Les prix de location à Thu Thiem continuent d'augmenter à contre-courant de la tendance du marché

Pénurie d'espaces locatifs

Avec des prix de location qui restent élevés et peu de messages sur les forums et les marchés immobiliers, Thu Thiem peut être considéré comme un cas particulier par rapport au reste du marché locatif à l'heure actuelle.

Selon certaines études, alors que de nombreux quartiers du centre de Hô-Chi-Minh-Ville ont dû baisser leurs loyers ou laisser des locaux vacants pendant plusieurs mois faute de locataires, dans les quartiers densément peuplés de Thu Thiem, le marché locatif a tout de même progressé de 8 % par rapport à l'année dernière. De nombreux bureaux de catégorie A+ sont également proposés à la location, attirant l'attention grâce à des prix plus avantageux que dans le 1er arrondissement.

Dans certaines zones comme Sala, le taux d'occupation des bureaux dépasse 90 %. Ce niveau élevé par rapport au marché actuel s'explique par une offre de bureaux plutôt faible, insuffisante pour répondre à la demande. Dans ce secteur, les loyers des grands locaux et des maisons-boutiques peuvent atteindre des centaines de millions de dongs par mois.

Cependant, le nombre de biens locatifs proposés sur les marchés immobiliers en ligne est très faible. Par exemple, sur batdongsan.com.vn, on ne compte qu'une douzaine d'annonces dans cette zone. Le prix le plus élevé atteint 380 millions de VND/mois pour une maison-boutique de 1 400 m² et le plus bas 19 millions de VND/mois pour une surface de 40 m².

Le prix des espaces locatifs à Thu Thiem continue d'augmenter dans la direction opposée à la baisse du marché, image 1 — Le nombre de produits à louer sur les marchés immobiliers de la rue Nguyen Co Thach est très faible.

Selon certains courtiers, depuis son ouverture en 2018, le marché locatif de la zone urbaine de Sala a toujours été dynamique et recherché par de nombreux particuliers, principalement concentrés rue Nguyen Co Thach. En période de pointe, les loyers des locaux peuvent atteindre jusqu'à 500 millions de VND par mois.

M. Minh, courtier immobilier spécialisé dans la location de biens immobiliers dans la région, a déclaré : « Les locataires locaux sont principalement des entreprises de restauration et de boissons, des bureaux d'entreprise et la plupart louent des sièges sociaux de banques. Grâce à leurs vastes locaux, ils étaient auparavant souvent loués par des agences de décoration d'intérieur, mais ils ont maintenant été transférés à plusieurs grandes entreprises et banques pour y être loués comme sièges sociaux. »

Ce courtier a également indiqué que le prix actuel du marché immobilier n'est pas le plus élevé, car certains des locaux les plus beaux et les plus spacieux du quartier sont encore vacants. Les prix affichés par les propriétaires ont également légèrement augmenté par rapport à la période précédente. Les locaux à louer dans ce quartier sont toujours très demandés, il n'a donc pas été nécessaire de baisser le loyer pour trouver un autre bien.

M. Minh a expliqué que cette zone est très peuplée et compte de nombreux bureaux, ce qui explique l'afflux de nombreuses banques. La plupart des grands locaux sont loués à long terme par les banques, de sorte que très peu de grands locaux de plus de 500 m² restent vacants dans cette zone. De plus, avec l'augmentation du nombre d'employés de bureau, des locaux plus petits sont également loués par des entreprises de restauration, générant de bons revenus, d'où une pénurie de locaux locatifs.

Point positif sur le marché locatif

Selon une étude de Savills Vietnam, Thu Thiem est un nouveau marché immobilier de bureaux, affichant une évolution positive. Tandis que d'autres zones montrent des signes d'adaptation, Thu Thiem maintient son rythme de croissance.

Plus précisément, le loyer moyen des tours de bureaux du District 1 dépasse un million de VND par mètre carré et par mois, tandis que les loyers des bureaux de catégorie A ont diminué de 2 % par trimestre et par an. De même, le District 3 a également enregistré une baisse de 2 %.

Savills explique ce phénomène par la formation progressive d'un nouveau centre-ville dans ce quartier, qui attire de plus en plus de locataires. L'infrastructure routière de Thu Thiem permet une connexion aisée avec le vieux centre, tandis que les loyers sont très compétitifs par rapport aux immeubles de bureaux de catégorie A et B de la ville.

Le prix des espaces locatifs à Thu Thiem continue d'augmenter dans le sens inverse de la baisse du marché, image 2 — De nombreux facteurs favorables ont aidé les zones densément peuplées de Thu Thiem à développer un bon marché locatif.

De plus, les immeubles de bureaux de Thu Thiem visent tous les tendances en matière de bureaux écologiques selon les normes internationales, intégrant la technologie, le design et l'aménagement raisonnable de l'espace pour aider à économiser 20 % de la surface locative par rapport aux modèles de bureaux conçus selon les anciennes normes.

Selon les données précédentes de Cushman & Wakefield, au premier trimestre, les loyers des bureaux à Thu Thiem s'élevaient à 38 USD/m²/mois, ce qui en fait le segment de marché le plus prisé. Ce prix moyen est resté stable d'un trimestre à l'autre et a légèrement augmenté sur un an, tandis que le marché global montrait des signes d'ajustement dans une fourchette étroite.

Aux deuxième et troisième trimestres, Thu Thiem accueillera officiellement de nouvelles offres de bureaux de catégorie A, avec des loyers atteignant environ 52 USD/m²/mois. Ce nouveau seuil de loyer est approximativement égal au loyer moyen des bureaux de catégorie A et B dans le cœur du 1er arrondissement.

De plus, grâce à l'introduction de nombreux produits immobiliers de haute qualité, de services et d'équipements modernes, Thu Thiem concurrencera directement le vieux centre-ville et les autres quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville. Les tours de bureaux de Thu Thiem peuvent notamment répondre à la demande d'espaces allant jusqu'à 1 600-1 800 m² par étage, tandis que dans le 1er arrondissement, il est difficile de trouver des produits répondant à la demande de surfaces locatives de plus de 1 000 m² par étage.

Les facteurs ci-dessus montrent que le marché locatif du quartier de Thu Thiem connaît une croissance soutenue et rattrapera bientôt celui des quartiers du centre-ville, en difficulté. Cela pourrait constituer un point positif pour le marché fin 2023 et début 2024.

Source