De nouvelles réglementations foncières s'appliquent à partir du 15 août 2025

Le gouvernement a publié le décret n° 226/2025/ND-CP modifiant et complétant plusieurs articles des décrets d'application de la loi foncière. Ce décret entre en vigueur le 15 août 2025.

Modification de la réglementation relative à l'enregistrement des dettes liées aux redevances foncières lors de l'octroi de certificats de droits d'utilisation et de propriété des biens fonciers. (Photo : HNV)

En conséquence, les règlements relatifs à : l'indemnisation des cultures et du bétail lors de la récupération des terres ; la modification des règlements sur l'enregistrement des frais d'utilisation des terres lors de l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres ; les conditions pour les organismes de consultation pour préparer la planification et les plans d'utilisation des terres au niveau provincial, la planification et les plans d'utilisation des terres au niveau communal ; la modification des procédures d'approbation de la conversion des fins d'utilisation des terres pour la riziculture, les terres forestières à usage spécial, les terres forestières de protection et les terres forestières de production à d'autres fins ; l'évaluation et l'approbation des plans d'enchères des droits d'utilisation des terres...

Complément à la réglementation sur l'indemnisation des cultures et du bétail lorsque l'État récupère des terres

Le décret complète l'article 14a après l'article 14 du décret n° 88/2024/ND-CP du 15 juillet 2024, réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres, qui stipule qu'en cas d'indemnisation pour des arbres pérennes qui sont du type qui peuvent être récoltés plusieurs fois comme prescrit dans la clause 2 de l'article 103 de la loi foncière, si le rendement du jardin non récolté ne peut être déterminé correspondant aux années restantes du cycle de récolte, le niveau d'indemnisation sera calculé sur la base de la valeur réelle des dommages du jardin.

Dans le cas où le Comité populaire provincial envisage d'émettre le prix unitaire d'indemnisation des dommages causés aux cultures et au bétail comme prescrit dans l'article 103, clause 6, de la loi foncière, mais qu'il n'existe pas de processus de production pour les cultures et le bétail émis par une autorité compétente, il doit l'émettre en fonction de la situation réelle de la localité.

Modification du règlement sur l'enregistrement des frais d'utilisation du sol lors de l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol

Le décret modifie et complète également un certain nombre d'articles du décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement réglementant l'arpentage foncier de base, l'enregistrement, la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des biens attachés aux terres et le système d'information foncière.

En particulier, le décret modifie et complète le point a et le point c, clause 11, article 18 du décret n° 101/2024/ND-CP réglementant la dette des frais d'utilisation du sol lors de l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol.

Conformément à la nouvelle réglementation : Les sujets qui sont autorisés à faire enregistrer leurs frais d'utilisation du sol en dette lors de la délivrance du certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain pour la première fois sont les particuliers et les ménages qui utilisent actuellement le terrain et qui ont besoin d'enregistrer une dette ; L'ordre et les procédures d'enregistrement de la dette, de paiement et d'annulation de la dette des frais d'utilisation du sol pour les ménages et les particuliers qui sont autorisés à faire enregistrer leurs frais d'utilisation du sol en dette sont mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la collecte des frais d'utilisation du sol et la rente foncière.

La période d'endettement des droits d'utilisation du sol des sujets spécifiés au point a de la présente clause sera calculée jusqu'à ce que l'utilisateur du sol exerce le droit de convertir, de transférer, de donner des droits d'utilisation du sol, d'hypothéquer, d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation du sol et doit payer l'intégralité des droits d'utilisation du sol impayés avant d'exercer ces droits ; en cas de donation ou d'héritage de droits d'utilisation du sol, le donataire appartenant à un ménage pauvre, un ménage presque pauvre et l'héritier continueront d'être endettés.

Concernant le montant et la durée de la dette, celle-ci est toujours appliquée conformément aux dispositions du décret n° 101/2024/ND-CP. Plus précisément, le montant de la redevance foncière à payer dans le cas visé au point a de la présente clause correspond au montant total de la redevance foncière exigible au moment de la délivrance du certificat de droits d'usage et de propriété des biens fonciers attachés au terrain.

L'enregistrement des dettes de redevances foncières pour les sujets spécifiés au point a de la présente clause sera appliqué du 1er août 2024 au 31 juillet 2029. Le paiement et l'annulation des dettes de redevances foncières seront effectués conformément aux dispositions de la loi sur le recouvrement des redevances foncières et des loyers fonciers.

