L'opportunité de réaliser le rêve de s'installer

Avant le 10 octobre 2025, de nombreux travailleurs, malgré de réels besoins, rencontraient encore des difficultés d'accès au logement social en raison de la réglementation sur les plafonds de revenus, qui les excluait du groupe éligible. Récemment, le gouvernement a publié le décret n° 261/2025/ND-CP modifiant et complétant le décret n° 100/2024/ND-CP, précisant plusieurs articles de la loi sur le logement, élargissant les politiques relatives aux bénéficiaires, simplifiant les procédures et encourageant les entreprises à investir dans le développement du logement social.

Le projet de logement social et de zone résidentielle de Dai Thang est en cours de mise en œuvre dans le quartier de Pho Yen, avec une superficie totale de plus de 11 hectares, et devrait être achevé et livrer 395 unités début novembre 2025.

Élargir les possibilités d'accès

L'une des nouveautés notables du décret n° 261/2025/ND-CP, en vigueur à partir du 10 octobre 2025, est l'élargissement des sujets éligibles à l'achat de logements sociaux (NOXH) en ajustant le plafond de revenus en fonction de la vie réelle.

Ainsi, les personnes à faibles revenus des zones urbaines, les fonctionnaires, les employés et les ouvriers célibataires dont le revenu moyen ne dépasse pas 20 millions de VND par mois (soit une augmentation de 5 millions de VND par rapport à l'ancienne réglementation) sont autorisés à accéder à un logement social. Pour les personnes élevant des enfants de moins de 18 ans, le revenu maximal est porté à 30 millions de VND par mois, reflétant ainsi l'augmentation des dépenses et du coût de la vie dans les villes industrielles.

Pour les couples mariés, le revenu total du couple ne doit pas dépasser 40 millions de VND par mois (soit une augmentation de 10 millions de VND par rapport à la période précédente) pour pouvoir prétendre à un logement social. Cette mesure est considérée comme un ajustement raisonnable, permettant à de nombreuses familles de travailleurs et d'ouvriers de bénéficier de meilleures opportunités de s'installer et de stabiliser leur vie à long terme.

Mme Nguyen Thi Linh, employée chez TNG Investment and Trading Joint Stock Company, a déclaré : « Mon mari et moi avons un revenu total de plus de 30 millions de VND, mais nous devons encore épargner beaucoup pour pouvoir acheter une maison. Relever le plafond à 20-40 millions de VND par mois est raisonnable compte tenu des fluctuations des prix, du coût de la vie et des revenus réels dans les zones urbaines comme Thai Nguyen . »

Le projet de logements sociaux dans le quartier de Tich Luong investi par la société par actions Binh Minh Phat est en cours de construction.

Non seulement les jeunes familles comme Mme Linh, mais aussi M. Nguyen Thanh Tung, employé chez Glonics Company Limited, dans le quartier de Tich Luong, a exprimé son enthousiasme : « Je ne suis pas encore marié et mon objectif est d'acquérir un logement social dans les trois prochaines années. » La réglementation permettant aux célibataires dont le revenu moyen ne dépasse pas 20 millions de VND par mois d'accéder à un logement social est très judicieuse, car elle ouvre de nouvelles perspectives à de nombreux travailleurs éloignés de chez eux, comme moi.

Outre l'ajustement du plafond de revenus, le décret n° 261/2025/ND-CP allège considérablement les procédures administratives d'examen des demandes. Auparavant, de nombreux travailleurs indépendants rencontraient des difficultés lorsqu'ils ne disposaient pas d'un contrat de travail justifiant leurs revenus.

Désormais, dans les sept jours suivant la réception de la demande de confirmation, la police communale du lieu de résidence permanente, temporaire ou actuelle est chargée de vérifier les informations dans la base de données de la population afin de confirmer les conditions de revenus. Ce règlement permet de réduire les délais de traitement, tout en améliorant la transparence et en créant des conditions plus favorables pour les personnes ayant réellement besoin d'un logement social.

Réduire les taux d’intérêt, alléger les difficultés des entreprises

Un autre point positif du décret n° 261/2025/ND-CP est la réduction des taux d'intérêt des prêts au logement social de 6,6 % à 5,4 % par an. Cette mesure est considérée comme une double mesure de soutien : elle aide les particuliers à alléger leur fardeau financier lors de l'emprunt pour l'achat d'un logement et encourage les entreprises à investir massivement dans le secteur du logement social, dont les marges bénéficiaires sont faibles.

