Le secteur immobilier industriel vietnamien maintient sa position

Dans un contexte économique mondial incertain, le Vietnam maintient sa position de destination privilégiée pour les flux de capitaux d'IDE.

Session de discussion « Maintenir sa position dans le mouvement mondial » dans le cadre du Forum vietnamien de l’immobilier industriel 2025

Position ferme dans un monde « incertain »

Lors de la table ronde « Maintenir sa position dans le mouvement mondial », organisée dans le cadre du Forum vietnamien de l’immobilier industriel 2025 (VIPF 2025) par le journal Finance-Investissement et l’Association vietnamienne de l’immobilier industriel (VIREA), le 29 octobre après-midi à Hô Chi Minh -Ville, le Dr Nguyen Cong Ai, directeur général adjoint de KPMG Vietnam, a souligné : « Le mot-clé de cette année est “Incertitude”. Mais dans ce contexte, le Vietnam a fait preuve d’une remarquable capacité d’adaptation. »

Selon le Dr Nguyen Cong Ai, malgré les fluctuations géopolitiques mondiales, les changements de politiques fiscales internationales et la fragmentation des chaînes d'approvisionnement, le Vietnam maintient un taux de croissance du PIB de 8,23 % au troisième trimestre 2025 et de 7,85 % sur les neuf premiers mois de l'année, soit le plus élevé de la région ASEAN. « C'est ce qui inspire confiance aux investisseurs et prouve que le Vietnam maintient son rythme de croissance dans un monde incertain », a déclaré le Dr Nguyen Cong Ai.

Mme Tran Thi Hai Yen, directrice du Centre de promotion des investissements du Sud (Agence des investissements étrangers, ministère du Plan et de l'Investissement), a ajouté que le Vietnam se classe actuellement troisième au sein de l'ASEAN en termes d'attraction des IDE positifs, juste derrière Singapour et l'Indonésie. « Le plus important est que le Vietnam affirme sa position de nouvel acteur majeur dans la région grâce à sa stabilité politique, à la transparence de son environnement d'investissement et à la vision claire de son gouvernement », a-t-elle déclaré.

D'après Mme Yen, les pays de l'ASEAN se livrent une concurrence féroce pour attirer les capitaux de haute technologie, mais le Vietnam possède des atouts indéniables : des investissements synchronisés dans les infrastructures, une stratégie de transition écologique précoce et une capacité d'adaptation rapide aux nouvelles politiques. Des projets d'envergure tels que l'aéroport international de Long Thanh, l'autoroute Nord-Sud ou le périphérique reliant Hô Chi Minh-Ville à Hanoï favorisent le développement industriel et contribuent à faire du Vietnam une destination de choix pour les flux de capitaux qui restructurent la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Partageant cet avis, M. Dinh Hoai Nam, directeur du développement commercial de SAP Vietnam, a déclaré que 2025 serait un test pour la confiance des investisseurs. Lorsque les États-Unis ont modifié leur politique fiscale, les flux de capitaux d'IDE ont accusé un net retard, mais la réaction souple du gouvernement a permis une stabilisation rapide du marché. « Nous avons atteint un taux d'occupation supérieur à 90 % au cours d'une année volatile, ce qui démontre que le Vietnam demeure la destination la plus sûre d'Asie du Sud-Est », a souligné M. Nam.

M. Nam a également affirmé que la spécificité du Vietnam ne réside pas uniquement dans ses incitations fiscales, mais aussi dans ses politiques intelligentes. Face à l'instauration d'impôts minimums à l'échelle mondiale, qui contraint de nombreux pays à revoir leurs incitations, le Vietnam a privilégié les mesures de soutien non fiscales : investissements dans les infrastructures, énergies renouvelables, logistique et ressources humaines hautement qualifiées, autant de facteurs de durabilité prisés par les investisseurs à long terme.

D'après un rapport exclusif de JLL Vietnam, d'ici le troisième trimestre 2025, le pays comptera plus de 447 parcs industriels couvrant une superficie totale de 134 600 hectares, dont plus de 93 000 hectares de terrains industriels disponibles à la location. Le taux d'occupation moyen dépasse les 73 %, un niveau record depuis cinq ans. Le Vietnam attire d'importants flux de capitaux en provenance de Chine, de Corée du Sud, du Japon et des entreprises occidentales, notamment dans les secteurs des semi-conducteurs, de l'électronique, des énergies propres et de la logistique, des industries à forte valeur ajoutée.

