelligent est devenu un atout majeur pour attirer des projets d'IDE de qualité.

En comparant les pays de la région, JLL classe le Vietnam au quatrième rang en matière de compétitivité globale, après l'Inde, la Thaïlande et la Malaisie. Cet indice repose sur deux groupes de facteurs : financiers (prix des terrains, coûts de main-d'œuvre, électricité, eau, logistique) et non financiers (environnement d'investissement, infrastructures, transparence de l'information, procédures administratives).

« Le Vietnam reste parmi les pays les plus compétitifs en termes de coûts, mais des améliorations sont encore possibles sur des facteurs non financiers. Pour maintenir notre position, nous devons améliorer la qualité de l'environnement d'investissement, des infrastructures et des services d'accompagnement », a déclaré Mme Trang Le, prévoyant que les prix de l'immobilier industriel au Vietnam continueront d'augmenter dans les prochains mois, reflétant l'amélioration de la valeur et de la qualité des produits. Cependant, l'essentiel est de se concentrer sur les « valeurs immatérielles », telles que la qualité de la main-d'œuvre, la productivité, les services d'accompagnement et un environnement d'investissement transparent.

« L’attraction d’IDE de qualité ne dépend pas seulement du prix des terrains ou des incitations, mais aussi de la manière dont le Vietnam crée un environnement commercial moderne, transparent et durable », a souligné Mme Trang Le.

Selon JLL, l’immobilier industriel vietnamien entre dans une phase de transition cruciale, passant d’une stratégie d’expansion à une stratégie de spécialisation, où les normes « vertes, intelligentes et zéro émission nette » deviennent incontournables. C’est également la voie qui permettra au Vietnam non seulement de conserver sa position de pôle manufacturier régional, mais aussi de devenir une destination stratégique de la chaîne de valeur mondiale au cours de la prochaine décennie.

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