Modifications apportées à la réglementation relative à l'enregistrement des paiements de redevances foncières comme une dette lors de la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres. (Photo : HNV)
En conséquence, la réglementation porte sur : l’indemnisation des récoltes et du bétail lors de la remise en état des terres ; les modifications apportées à la réglementation relative au report des redevances d’utilisation des terres lors de la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres ; les conditions applicables aux organismes fournissant des services de consultation pour l’élaboration des plans d’utilisation des terres aux niveaux provincial et communal ; les modifications apportées aux procédures d’approbation de la conversion de l’utilisation des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production à d’autres fins ; l’évaluation et l’approbation des plans de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres, etc.
Complément de la réglementation relative à l'indemnisation des récoltes et du bétail lorsque l'État récupère des terres.
Le décret ajoute l'article 14a à l'article 14 du décret n° 88/2024/ND-CP du 15 juillet 2024, relatif à l'indemnisation, à l'aide et à la réinstallation en cas de reprise de terres par l'État. Cette disposition stipule que, lorsque l'indemnisation est due pour des cultures pérennes à récoltes multiples, conformément à l'article 103, paragraphe 2, de la loi foncière, et que la récolte restante non effectuée pour les années restantes du cycle de récolte ne peut être déterminée, le montant de l'indemnisation est calculé sur la base de la valeur réelle du préjudice subi par le verger.
Dans les cas où le Comité populaire provincial envisage de fixer des taux d'indemnisation pour les dommages causés aux cultures et au bétail, comme stipulé à l'article 103, paragraphe 6, de la loi foncière, mais qu'il n'existe aucun processus de production pour les cultures et le bétail établi par les autorités compétentes, la fixation sera basée sur la situation réelle de la localité.
Modifier la réglementation relative au report du paiement des redevances d'utilisation des terres lors de la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres.
Le décret modifie et complète également plusieurs articles du décret gouvernemental n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024, réglementant les levés fonciers de base ; l'enregistrement et la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, des certificats de propriété pour les biens attachés aux terres et le système d'information foncière.
Plus précisément, le décret modifie et complète les points a et c de la clause 11, article 18 du décret n° 101/2024/ND-CP, qui réglemente l'enregistrement des dettes de redevances d'utilisation des terres lors de la délivrance des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres.
Conformément à la nouvelle réglementation : les personnes physiques et les ménages utilisant actuellement des terres et souhaitant reporter le paiement des redevances d’utilisation des terres lors de la première délivrance de certificats de droit d’utilisation des terres et de certificats de propriété pour les biens attachés aux terres sont éligibles à un report de paiement ; les procédures de report, de paiement et d’annulation des redevances d’utilisation des terres pour les ménages et les personnes physiques éligibles à un report de paiement des redevances d’utilisation des terres seront effectuées conformément à la loi sur la perception des redevances d’utilisation des terres et des redevances de location de terres.
Le délai de paiement de la redevance d'utilisation des terres pour les sujets mentionnés au point a de la présente clause est calculé jusqu'à ce que l'utilisateur des terres exerce son droit de convertir, de transférer, de donner des droits d'utilisation des terres, de les hypothéquer ou d'apporter des capitaux en utilisant ces droits, et doit payer intégralement la redevance d'utilisation des terres impayée avant d'exercer ces droits ; en cas de donation ou d'héritage de droits d'utilisation des terres, le bénéficiaire de la donation qui appartient à un ménage pauvre, à un ménage quasi-pauvre ou l'héritier peut continuer à faire enregistrer la dette.
Concernant le montant et la durée du report de paiement, les dispositions du décret n° 101/2024/ND-CP restent applicables. Plus précisément, le montant de la taxe foncière reportée dans le cas visé au point a du présent article correspond à l’intégralité de la taxe foncière due lors de la délivrance du certificat de droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain.
Le report des redevances d'utilisation des sols pour les sujets mentionnés au point a de la présente clause s'applique pour la période du 1er août 2024 au 31 juillet 2029. Le paiement et l'annulation des redevances d'utilisation des sols s'effectuent conformément aux dispositions de la loi relative à la perception des redevances d'utilisation des sols et des redevances de location de sols.
Conditions applicables aux organismes fournissant des services de consultation pour l’élaboration de plans d’aménagement du territoire provinciaux et communaux.
Dans le même temps, le décret a modifié et complété plusieurs articles du décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024, détaillant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi foncière, et notamment modifiant et complétant l'article 23 relatif aux services de conseil pour l'élaboration des plans d'utilisation des terres au niveau provincial et communal, y compris des dispositions détaillées sur les conditions applicables aux organismes de conseil qui élaborent des plans d'utilisation des terres au niveau provincial et communal.
Les consultants chargés de préparer les plans et schémas d'aménagement du territoire au niveau provincial doivent être titulaires d'un diplôme universitaire ou supérieur dans un domaine lié à la gestion foncière et satisfaire à l'une des conditions stipulées dans la réglementation.
Les experts chargés d'élaborer les plans d'aménagement du territoire au niveau communal doivent être titulaires d'un diplôme universitaire ou supérieur dans un domaine lié à l'aménagement du territoire et satisfaire à l'une des conditions stipulées par la réglementation.
L'amendement souligne également que la sélection des organismes de conseil pour l'élaboration des plans d'aménagement du territoire au niveau provincial et communal doit être effectuée selon les méthodes de sélection des entrepreneurs prévues par la loi sur les appels d'offres et la loi sur l'attribution des tâches et la commande de la fourniture de produits et services publics au moyen de fonds du budget de l'État.
Modifications apportées à la procédure d'autorisation de la conversion des rizières à d'autres usages. (Photo : HNV)
Modifier les procédures d’approbation de la conversion de l’affectation des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production à d’autres fins.
En outre, le décret modifie et complète également l'article 50 du décret n° 102/2024/ND-CP, qui stipule les procédures d'approbation de la conversion des finalités d'utilisation des terres destinées à la riziculture, aux forêts à usage spécial, aux forêts de protection et aux forêts de production en d'autres finalités, conformément à l'article 122, paragraphe 1, de la loi foncière, par la disposition suivante : l'agence de gestion foncière au niveau communal est chargée de recenser les besoins et d'établir une liste des projets nécessitant la conversion des finalités d'utilisation des terres destinées à la riziculture, aux forêts à usage spécial, aux forêts de protection et aux forêts de production afin de mettre en œuvre des projets d'investissement dans la zone, à l'exception des cas prévus à l'article 67, paragraphe 4, de la loi foncière.
Le comité populaire au niveau communal soumet au comité populaire au niveau provincial, pour approbation, la liste des projets nécessitant une conversion d'affectation des terres, qui comprend les rizières, les terres forestières à usage spécial, les terres forestières de protection et les terres forestières de production.
Le Comité populaire provincial publiera un document approuvant la liste des projets nécessitant une conversion d'affectation des terres, qui comprend les rizières, les terres forestières à usage spécial, les terres forestières de protection et les terres forestières de production.
Dans les cas impliquant la conversion de terres cultivées en riz, de terres forestières à usage spécial, de terres forestières de protection et de terres forestières de production à d'autres fins ne nécessitant pas la préparation d'un projet d'investissement tel que stipulé par la loi sur les investissements, les procédures ci-dessus n'ont pas à être suivies.
Évaluation et approbation du plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Le décret modifie et complète également l'article 55 du décret n° 102/2024/ND-CP relatif à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec des redevances d'utilisation des terres ou loue des terres.
Plus précisément, le paragraphe 4 de l'article 55 relatif à l'évaluation et à l'approbation des plans de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres a été modifié pour préciser que dans les cas où la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres relève de la compétence du président du comité populaire de la commune pour l'attribution ou la location de terres, l'agence de gestion foncière au niveau communal doit examiner et compléter le dossier et le soumettre au président du comité populaire de la commune pour approbation du plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Dans les cas où la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres relève de la compétence du président du Comité populaire provincial en matière d'attribution ou de location de terres, l'agence provinciale de gestion foncière doit examiner et compléter le dossier et le soumettre au président du Comité populaire provincial pour approbation du plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Les dispositions suivantes cessent d'être applicables à compter de la date d'entrée en vigueur du décret n° 226/2025/ND-CP : le décret n° 96/2019/ND-CP du 19 décembre 2019 du Gouvernement fixant le cadre des prix fonciers ; le décret n° 26/2021/ND-CP du 25 mars 2021 du Gouvernement détaillant certains articles de la résolution n° 132/2020/QH14 du 17 novembre 2020 de l'Assemblée nationale mettant en œuvre des politiques visant à résoudre les difficultés et les problèmes en suspens liés à la gestion et à l'utilisation des terrains destinés à la défense et à la sécurité nationales, combinées aux activités de production de main-d'œuvre et de construction économique .
Selon le journal Nhan Dan
Source : https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm
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