L'immobilier à Binh Duong se stabilise après une période de « course » avec le marché

Selon le rapport d'avril sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn, le nombre d'annonces immobilières à Binh Duong a légèrement augmenté d'environ 2 %. Il est à noter que de nombreux types clés de ce marché, tels que les appartements, les maisons individuelles, les maisons de ville et les terrains, ont tous enregistré une hausse du nombre d'annonces au cours du mois dernier. La plus forte hausse a été enregistrée dans la catégorie des terrains avec 13 % par rapport au mois précédent, suivie par les maisons de ville avec une hausse de 9 %, et les appartements et maisons individuelles à Binh Duong avec une hausse de 3 à 4 %.

Toutefois, contrairement au nombre d'annonces, la demande immobilière sur ce marché a diminué de 4 % par rapport au mois précédent. Par rapport à mars, la demande d'achat et de vente a diminué pour tous les types de biens, en particulier pour les appartements et les terrains à bâtir.

Plus précisément, pour les appartements, le marché de Binh Duong a enregistré une baisse de plus de 10 % des recherches par rapport au mois précédent, suivi des terrains à bâtir (8 %) et des terrains libres (6 %). Les autres types de biens, comme les maisons de ville et les maisons individuelles, ont également enregistré une baisse de 2 à 3 % de la demande en avril.

Le marché immobilier de Binh Duong s'est refroidi après être entré dans le deuxième trimestre 2024.

Dans le segment de l'immobilier locatif, à l'exception des appartements, dont la demande a augmenté de 1 %, les autres types de locations ont tous enregistré une baisse de la demande par rapport au mois précédent. Ainsi, le nombre de recherches de maisons de ville à Binh Duong a diminué de 9 %, celui des pensions de famille de 3 % et celui des entrepôts de 2 %.

La tendance au ralentissement du marché général a également entraîné un recul des marchés régionaux. Par exemple, dans les quartiers les plus prisés de Binh Duong, à savoir Thuan An, Di An et Thu Dau Mot, la demande immobilière a diminué respectivement de 3 %, 7 % et 6 % par rapport au mois précédent.

Même Ben Cat, officiellement devenue une ville le mois dernier, n'a enregistré aucune évolution positive de la demande immobilière. Par rapport à mars, le nombre de recherches immobilières à Ben Cat a diminué de 9 %. Les districts de Bau Bang et de Phu Giao ont également enregistré une forte baisse de la demande immobilière, de 12 % et 16 % respectivement par rapport à mars.

Même la nouvelle ville de Ben Cat n’a montré aucun signe de changement.

Seuls les logements privés et les entrepôts ont enregistré une légère hausse de la demande par rapport au mois précédent, grâce aux atouts de la capitale industrielle de Binh Duong. On prévoit qu'au deuxième trimestre 2024, au moins dix nouveaux projets d'appartements, de terrains et de maisons de ville seront mis en vente à Binh Duong, dont la plupart constituent encore la phase suivante de projets existants.

Bien que l'offre soit encore faible, de nombreux experts prédisent qu'avec le potentiel de Binh Duong pour attirer les IDE et hériter de la demande de Ho Chi Minh-Ville, ce marché a encore la possibilité de croître au cours du second semestre de l'année.

Binh Duong est actuellement le pôle d'attraction des IDE avec 4 219 projets et un capital social total de plus de 40 milliards USD en 2023, se classant au 2e rang du pays. Les décaissements de capitaux d'investissement public ont atteint 18 787 milliards de VND, soit plus de 2,4 fois plus qu'en 2022, et continueront d'augmenter pour atteindre 22 000 milliards de VND en 2024. En particulier, la nouvelle ville de Binh Duong est le centre d'investissement public du pays avec un investissement de plus de 10 milliards USD.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html