Perspectives et informations sur le projet de logements sociaux en cours de mise en œuvre dans le quartier de Bach Quang, d'une superficie totale de près de 5,7 hectares et d'un investissement total de plus de 386 milliards de VND.

M. Tran Thanh Binh, président du conseil d'administration de Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group), investisseur du projet de logements sociaux de Binh Minh Phat, a déclaré : « Le gouvernement a adapté de nombreuses réglementations à la réalité, élargissant ainsi le nombre de bénéficiaires et améliorant la faisabilité des projets. Il s'agit d'un signal positif qui incite les entreprises à investir dans le secteur du logement social. »

Selon M. Binh, TTB propose à la province de Thai Nguyen de construire 3 autres bâtiments, chacun de 21 étages avec plus de 300 appartements, augmentant le fonds total de logements sociaux du projet à environ 1 500 appartements, contribuant à augmenter l'offre sur le marché.

En pratique, le décret n° 261/2025/ND-CP a résolu de nombreux problèmes juridiques persistants, notamment le mécanisme de sélection des investisseurs et la distinction claire entre le fonds foncier commercial de 20 % et les coûts d'utilisation du sol des projets de logements sociaux. L'élargissement du cercle des acheteurs et des locataires éligibles facilite également l'accès des entreprises au marché, la réduction des stocks et l'accélération de la mise en œuvre des projets.

Selon une enquête d'une agence professionnelle, sur la période 2021-2025, l'ensemble de la province de Thai Nguyen compte environ 37 000 personnes ayant besoin de logements sociaux (dont 16 000 ouvriers et ouvriers des parcs industriels et 21 000 personnes appartenant à des groupes à faibles revenus tels que les ménages pauvres et quasi-pauvres des zones urbaines, les cadres, les fonctionnaires, les employés publics, les officiers, les sous-officiers, les travailleurs indépendants...).

Au cours de la période 2025-2030, on prévoit que près de 29 000 personnes supplémentaires auront besoin d’acheter ou de louer un logement social, ce qui montre que la demande réelle est très importante et nécessite une offre stable et à long terme.

La famille de M. Tran Van Tien, ouvrier chez Machine Spare Parts Joint Stock Company n° 1 (quartier de Ba Xuyen), a bénéficié d'un prêt du programme de logement social de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales afin de construire une maison. Photo : TL

La province a approuvé la politique d'investissement pour quatre projets de logements sociaux totalisant plus de 2 000 appartements. Le projet de logements sociaux de Dai Thang devrait livrer 395 appartements début novembre 2025 ; deux projets dans les quartiers de Bach Quang et de Tich Luong devraient être achevés cette année ; le projet de logements sociaux Green House, qui compte 476 appartements, devrait être achevé en 2026. Une fois opérationnels, ces projets contribueront significativement à répondre aux besoins de logement de milliers de travailleurs et d'ouvriers.

M. Le Cao Hai, chef du Département de la gestion du logement et du développement urbain et rural (Département de la construction), a déclaré : « Nous avons consulté les responsables du Département afin de soumettre au Comité populaire provincial un plan de développement du logement social afin qu'il soit révisé et ajusté conformément aux objectifs fixés par le gouvernement. La province compte actuellement 83 terrains, d'une superficie totale de plus de 250 hectares, ce qui permettrait d'investir dans la construction d'environ 24 000 logements sociaux d'ici 2030. »

Ainsi, grâce à des ajustements synchrones et pratiques, le décret n° 261/2025/ND-CP crée non seulement un cadre juridique clair, mais aussi un puissant moteur pour le marché du logement social. Cette politique contribue à stabiliser la sécurité sociale et à promouvoir le développement sain du marché immobilier.

C'est également une prémisse pour que les personnes à faibles revenus réalisent bientôt leur rêve de s'installer ; la province de Thai Nguyen est plus proche d'atteindre l'objectif de développement de logements sociaux d'ici 2030 selon le plan assigné par le gouvernement.

L'objectif de développement du logement social dans la décision n° 444/QD-TTg du 27 février 2025 du Premier ministre affecté à la province de Thai Nguyen en 2025 est de 1 084 unités ; dans la période 2026-2030, il est de 23 116 unités.

Source : https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/