M. Truong Gia Bao, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel (VIREA), a également indiqué que la vague d'investissements actuelle n'est qu'une « réaction à court terme » face à la transformation profonde et durable de la chaîne d'approvisionnement. « Nous nous réjouissons d'un nouveau cycle où les investisseurs ne se contentent plus de louer des entrepôts, mais recherchent également une stabilité à long terme, des infrastructures adaptées et des politiques cohérentes », a-t-il déclaré.

Selon M. Bao, l'essentiel est que le Vietnam passe progressivement d'une économie fondée sur les bas coûts à une capacité de création de valeur et de développement durable. Alors que les pays de la région rivalisent d'incitations fiscales ou de main-d'œuvre bon marché, le Vietnam privilégie la confiance et la normalisation des critères ESG, visant un modèle industriel vert et responsable. Ce choix permet au Vietnam non seulement de s'affirmer dans le mouvement mondial, mais aussi de devenir une destination stratégique pour les investissements directs étrangers de qualité au cours de la prochaine décennie.

Parc industriel de Nam Dinh Vu (ville de Hai Phong). Photo de : LE DUNG

Se préparer à une vague d'IDE de haute qualité

M. Will Tran, directeur principal du leasing chez JLL Vietnam, a déclaré que le Vietnam entrait dans une période faste pour attirer les investissements. Les entreprises internationales considèrent désormais le Vietnam non seulement comme une destination à bas coûts, mais aussi comme un partenaire stratégique au sein de la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Selon M. Will Tran, l'essor du Vietnam repose sur trois facteurs : sa neutralité, des réformes politiques rapides et un engagement fort en faveur du développement durable. La multiplication des accords de libre-échange de nouvelle génération (CPTPP, EVFTA) et la mise en œuvre d'un impôt minimum mondial ont contribué à faire du Vietnam une destination sûre pour les grands investisseurs.

Il convient de souligner que la tendance au réinvestissement des entreprises à capitaux étrangers déjà implantées se confirme. De nombreuses sociétés développent leurs usines à Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong et Long An. « Le retour des investisseurs témoigne de la confiance durable que le Vietnam a su instaurer », a déclaré M. Will Tran.

Par ailleurs, les experts estiment que la clé du maintien des investissements directs étrangers réside dans le modèle de parc industriel écologique, une tendance inévitable de la transition écologique. M. Truong Khac Nguyen Minh, directeur général adjoint de Prodezi Long An, a affirmé : « Les parcs industriels traditionnels doivent évoluer vers des parcs industriels écologiques s’ils veulent attirer des investisseurs de haute technologie. »

Selon M. Minh, Prodezi développe un modèle urbain-industriel écologique conforme aux normes de l'ONUDI et à la circulaire 05/2023, avec 25 % d'espaces verts, un système d'énergie solaire et une technologie de recyclage des eaux usées. Ce projet est considéré comme l'un des pionniers au Vietnam en matière de symbiose industrielle, où les déchets d'une entreprise deviennent des matières premières pour une autre.

Fort de son expérience pratique, M. Minh estime que de nombreuses entreprises nationales sont prêtes à s'engager dans une transition écologique, mais qu'elles manquent d'un cadre de pilotage unifié et de politiques de soutien à long terme. Par conséquent, la création de parcs industriels écologiques ne relève pas uniquement des efforts de chaque investisseur, mais doit être envisagée comme une orientation nationale du développement.

Partant de ce constat, les experts du Forum ont proposé que le Vietnam adopte une loi spécifique sur les parcs éco-industriels afin d'établir un cadre juridique solide pour ce modèle de développement durable. Parallèlement, la mise en œuvre simultanée de quatre résolutions importantes du Politburo (résolutions 57, 59, 66 et 68) est considérée comme un pilier institutionnel essentiel, contribuant à façonner le cadre de développement du prochain cycle de croissance verte du Vietnam.

« Nous vivons dans un monde incertain, mais le Vietnam a trouvé la certitude dans sa propre vision du développement », a conclu M. Nguyen Cong Ai. De l’incertitude à la confiance, le Vietnam se transforme progressivement d’une destination de production à bas coût en un centre industriel vert, durable et prometteur au sein de la chaîne de valeur mondiale.

HAI YEN (VNA)

Source : https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html