Le marché provincial touché par une « vague croissante »
Selon un récent rapport de Savills Vietnam, le segment des appartements abordables à Hô-Chi-Minh-Ville se situe actuellement à moins de 3 milliards de VND par unité. Cependant, l'offre dans ce segment se situe au plus bas du marché depuis trois ans. De plus, l'offre d'appartements neufs de moins de 3 milliards de VND par unité ne représente que 18 % de l'offre primaire au cours des six premiers mois de 2024. Cette situation s'explique par la fluctuation des prix des appartements, qui s'est poursuivie sur une longue période.
Avec la hausse rapide des prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux acheteurs ont dû se tourner vers des biens bon marché et abordables sur les marchés provinciaux voisins, comme Long An , Dong Nai ou Binh Duong. Cette évolution a entraîné une fluctuation des prix de vente sur certains marchés provinciaux, notamment à Binh Duong, une région en plein essor grâce à sa capacité à attirer les investissements étrangers directs, ce qui a entraîné une hausse constante de la demande de logements.
La réalité montre que, sous l'influence de la demande en provenance de Hô-Chi-Minh-Ville, les nouveaux projets immobiliers à Binh Duong ces deux dernières années se sont principalement concentrés sur le segment des appartements de milieu et haut de gamme. Les biens d'un prix d'environ 1 milliard de dongs, typiques du marché provincial autour de Hô-Chi-Minh-Ville, ont quasiment disparu du marché.
Le marché de Binh Duong et de nombreuses provinces voisines sont animés en raison de la demande disponible et d'un grand nombre de clients de Ho Chi Minh-Ville.
Les données en ligne de Batdongsan.com.vn enregistrées au premier semestre 2024 montrent que le prix moyen des appartements à Binh Duong se situe entre 35 et 40 millions de VND/m². Ce prix pousse également un appartement de deux chambres, d'environ 60 m², à 2 milliards de VND. Ce prix de vente a fortement affecté la liquidité du marché, les acheteurs recherchant des prix plus abordables. D'autant plus que la demande sur ce marché concerne une part importante de la population active, notamment les travailleurs à faibles revenus.
Ce déséquilibre entre l'offre et la demande a entraîné une offre insuffisante d'appartements à Binh Duong pour répondre à la demande réelle, et une surabondance d'appartements à prix élevés. Le manque de liquidités a entraîné une stagnation de l'offre locale dans certains projets, mais une pénurie se fait sentir dans le segment des logements à bas prix. Face à cette situation, de nombreux investisseurs ont dû trouver des solutions : se concentrer sur les besoins réels du marché en proposant des produits plus raisonnables ou ajuster les prix proposés pour sonder le marché.
De nombreux projets à faible coût « étanchent » la soif d’approvisionnement
Ainsi, depuis début 2024, de nombreux nouveaux projets ont été lancés sur le marché pour compléter l'offre de logements abordables, avec des prix autour de 30 millions de VND/m². À ce prix, de nombreux produits se vendront à moins de 2 milliards de VND, voire à un peu plus d'un milliard de VND/unité sur de petites surfaces.
Plus précisément, certains projets situés dans la ville de Di An sont actuellement proposés à un prix compris entre 1,2 et 1,7 VND/unité, comme TT Avio Di An, dont le projet a démarré et devrait être lancé au quatrième trimestre 2024 ; Phu Dong SkyOne vient d'ajuster son prix moyen de 31 millions de VND/m2 pour que les produits se situent dans une fourchette de 1,4 à 1,6 milliard de VND/unité.
De nombreux projets de logements abordables sont en cours de développement à Binh Duong.
À Thuan An, le projet A&T Sky Garden se prépare également à ouvrir une nouvelle vente en septembre, à partir de 32 millions de VND/m². Ce prix permet également aux acheteurs d'accéder à de petits appartements, dont les prix avoisinent 1,5 milliard de VND. Lors de la précédente vente, quelques appartements étaient proposés à la vente à partir de seulement 29 millions de VND/m².
Dans ce quartier, le projet Ben Hill devrait également ouvrir à la vente fin 2019, à un prix estimé à 30 millions de VND/m². Ainsi, les petits appartements de ce projet ne coûteront que 1,3 milliard de VND/unité. De même, le projet Emerald 68 est également lancé sur le marché, à un prix de 1,68 milliard de VND/unité, mais l'offre est limitée, car ce projet se positionne sur le segment haut de gamme.
De plus, le marché de Binh Duong enregistre également de nombreux projets dans le segment milieu de gamme, contribuant à diversifier le portefeuille de produits et à offrir un plus grand choix aux acheteurs. Les prix de vente varient de 35 à 48 millions de VND/m², concentrés dans les quartiers les plus prisés de Binh Duong, tels que Tan Van, Di An, Thuan An, etc.
Face à l'émergence d'une série de projets abordables, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a commenté : « Le problème du déséquilibre entre l'offre et la demande a obligé les investisseurs ayant des projets à vendre en fin d'année à recalculer le niveau des prix pour qu'il corresponde au pouvoir d'achat général, dans un contexte de liquidité qui ne se rétablit pas comme prévu. »
Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
Comment (0)