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| Le projet de logements sociaux et de zone résidentielle de Dai Thang, situé dans le quartier de Pho Yen, couvre une superficie totale de plus de 11 hectares et devrait être achevé et livré avec 395 unités début novembre 2025. |
Élargir les possibilités d'accès
L'un des points nouveaux notables du décret n° 261/2025/ND-CP, applicable à compter du 10 octobre 2025, est l'élargissement des acheteurs éligibles de logements sociaux grâce à l'ajustement du plafond de revenus pour refléter les circonstances réelles.
En conséquence, les résidents urbains à faibles revenus, les fonctionnaires, les employés du secteur public et les travailleurs célibataires dont le revenu moyen ne dépasse pas 20 millions de VND par mois (soit une augmentation de 5 millions de VND par rapport à la réglementation précédente) sont autorisés à acquérir un logement social. Pour les personnes ayant des enfants de moins de 18 ans à charge, le plafond de revenus est porté à 30 millions de VND par mois, reflétant ainsi la hausse du coût de la vie dans les villes industrielles.
Pour les couples mariés, un revenu mensuel cumulé n'excédant pas 40 millions de VND (soit une augmentation de 10 millions de VND par rapport à la situation antérieure) suffit pour pouvoir déposer une demande d'achat de logement social. Cette mesure est considérée comme un ajustement raisonnable, offrant à de nombreuses familles et travailleurs de la classe ouvrière davantage de possibilités de s'installer durablement et de stabiliser leur situation à long terme.
Mme Nguyen Thi Linh, employée de la société par actions TNG Investment and Trading, a déclaré : « Mon mari et moi avons un revenu combiné de plus de 30 millions de VND, et nous devons encore beaucoup économiser pour accumuler suffisamment d’argent afin d’acheter une maison. Relever le plafond à 20-40 millions de VND/mois est raisonnable compte tenu de la fluctuation des prix, du coût de la vie et des revenus réels dans les zones urbaines comme Thai Nguyen . »
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| Le projet de logements sociaux du quartier de Tich Luong, financé par la société par actions Binh Minh Phat, est actuellement en construction. |
Non seulement de jeunes familles comme celle de Mme Linh, mais aussi M. Nguyen Thanh Tung, employé de la société Glonics Co., Ltd. dans le quartier de Tich Luong, ont exprimé leur enthousiasme : « Je ne suis pas encore marié et je compte acheter un logement social d’ici trois ans. La réglementation qui permet aux personnes célibataires dont le revenu mensuel moyen ne dépasse pas 20 millions de VND d’acquérir un logement social est très pertinente et offre de nouvelles perspectives à de nombreux travailleurs migrants comme moi. »
Outre l'ajustement du plafond de revenus, le décret n° 261/2025/ND-CP simplifie considérablement les procédures administratives d'examen des demandes. Auparavant, de nombreux travailleurs indépendants rencontraient des difficultés faute de contrat de travail pour justifier leurs revenus.
Désormais, dans les sept jours suivant la réception de la demande de vérification, la police communale du lieu de résidence, de séjour temporaire ou de domicile actuel du demandeur est chargée de consulter la base de données de la population afin de vérifier son éligibilité aux revenus. Cette réglementation contribue à raccourcir les délais de traitement, tout en renforçant la transparence et en créant des conditions plus favorables pour les personnes ayant un réel besoin de logement social.
La baisse des taux d'intérêt atténuera les difficultés des entreprises.
Un autre aspect positif du décret n° 261/2025/ND-CP est la réduction des taux d'intérêt sur les prêts au logement social, qui passent de 6,6 % à 5,4 % par an. Cette mesure constitue un double soutien : elle permet à la fois d'alléger la charge financière des ménages souhaitant acquérir un logement et d'encourager les entreprises à investir dans le secteur du logement social, généralement peu rentable.
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| Aperçu et informations sur le projet de logements sociaux mis en œuvre dans le quartier de Bach Quang, d'une superficie totale de près de 5,7 hectares et d'un investissement total de plus de 386 milliards de VND. |
M. Tran Thanh Binh, président du conseil d'administration de la société par actions Tien Bo Group (TTB Group), investisseur du projet de logements sociaux Binh Minh Phat, a déclaré : « Le gouvernement a ajusté de nombreuses réglementations afin de mieux refléter la réalité, élargissant ainsi le nombre de bénéficiaires et améliorant la faisabilité des projets. C'est un signal positif qui encourage les entreprises à investir dans le secteur du logement social. »
Selon M. Binh, TTB propose à la province de Thai Nguyen de construire trois bâtiments supplémentaires, chacun de 21 étages et comprenant plus de 300 appartements, portant ainsi le parc total de logements sociaux du projet à environ 1 500 unités, contribuant à augmenter l'offre sur le marché.
En pratique, le décret n° 261/2025/ND-CP a levé de nombreux obstacles juridiques persistants, notamment concernant le mécanisme de sélection des investisseurs et la distinction claire entre l’attribution de 20 % de terrains à vocation commerciale et la taxe d’utilisation du sol pour les projets de logements sociaux. L’élargissement du nombre d’acquéreurs et de locataires éligibles facilite également l’accès au marché pour les entreprises, réduit les stocks et accélère la mise en œuvre des projets.
Selon des enquêtes menées par des agences spécialisées, au cours de la période 2021-2025, la province de Thai Nguyen compte environ 37 000 personnes ayant besoin d'un logement social (dont 16 000 travailleurs et ouvriers dans les zones industrielles et 21 000 personnes appartenant à des groupes à faibles revenus tels que les ménages pauvres et quasi-pauvres dans les zones urbaines, les fonctionnaires, les officiers, les sous-officiers et les travailleurs indépendants...).
Au cours de la période 2025-2030, on prévoit que près de 29 000 personnes supplémentaires auront besoin d’acheter ou de louer un logement social, ce qui indique une très forte demande nécessitant une offre stable et à long terme.
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| La famille de M. Tran Van Tien, employé de la société par actions de pièces mécaniques n° 1 (quartier de Ba Xuyen), a bénéficié d’un prêt du programme de logements sociaux de la Banque de politique sociale pour la construction d’une maison. Photo : Fournie. |
La province a approuvé le plan d'investissement pour quatre projets de logements sociaux, totalisant plus de 2 000 appartements. Le projet de la zone de logements sociaux de Dai Thang devrait livrer 395 appartements début novembre 2025 ; deux projets dans les quartiers de Bach Quang et Tich Luong devraient être achevés cette année ; et le projet de la zone de logements sociaux Green House, comprenant 476 appartements, devrait être terminé en 2026. Une fois opérationnels, ces projets contribueront de manière significative à répondre aux besoins en logement de milliers de travailleurs et d'ouvriers.
M. Le Cao Hai, chef du Département de la gestion du logement, du développement urbain et rural (Département de la construction), a déclaré : « Nous avons conseillé à la direction du Département de soumettre au Comité populaire provincial une révision et un ajustement du plan de développement du logement social, conformément aux objectifs fixés par le gouvernement. La province dispose actuellement de 83 parcelles de terrain, d’une superficie totale de plus de 250 hectares, ce qui permettrait d’investir dans la construction d’environ 24 000 logements sociaux d’ici 2030… »
Ainsi, grâce à ses ajustements harmonisés et concrets, le décret n° 261/2025/ND-CP crée non seulement un cadre juridique favorable, mais dynamise également le marché du logement social. Cette politique contribue à la stabilisation de la sécurité sociale et au développement sain du marché immobilier.
Cela jette également les bases pour que les personnes à faibles revenus puissent réaliser plus rapidement leur rêve de devenir propriétaires ; la province de Thai Nguyen se rapproche de l'objectif de développement du logement social d'ici 2030, tel que prévu par le gouvernement.
| L'objectif de développement du logement social dans la province de Thai Nguyen, tel que défini dans la décision n° 444/QD-TTg du 27 février 2025 du Premier ministre , est de 1 084 unités en 2025 et de 23 116 unités sur la période 2026-2030. |
Source : https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
