Ces derniers temps, dans certaines zones comme Di An, Thuan An de Binh Duong ou les zones limitrophes de Thu Duc, de nombreux projets d'appartements ont connu une forte augmentation des recherches. La demande est également restée relativement stable, notamment pour les projets achevés entrant en phase de livraison.
La raison en est que les prix de vente des appartements dans ce quartier restent inférieurs à ceux du centre, répondant ainsi aux besoins de nombreux acquéreurs. De plus, la demande locative étant toujours très forte, de plus en plus d'investisseurs se tournent vers l'achat d'appartements pour se constituer un complément de revenu en attendant la hausse des prix.
Actuellement, de nombreux projets d'appartements sur la rue Pham Van Dong, en passant par Thu Duc et Di An, affichent des loyers compris entre 6 et 14 millions de VND/appartement/mois, selon le quartier et l'aménagement. Les plus populaires sont les appartements de deux chambres à l'aménagement simple, dont les loyers avoisinent les 6 millions de VND/appartement/mois. Il s'agit généralement d'appartements que les investisseurs détiennent en grande quantité, sans investir trop dans l'aménagement intérieur pour les conserver à moyen terme.
De nombreux projets d’appartements dans les zones suburbaines attirent les locataires.
De plus, les prix des loyers fluctuent également en fonction de l'emplacement et des commodités. Les projets situés à proximité de parcs industriels, d'immeubles de bureaux ou facilement accessibles depuis le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville affichent également des loyers élevés et de bons taux d'absorption. Certains projets connaissent même une situation de « pénurie de logements », la demande locative se déplaçant de plus en plus du centre vers la périphérie. Les prix des loyers dans ces zones « en vogue » ont augmenté de 7 à 10 % par rapport à fin 2023, en partie en raison de la pénurie d'appartements sur le point d'être livrés.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Guru Property - Région Sud, bien que les projets sur le point d'être livrés aient souvent des prix de vente plus élevés que les projets nouvellement mis en œuvre dans la première phase, en retour, l'achat de ce produit permet non seulement d'économiser sur les coûts de logement mais peut également être un investissement rentable immédiat.
Concernant le plan d'investissement pour les appartements locatifs, cet expert a également indiqué qu'en cas d'investissement à court terme, il ne faut pas se précipiter pour investir, car les prix et l'intérêt pour les appartements sont instables à ce stade. Un besoin de liquidités rapide peut engendrer des difficultés pour les investisseurs. En revanche, pour un investissement à long terme, notamment pour la location et la génération de liquidités, les appartements restent un type de placement intéressant.
La raison est que la croissance des bénéfices d'investissement dans les appartements (taux de croissance des prix plus rendement locatif) au cours de la période 2015-2023 a atteint 97 %, se classant au premier rang par rapport à d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne et les devises étrangères.
Selon un rapport sur les tendances immobilières et la psychologie du consommateur publié précédemment par Batdongsan.com.vn, la hausse des prix de l'immobilier et une situation économique difficile ont entraîné une tendance à la hausse des locations de maisons au premier semestre 2024. Parmi ces biens, les appartements sont le type de biens immobiliers qui intéresse le plus les locataires (43 %), suivis des maisons individuelles (18 %) et des pensions de famille (18 %). Seul un petit nombre (9 %) s'intéresse aux maisons de ville à louer.
Source : https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html
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