Les petites maisons de moins de 2,5 milliards auront-elles de nombreuses opportunités en 2024 ?

Le marché immobilier est actuellement dans la phase finale de la récession, touchant presque le fond, selon les experts. Le marché devrait progressivement se redresser après avoir atteint son creux en forme de U. La vitesse de la reprise dépend à la fois de facteurs macro et micro, le plus important étant l’amélioration de la confiance des investisseurs.

Les petites maisons de moins de 25 milliards de VND auront de nombreuses opportunités en 2024, photo 1 — Les appartements abordables sont un segment toujours très demandé, alors que l’offre est rare.

Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de Dat Xanh Services, les opportunités du marché immobilier en 2024 proviendront du segment du logement abordable (moins de 2,5 milliards de VND/unité). Il s’agit d’un segment toujours très demandé, alors que l’offre est rare. Les investisseurs disposant de produits adaptés remporteront de nombreuses victoires au cours de la nouvelle année.

De plus, les logements de petite taille et abordables adaptés aux célibataires, à la génération Z ou aux familles monogénérationnelles offriront également de nombreuses opportunités en 2024.

« Les entreprises immobilières qui souhaitent saisir ces opportunités doivent se restructurer en profondeur et élaborer une nouvelle stratégie de développement durable. Elles doivent restructurer leur structure financière, gérer leurs créances douteuses et faire preuve de flexibilité tarifaire pour privilégier les liquidités. De plus, elles doivent également préparer leurs fonds fonciers, leurs ressources humaines et technologiques, entre autres, pour saisir les opportunités de la nouvelle année », a expliqué M. Khoi.

Dans le même temps, Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice des ventes de Dat Xanh Services, a déclaré que les entreprises de courtage immobilier n'ont pas encore été en mesure de surmonter la « crise extrême ». Au cours des trois dernières années, la pandémie et la crise économique ont épuisé les fonds accumulés des unités. Environ 70 à 80 % des entreprises de courtage ont quitté le marché ou ont temporairement suspendu leurs activités.

Selon Mme Lien, bien que le marché soit confronté à des difficultés et à des défis, l'intérêt des gens pour l'immobilier est toujours assez élevé, équivalent aux années précédentes. Des études montrent que d’ici 2030, la population urbaine augmentera de 40 à 45 %, ce qui entraînera une augmentation annuelle de la demande de logements urbains d’environ 70 millions de mètres carrés (équivalent à 1 million de maisons).

De nos jours, les clients ont commencé à contacter de manière proactive les courtiers et à participer à des événements de vente, à visiter des maisons modèles et des projets. Cependant, les possibilités réelles d’achat pour les acheteurs sont limitées.

« Les clients n'ont pas acheté de biens immobiliers non pas par manque d'envie ou d'envie d'acheter. La raison est simple : ils manquent de financement et manquent de confiance dans leurs revenus actuels. Nombre d'entre eux ne sont pas non plus suffisamment confiants pour emprunter pour acheter un bien immobilier, même si les taux d'intérêt ont baissé », a déclaré Mme Lien.

Dans l'enquête « Raisons pour lesquelles les gens n'ont pas décidé d'acheter un bien immobilier », 63 % des répondants ont déclaré que c'était pour des raisons financières, 16 % étaient préoccupés par la légalité et la réputation de l'investisseur, 11 % n'ont pas « mis d'argent » parce que le produit ne répondait pas à leurs besoins et 10 % avaient d'autres raisons.

Parmi les 63 % de répondants qui n’ont pas acheté de biens immobiliers pour des raisons financières, 72 % ont déclaré que leurs revenus réduits les empêchaient d’emprunter auprès des banques, et 53 % attendent de nouvelles baisses de prix ; 36 % souhaitent conserver des liquidités en réserve et 14 % ont de mauvaises dettes et ne peuvent donc pas emprunter.

Les experts de Dat Xanh Services prédisent que le marché immobilier en 2024 pourrait tomber dans l'un des scénarios idéaux, attendus ou difficiles.

Plus précisément, dans le scénario idéal, l’offre augmente de 30 à 40 %, les taux d’intérêt flottants varient de 9 à 11 %, les prix de vente augmentent de 10 à 20 % et les taux d’absorption atteignent 40 à 50 %.

Dans le scénario attendu, l'offre augmente de 20 à 30 %, tandis que les taux d'intérêt flottants varient de 10 à 12 %, les prix de vente augmentent de 3 à 5 % et le taux d'absorption atteint 30 à 35 %.

Dans un scénario difficile, l'offre augmente de 10 à 20 %, les taux d'intérêt flottants varient de 12 à 13 %, les prix de vente restent stables et le taux d'absorption atteint 20 à 25 %.

Sur la base des données d’analyse de marché au 31 décembre 2023, les experts penchent pour le scénario attendu. En conséquence, le marché immobilier connaîtra en 2024 une nouvelle augmentation de l'offre d'environ 30%, les prix de vente augmenteront également légèrement de 3 à 5% et le taux d'absorption global atteindra 30 à 35%.

Source