Investir dans des propriétés locatives dans les banlieues de Ho Chi Minh-Ville devient une tendance.

De nombreuses zones de location potentielles

Pour répondre à la demande réelle de logements, des projets d'appartements abordables se développent fortement en périphérie et dans les provinces environnantes de Hô-Chi-Minh-Ville. Grâce à leurs prix bas, ces projets attirent de nombreux investisseurs à la recherche d'opportunités rentables et peu risquées.

Actuellement, de nombreux investisseurs ont abandonné la logique du « surfing » et privilégient la détention à moyen, voire long terme, en attendant que les prix de l'immobilier augmentent parallèlement au développement des infrastructures. Durant cette période, nombreux sont ceux qui ont opté pour la location afin de générer des revenus mensuels, de financer d'autres dépenses et d'accroître leurs profits à court terme.

C'est pourquoi, ces derniers temps, plusieurs projets situés dans des quartiers comme Ben Luc ( Long An ), Di An et Thu Dau Mot (Binh Duong) ont attiré l'attention de nombreux investisseurs. Les projets situés près du village universitaire de Thu Duc (ville de Thu Duc) sont particulièrement recherchés. Selon certains agents immobiliers de ce quartier, le taux d'occupation des appartements est toujours bon et la clientèle est diversifiée : étudiants, familles, travailleurs locaux et même employés du centre-ville.

Investir dans des propriétés locatives dans les zones suburbaines de Hô-Chi-Minh-Ville devient une tendance, photo 1 — Un projet près du village universitaire de Thu Duc a de nombreux clients qui réservent pour louer les appartements avant même qu'ils ne soient livrés.

« Beaucoup de gens travaillent en centre-ville, mais souhaitent un logement confortable et spacieux à un prix abordable. Ils choisissent donc des quartiers comme Di An ou la périphérie du 9e arrondissement pour louer une maison. Le prix des loyers varie ici entre 5 et 6 millions de VND pour un appartement T3 non meublé, un prix raisonnable pour les familles ou les groupes d'étudiants », explique un agent immobilier du quartier de Di An.

Grâce à une forte demande locative, ce quartier attire de nombreux résidents. De ce fait, le développement des infrastructures et l'activité croissante du quartier accroissent le potentiel de hausse des prix des appartements.

Avec un bassin de locataires aussi riche, les projets d'appartements en banlieue d'Hô-Chi-Minh-Ville se distinguent systématiquement des projets en centre-ville, notamment en raison des différences de rentabilité et de la stabilité des locataires. Certains projets d'appartements, même s'ils n'ont pas encore été livrés, ont déjà attiré de nombreux locataires. Des biens immobiliers comme les maisons de ville et les villas dans ce quartier sont également devenus attractifs, grâce au grand nombre d'experts étrangers qui y travaillent et y résident.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour le Sud, le marché locatif immobilier des provinces proches de Hô-Chi-Minh-Ville bénéficie de nombreuses nouvelles politiques d'infrastructures. L'achèvement du périphérique n° 3 et des autoroutes facilitera les échanges commerciaux et les déplacements interrégionaux, ce qui permettra de répartir la population du centre vers des localités comme Ben Luc, Thuan An et Nhon Trach. Par conséquent, la demande de logements locatifs dans un rayon de 30 à 40 km du centre de Hô-Chi-Minh-Ville sera prometteuse dans un avenir proche.

Toutefois, pour les appartements en location, avant d'investir, les investisseurs doivent également calculer les intérêts des prêts bancaires, le cas échéant, les coûts de risque en cas d'interruption de la location et les coûts d'entretien et de rénovation de la maison en location lors du calcul des bénéfices d'investissement pour prendre la bonne décision.

Opportunité pour les investisseurs à long terme

Analysant l'investissement dans le segment des appartements locatifs sur le marché satellite, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que des opportunités s'ouvrent aux investisseurs immobiliers dotés d'un bon jugement et acceptant une direction stable à long terme.

Ainsi, le prix de vente des appartements dans les provinces environnantes de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Long An, Binh Duong ou Dong Nai, oscille entre 1,2 et 1,5 milliard de VND par appartement de 1 à 2 chambres. Le loyer demandé varie entre 6 et 12 millions de VND/m² selon la zone et l'intérieur du logement. À Hô-Chi-Minh-Ville, pour bénéficier du même loyer, il faut compter en moyenne entre 2 et 3 milliards de VND par appartement dans la même zone.

Parallèlement, le rendement locatif des appartements en banlieue est de 6 à 6,5 %, contre seulement 4,2 à 4,5 % à Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, sur les marchés où l'urbanisation est en forte croissance, les investissements étrangers sont attirés et de vastes zones industrielles se développent. La rentabilité locative est encore plus élevée grâce à un taux d'occupation élevé et à des coûts de publicité réduits.

Investir dans des propriétés locatives dans les zones suburbaines de Hô-Chi-Minh-Ville devient une tendance, photo 2 — Les appartements de 2 chambres sont populaires et attirent de nombreux locataires.

Outre l'avantage de générer des flux de trésorerie grâce à la location, ces produits devraient également voir leurs prix augmenter grâce aux politiques de soutien aux infrastructures et aux zones industrielles. De nombreux investisseurs saisissent donc ce potentiel et se déplacent vers les zones satellites pour investir dans des appartements destinés à la location.

M. Dinh Minh Tuan a indiqué que, dans des conditions idéales, après deux à trois ans d'investissement, le taux de rentabilité des appartements locatifs en banlieue de Hô-Chi-Minh-Ville peut dépasser 30 %. Cependant, lors du choix d'un projet d'investissement, il est nécessaire d'étudier attentivement la densité de population du quartier, d'évaluer le taux d'occupation réel et le rendement locatif actuel, car certains projets et quartiers n'affichent qu'un rendement locatif d'environ 3 %.

Si vous souhaitez investir immédiatement dans votre trésorerie, l'achat d'un appartement déjà construit est la solution idéale. Privilégiez les projets de moins de cinq ans, en bon état et dont les prix peuvent encore augmenter. Si vous devez recourir à un levier financier, les appartements à venir constituent un bon choix, car la plupart des investisseurs proposent actuellement des taux d'intérêt préférentiels, des remises ou des conditions de paiement flexibles. Cependant, il est essentiel de choisir un investisseur réputé pour son engagement envers l'avancement du projet. Ce n'est qu'une fois le projet construit conformément à ses engagements que l'acheteur pourra générer des liquidités plus rapidement », a déclaré M. Tuan.

De plus, cet expert a également souligné la nécessité de prendre en compte des aspects juridiques clairs avant d'investir. Il s'agit d'une condition essentielle pour garantir un emprunt facile et une liquidité suffisante. Les projets sans certificats, bien que le prix d'achat soit bas et le rendement locatif élevé, présentent également un risque élevé.

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