L'État va rénover et reconstruire les anciens immeubles d'appartements.

Le projet de décret relatif aux immeubles d'habitation a ouvert la voie à la rénovation et à la reconstruction des bâtiments anciens grâce à une planification adéquate. De plus, l'État est prêt à prendre en charge la mise en œuvre des travaux si aucune entreprise n'y participe.

Le 27 juin, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion pour entendre des rapports et donner son avis sur la finalisation du projet de décret détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement et la reconstruction des immeubles d'habitation (décret sur les immeubles d'habitation).

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé que le projet de décret démontre la responsabilité de l'État en matière de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation, et qu'il soit intégré à la planification urbaine, au zonage et aux programmes locaux de développement du logement.

Le vice-Premier ministre a demandé que le projet de décret démontre la responsabilité de l'État en matière de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation. Photo : VGP

« La réglementation relative à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation doit être adaptée à la réalité. L'urbanisme, les plans et les programmes de développement du logement doivent anticiper les évolutions futures », a souligné le vice-Premier ministre.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, le projet de décret relatif aux immeubles d'habitation comprend 8 chapitres et 48 dispositions. Il prévoit notamment des mécanismes d'incitation pour les entreprises participant à la rénovation et à la reconstruction de ces immeubles. En l'absence d'investisseur, l'État prendra en charge la mise en œuvre du projet grâce à des fonds publics.

Le ministère de la Construction sera l'entité chargée de définir les critères scientifiques , les procédures, les responsabilités et l'autorité nécessaires pour inspecter, évaluer et dresser la liste des immeubles d'habitation encore utilisés, vétustes, ayant une date limite de rénovation et devant faire l'objet d'un déménagement urgent.

Concernant la réglementation relative à la sélection des investisseurs pour les projets de rénovation et de reconstruction, le représentant de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea) a indiqué que, dans les cas où l'immeuble d'habitation est vétuste ou voué à la démolition pour des raisons de sécurité, l'accord de tous les copropriétaires n'est pas requis. En revanche, dans les autres cas, l'accord unanime des copropriétaires demeure indispensable.

« La priorité est donnée à l'option permettant aux particuliers de négocier avec les entreprises pour mener à bien des projets de rénovation et de construction d'immeubles d'habitation, mais les organismes de gestion de l'État doivent néanmoins superviser et garantir les droits des personnes lors de l'approbation de la politique d'investissement du projet », a souligné le vice-Premier ministre.

Lors de la réunion, de nombreux experts ont également souligné sans détour certaines difficultés liées à la rénovation et à la reconstruction d'immeubles d'habitation. La question de la garantie des droits des ménages, notamment ceux qui vivent et exercent leur activité au rez-de-chaussée, en est un exemple typique.

Un représentant de VNRea a déclaré que de nombreux immeubles d'appartements ne peuvent être rénovés ou reconstruits car les résidents du rez-de-chaussée refusent l'accord avec l'investisseur. En effet, ces ménages ne sont pas relogés au rez-de-chaussée comme auparavant.

Approuvant cette proposition, le vice-Premier ministre a déclaré que le projet de décret devait clairement stipuler les projets de rénovation et de reconstruction prévoyant un relogement sur place ; donner la priorité aux ménages occupant le premier étage pour l’achat ou la location d’un espace au premier étage à des fins d’habitation et d’activité commerciale ; et, parallèlement, élaborer un ensemble de critères permettant de déterminer le coefficient de conversion de la surface habitable des anciens appartements en nouveaux appartements.

Comment (0)