L'offre et la consommation d'appartements à Hanoi ont atteint un record au deuxième trimestre 2024

L'offre et la consommation d'appartements à Hanoi ont atteint un record au deuxième trimestre 2024

Au deuxième trimestre 2024, l'offre de nouveaux appartements a atteint 8 400 unités, et la consommation a atteint près de 8 300 unités. Il s'agit du niveau le plus élevé des trois dernières années.

Selon le Centre OneHousing pour les études de marché et la connaissance client, l'offre d'appartements neufs à Hanoï a augmenté de 97 % au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre. Ce chiffre est presque équivalent à celui de l'offre d'appartements neufs à Hanoï sur l'ensemble de l'année 2023 (près de 8 600 unités).

Le segment des appartements haut de gamme représente 61 % de ce segment. L'offre de luxe a fortement augmenté sa part de marché, atteignant 36 % du marché total et se concentre principalement dans l'ouest de Hanoï. Parallèlement, l'offre d'appartements milieu de gamme n'a atteint que près de 2,3 %. La consommation au deuxième trimestre 2024 a atteint près de 8 300 unités, soit 4,5 fois plus qu'à la même période l'an dernier et une augmentation de 43 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

Parmi elles, les métropoles Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City représentent plus de 90 % du marché de Hanoï. Vinhomes Smart City a enregistré simultanément la mise en vente de nouveaux projets haut de gamme et de luxe. Les ventes du projet Vinhomes Ocean Park ont également augmenté de 194 % par rapport au trimestre précédent et de 674 % par rapport à la même période en 2023, principalement grâce à des projets haut de gamme tels que Masteri Waterfront, Zurich, Beverly…

Le prix de vente primaire des appartements à Hanoi au deuxième trimestre a atteint près de 65 millions de VND/m2, en hausse de 25 % par rapport au premier trimestre, en hausse de 30 % par rapport à la même période en 2023, en raison de la nouvelle offre principalement haut de gamme et de luxe.

On s'attend à ce qu'à partir de 2025, près de 100 000 appartements provenant de 105 projets à Hanoi soient lancés sur le marché.

Selon M. Tran Minh Tien, directeur de OneHousing, l'offre et la consommation ont toutes deux atteint leur plus haut niveau depuis 2021, signe d'une forte reprise du marché immobilier résidentiel à Hanoï. Certains projets haut de gamme, affichant des prix relativement élevés, ont également été vendus en peu de temps.

Selon M. Tien, il y a trois raisons principales pour expliquer cela.

Premièrement, les appartements à liquidités aisées, comme les studios et les T2, sont plébiscités par les investisseurs ces derniers temps. Leur facilité de location, leur flux de trésorerie mensuel et leur forte hausse des prix font que les projets sont toujours vendus dès leur première vente.

Deuxièmement, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont restés bas au deuxième trimestre, avec des prêts allant de 50 à 80 % de la valeur de l’appartement.

Les investisseurs appliquent également des politiques de vente consistant à prolonger les paiements de 2 à 5 % de la valeur de l'appartement à chaque période, avec de longues périodes de soutien des intérêts, ce qui aide les clients à prolonger leur flux de trésorerie de paiement et stimule en même temps la demande d'achat de logements.

Troisièmement, le Premier ministre a demandé que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur les établissements de crédit accélèrent l'élaboration de lignes directrices pour la mise en œuvre des lois afin qu'elles puissent entrer en vigueur le 1er août, ce qui aidera le marché à se sentir en sécurité et à commercer de manière stable.

Sur le seul marché des transferts, les transactions secondaires ont atteint près de 23 000 unités, soit une hausse de 40 % par rapport au premier trimestre. Parmi elles, les transactions foncières résidentielles ont représenté près de 57 % du total des transactions.

Ainsi, au cours des six premiers mois de 2024, le total des transactions de gratte-ciel secondaires a atteint près de 15 900 unités. Parmi celles-ci, le district de Gia Lam représentait la part de marché la plus élevée, soit 19 % (94 % des transactions provenaient de Vinhomes Ocean Park), suivi de Nam Tu Liem (48 % des transactions provenaient de Vinhomes Smart City), Ha Dong. Le prix moyen des transactions sur l'ensemble du marché a atteint 50 millions de VND/m².

Concernant le marché résidentiel, le volume de transactions a atteint près de 22 000 unités au cours des six premiers mois de 2024. Au deuxième trimestre seulement, il a atteint près de 13 000 unités, soit une augmentation de 50 % par rapport au premier trimestre, grâce à une forte hausse des transactions en avril.

Les districts de Ha Dong et Long Bien continuent de dominer le marché immobilier résidentiel, représentant plus de 40 % du marché, suivis par Hoang Mai, Gia Lam et Dong Da. Le nombre de transactions dans le district de Long Bien a explosé au deuxième trimestre 2024, avec près de 2 700 unités, soit une augmentation de 93 % par rapport au premier trimestre, devenant ainsi le district ayant enregistré le plus de transactions au deuxième trimestre.

D'ici la fin de l'année, l'offre à Hanoï devrait atteindre près de 22 000 unités, soit une hausse par rapport à la période 2022-2023. De ce nombre, 80 à 90 % seront lancés par les nouveaux projets Vinhomes Ocean Park 1 et Vinhomes Smart City. En 2025-2026, le marché bénéficiera d'une offre supplémentaire grâce aux nouveaux projets Vinhomes Ocean Park 2 et Vinhomes Co Loa.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html