Le gouvernement prendra en charge la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'appartements.

Le projet de décret relatif aux immeubles d'habitation a ouvert la voie à la rénovation et à la reconstruction des bâtiments anciens grâce à une planification adéquate. Par ailleurs, l'État est prêt à prendre en charge l'intégralité du projet si aucune entreprise privée n'y participe.

Le 27 juin, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion pour entendre des rapports et donner son avis sur le projet de décret détaillant certaines dispositions de la loi sur le logement et la reconstruction des immeubles d'habitation (le décret sur les immeubles d'habitation).

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé que le projet de décret reflète la responsabilité de l'État en matière de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation, et qu'il soit intégré à la planification urbaine, aux plans de zonage et aux programmes locaux de développement du logement…

Le vice-Premier ministre a demandé que le projet de décret reflète clairement la responsabilité de l'État en matière de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation. (Photo : VGP)

« Les réglementations relatives à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d’habitation doivent être adaptées à la réalité. L’urbanisme, les plans et les programmes de développement du logement doivent anticiper les besoins futurs », a souligné le vice-Premier ministre.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, le projet de décret relatif aux immeubles d'habitation comprend 8 chapitres et 48 articles. Il prévoit notamment des mécanismes préférentiels et des incitations pour les entreprises participant à la rénovation et à la reconstruction de ces immeubles. En l'absence d'investisseurs, l'État prendra en charge les travaux sur fonds publics.

Le ministère de la Construction sera chargé d'établir les critères scientifiques , les procédures, les responsabilités et l'autorité nécessaires à l'inspection, à l'évaluation et au recensement des immeubles d'habitation qui sont encore dans leur durée de vie, qui ont expiré, qui ont une date limite de rénovation ou qui font l'objet d'un déménagement urgent.

Concernant la réglementation relative à la sélection des investisseurs pour les projets de rénovation et de reconstruction, un représentant de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea) a indiqué que, dans les cas où les immeubles d'habitation arrivent en fin de vie ou font l'objet d'une démolition obligatoire pour des raisons de sécurité, la décision ne requiert pas l'accord de tous les copropriétaires. En revanche, dans tous les autres cas, l'accord unanime des copropriétaires demeure indispensable.

« Il convient de privilégier l’option où les résidents négocient directement avec les entreprises pour la réalisation des projets de rénovation et de construction d’immeubles d’habitation, mais les organismes de gestion de l’État doivent néanmoins superviser et garantir les droits des résidents lors de l’approbation des politiques d’investissement pour ces projets », a souligné le vice-Premier ministre.

Lors de la réunion, de nombreux experts ont également souligné avec franchise certaines difficultés liées à la rénovation et à la reconstruction d'immeubles d'habitation. Un exemple frappant est celui de la garantie des droits des résidents, notamment ceux qui vivent et exercent leur activité au rez-de-chaussée.

Selon un représentant de VNRea, de nombreux immeubles d'appartements ne peuvent être rénovés ou reconstruits car les résidents du rez-de-chaussée refusent les conditions proposées par le promoteur. En effet, contrairement à ce qui était initialement prévu, ces résidents ne bénéficient pas d'un nouveau logement au rez-de-chaussée.

Approuvant cette proposition, le vice-Premier ministre a déclaré que le projet de décret devrait clairement stipuler que les projets de rénovation et de reconstruction doivent prévoir un relogement sur place ; donner la priorité à la possibilité pour les ménages du rez-de-chaussée d’acheter ou de louer un espace au rez-de-chaussée à des fins d’habitation ou commerciales ; et élaborer simultanément un ensemble de critères pour déterminer le coefficient de conversion des espaces habitables des anciens immeubles d’appartements vers les nouveaux immeubles d’appartements.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html