Raisons qui poussent les « géants de l'immobilier » japonais à investir le marché indien

Les principaux groupes immobiliers japonais accélèrent leur expansion en Inde, un marché considéré comme ayant un grand potentiel grâce à des coûts de construction faibles, une forte demande locative et une rentabilité nettement supérieure à celle du marché national, malgré des obstacles de longue date liés aux procédures juridiques et à l'accès au foncier.

(Illustration) Le Premier ministre japonais et son homologue indien lors d'entretiens à Tokyo le 29 août 2025. Photo : ANI/TTXVN

Selon Reuters, Mitsui Fudosan, le plus grand promoteur immobilier japonais, a fait son entrée sur le marché indien en 2020 en s'associant à RMZ Real Estate pour construire un complexe de bureaux à Bengaluru, la capitale technologique du Japon. Récemment, l'entreprise a envisagé d'investir entre 30 et 35 milliards de yens supplémentaires (soit l'équivalent de 190 à 225 millions de dollars américains), voire davantage, dans de nouveaux projets, avec son partenaire actuel ou d'autres promoteurs locaux. Le mois dernier, la direction de Mitsui Fudosan s'est rendue à Mumbai et dans la région de New Delhi afin d'évaluer les opportunités d'investissement.

Cette vague d'investissements ne se limite pas à Mitsui. Sumitomo Realty and Development, le troisième groupe immobilier japonais, considère Mumbai comme son deuxième moteur de croissance après Tokyo et a investi un total de 6,5 milliards de dollars dans cinq projets dans la ville. L'entreprise recherche également des terrains supplémentaires autour de l'aéroport de Navi Mumbai, un important projet d'infrastructure qui devrait être opérationnel prochainement et qui devrait donner un nouvel élan au marché immobilier régional.

Selon les analystes, de plus en plus de promoteurs immobiliers japonais se tournent vers l'Inde en raison de sa combinaison rare de faibles coûts et de fort potentiel de rentabilité. Le coût de la main-d'œuvre dans le secteur de la construction en Inde est bien inférieur à celui des économies développées, et le coût de construction de bureaux de luxe à Mumbai est nettement inférieur à celui de New York, Londres ou Tokyo. Dans ce contexte, le rendement des investissements immobiliers en Inde est estimé entre 6 et 7 %, soit un taux nettement supérieur aux 2 à 4 % généralement observés sur le marché japonais.

Outre des coûts bas, les loyers de bureaux en Inde augmentent rapidement grâce à une croissance économique soutenue, avec une hausse moyenne d'environ 8 % au cours des trois derniers exercices. Le complexe Bandra Kurla, centre financier de Mumbai, a enregistré une augmentation de loyer de plus de 14 % au troisième trimestre, se classant en tête de la région Asie- Pacifique et dépassant ainsi Tokyo et Séoul.

Contrairement à de nombreux investisseurs étrangers qui, pour éviter les risques de retards, privilégient généralement l'acquisition d'actifs existants, les entreprises japonaises sont réputées pour leur volonté de participer au développement des projets dès leurs premières phases. La conception et la construction de bâtiments neufs leur permettent d'appliquer des technologies de construction de pointe, encore peu répandues en Inde, telles que les structures métalliques. Celles-ci créent de vastes espaces de bureaux sans piliers, optimisant ainsi l'efficacité et autorisant des loyers plus élevés. Grâce à ces avantages, certains projets prévoient même des loyers supérieurs de 30 à 40 % à la moyenne.

Outre Mitsui et Sumitomo, de nombreuses autres entreprises japonaises, telles que Daibiru Corp, renforcent leur présence sur le marché indien, du secteur des bureaux à de nouveaux domaines comme le logement, les centres de données et l'hôtellerie. Selon une étude du Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, les investissements des entreprises et des fonds japonais dans l'immobilier à l'étranger ont progressé d'environ 20 % cette année. L'intérêt pour l'Inde s'est considérablement accru par rapport à la même période l'an dernier, témoignant de la volonté des entreprises japonaises d'investir davantage dans cette économie sud-asiatique en pleine croissance.

Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm