Élaboration du premier barème des prix fonciers applicable à compter du 1er janvier 2026 : le plan d’augmentation est adapté à la situation actuelle.

Jusqu'à présent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement (DARD) a mené des enquêtes, réalisé des sondages, rédigé des documents, synthétisé les commentaires des unités, des organisations et des personnes de la province et finalisé le projet de résolution du Conseil populaire provincial sur la première liste de prix fonciers applicable à compter du 1er janvier 2026 dans la province.

Prix ​​du terrain proche du marché

La loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er août 2024, a institutionnalisé les orientations énoncées dans les documents du XIIIe Congrès national du Parti, les résolutions du Parti et de l'Assemblée nationale . Parmi ses nouveautés figure la mise en place d'un mécanisme de fixation des prix fonciers selon les principes du marché. La loi supprime le cadre de fixation des prix fonciers établi par le gouvernement ; la liste des prix fonciers est désormais établie annuellement, publiée et appliquée à compter du 1er janvier de chaque année, conformément aux mécanismes du marché.

Selon le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement, le premier barème des prix fonciers applicable à partir du 1er janvier 2026 dans la province a été établi pour garantir l'équité entre l'État, les utilisateurs de terres et les investisseurs lors de l'exécution des obligations financières et des procédures administratives relatives aux terres ; il dispose d'une feuille de route, est adapté aux mécanismes du marché et suit de près l'évolution des prix fonciers locaux.

Une zone terrestre située dans le quartier de Nam Nha Trang.

L'analyse des informations relatives aux prix déclarés aux services fiscaux de toute la province révèle que les prix indiqués dans les actes de transfert ne reflètent pas la valeur réelle des transactions sur le marché. L'enquête montre que le prix du marché foncier est supérieur au prix indiqué dans le barème foncier provincial en vigueur. Cet écart varie selon la zone, la localisation et l'itinéraire, et s'explique par les fluctuations du marché depuis l'approbation du barème, par les investissements et la modernisation des infrastructures et des transports, par le niveau d'achèvement relatif des zones urbaines, des nouveaux quartiers résidentiels et des zones de relogement par rapport aux autres zones résidentielles, ou encore par les zones où les fluctuations du marché étaient encadrées par le précédent barème foncier gouvernemental .

D'après les données de l'enquête et les informations recueillies par le service de conseil sur les transferts de droits d'utilisation des terres, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement a conclu qu'une révision des prix fonciers dans le catalogue provincial en 2026 n'est pas nécessaire. En effet, en 2025, le Comité populaire provincial a ajusté ce catalogue afin de réduire l'écart entre les prix officiels et les prix du marché. Dans les districts centraux tels que Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa et Cam Ranh, la délivrance des premiers certificats de droits d'utilisation des terres et les changements de destination des sols pour les ménages, les particuliers et les usagers en général sont quasiment achevés et ne sont donc pas concernés par le catalogue. Par conséquent, l'ajustement des prix fonciers pour les différentes catégories de terrains, applicable dans les années à venir, devrait se faire progressivement à partir de 2026 afin de refléter la réalité locale.

Augmenter chaque année conformément à la feuille de route

À partir des résultats de la synthèse des prix de transfert foncier courants sur le marché au cours des 24 mois précédant l'établissement du barème foncier en mars 2025 ; en comparant les prix fonciers figurant sur le barème foncier réglementé par le Comité populaire provincial avec les prix de transfert foncier courants sur le marché ; et en analysant la situation de l'application du barème foncier provincial du 1er janvier 2020 à ce jour, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement propose un plan de barème foncier applicable à compter du 1er janvier 2026, selon les orientations suivantes : maintenir globalement le niveau des prix fonciers stipulé dans le barème foncier provincial de 2025, sur la base des résultats de l'enquête sur les prix fonciers du marché menée par l'organisme consultatif susmentionné ; et en se basant sur le revenu moyen par habitant de la province en 2024, tel que publié par l'agence statistique provinciale.

Concernant les terrains résidentiels : les zones des quartiers de Nha Trang Nord, Nha Trang Sud, Nha Trang Ouest, Ninh Hoa, Ninh Hoa Est, Cam Ranh Nord, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh et Bao An, ainsi que les communes de Cam Ranh Sud, Cam Lam, Dien Khanh et Van Ninh, proposent initialement une augmentation de 5 à 10 % par rapport au tarif foncier de 2025. Les tarifs des autres communes et quartiers restent inchangés. Pour les terrains résidentiels situés le long des principaux axes routiers traversant les communes, les tarifs des terrains résidentiels ruraux restent également inchangés par rapport au tarif foncier de 2025. Des études complémentaires sont menées afin d’ajuster progressivement les prix des terrains, conformément au plan d’évolution, chaque année, par rapport au tarif foncier de 2026, et ce, afin de mieux refléter la situation locale.

Pour les terrains non agricoles et les terrains à vocation commerciale, les terrains de services commerciaux, les terrains situés dans les parcs industriels et les zones industrielles, il est proposé de maintenir le barème des prix fonciers inchangé en 2025 et de l'augmenter progressivement chaque année conformément à la feuille de route, par rapport au prix foncier indiqué dans le barème de 2026. Pour les terrains agricoles, le barème des prix fonciers restera inchangé en 2025 ; il continuera d'être augmenté progressivement chaque année conformément à la feuille de route, par rapport au prix foncier indiqué dans le barème de 2026.

THAÏ THINH

Source : https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/