Conditions pour les organismes de conseil chargés de préparer les plans et aménagements du territoire au niveau provincial et au niveau communal

Parallèlement, le décret a modifié et complété un certain nombre d'articles du décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière dans le sens de modifier et de compléter l'article 23 sur la consultation sur les plans d'aménagement et d'utilisation des terres au niveau provincial, les plans d'aménagement et d'utilisation des terres au niveau communal, y compris des règlements détaillés sur les conditions de consultation des organisations sur les plans d'aménagement et d'utilisation des terres au niveau provincial, les plans d'aménagement et d'utilisation des terres au niveau communal.

Le consultant chargé de l'élaboration des plans et de l'aménagement du territoire au niveau provincial doit être titulaire d'un diplôme universitaire ou supérieur dans une spécialisation liée à la gestion du territoire et répondre à l'une des conditions prescrites.

Le conseiller chargé de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme au niveau communal doit être titulaire d'un diplôme universitaire ou supérieur dans une filière liée à l'aménagement du territoire et répondre à l'une des conditions prescrites.

Le supplément souligne également que la sélection des organismes de conseil pour les plans d'aménagement et d'utilisation du sol au niveau provincial et les plans d'aménagement et d'utilisation du sol au niveau communal doit être effectuée conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres, de la loi sur l'attribution des tâches et l'ordonnancement de la fourniture de produits et services publics utilisant le budget de l'État.

Modification des procédures d'approbation de la conversion des terres rizicoles à d'autres fins. (Photo : HNV)

Modification des procédures d'approbation de la conversion de terres rizicoles, de terres forestières à usage spécial, de terres forestières de protection et de terres forestières de production à d'autres fins

Français En outre, le décret modifie et complète également l'article 50 du décret n° 102/2024/ND-CP stipulant l'ordre et les procédures d'approbation de la conversion de l'usage des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production à d'autres fins comme prescrit dans la clause 1, article 122 de la loi foncière, avec la disposition : l'agence de gestion foncière compétente au niveau de la commune est chargée de synthétiser les besoins et d'établir une liste de projets qui doivent convertir l'usage des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans la zone, à l'exception des cas prescrits dans la clause 4, article 67 de la loi foncière.

Le Comité populaire au niveau de la commune soumet au Comité populaire au niveau provincial pour approbation la liste des projets qui doivent modifier l'affectation des terres avec des zones de riziculture, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production.

Le Comité populaire provincial dispose d'un document approuvant la liste des projets qui doivent modifier l'usage des terres avec des zones de rizières, de terres forestières à usage spécial, de terres forestières de protection et de terres forestières de production.

En cas de changement de destination d'utilisation des terres rizicoles, des terres forestières à usage spécial, des terres forestières de protection et des terres forestières de production à d'autres fins sans avoir à établir un projet d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, il n'est pas nécessaire d'effectuer les procédures prescrites ci-dessus.

Évaluation et approbation du plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres

Le décret modifie et complète également l'article 55 du décret n° 102/2024/ND-CP relatif à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres et loue des terres.

Plus précisément, l'article 55, clause 4, sur l'évaluation et l'approbation des plans d'enchères des droits d'utilisation des terres est modifié dans le sens que dans les cas où les enchères des droits d'utilisation des terres relèvent de l'autorité d'attribution et de location des terres du président du Comité populaire au niveau de la commune, l'agence de gestion foncière compétente au niveau de la commune doit inspecter et compléter le dossier et le soumettre au président du Comité populaire au niveau de la commune pour approbation du plan d'enchères des droits d'utilisation des terres.

Si la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres relève de l'autorité d'attribution et de location des terres du président du Comité populaire provincial, l'agence de gestion foncière compétente au niveau provincial doit examiner et compléter le dossier et le soumettre au président du Comité populaire provincial pour approbation du plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Français Les dispositions suivantes cessent d'être en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur du décret n° 226/2025/ND-CP : le décret n° 96/2019/ND-CP du 19 décembre 2019 du gouvernement stipulant le cadre des prix des terrains ; le décret n° 26/2021/ND-CP du 25 mars 2021 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la résolution n° 132/2020/QH14 du 17 novembre 2020 de l'Assemblée nationale pilotant un certain nombre de politiques visant à éliminer les difficultés et les retards dans la gestion et l'utilisation des terrains de défense et de sécurité nationales en combinaison avec les activités de production de main-d'œuvre et de construction économique .

Selon le journal Nhan Dan

Source: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm