Hanoï s'oppose à un projet de résolution visant à soutenir l'investissement dans la construction de logements sociaux.

Le 23 octobre après-midi, le Comité du Front de la Patrie du Vietnam de la ville de Hanoï a tenu une conférence pour donner un avis social sur le projet de résolution du Conseil populaire de la ville réglementant un certain nombre de politiques d'investissement et soutenant la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux à Hanoï.

Le vice-président du Comité du Front de la Patrie du Vietnam de la ville de Hanoï, Pham Anh Tuan, a présidé la conférence.

Il faut un mécanisme pour éliminer les goulots d'étranglement.

Le projet de résolution du Conseil populaire de la ville, stipulant un certain nombre de politiques d'investissement et de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la ville, a détaillé un certain nombre d'articles, de clauses et de points stipulés dans la loi sur la capitale n° 39/2024/QH15 et la loi sur le logement n° 27/2023/QH15.

Scène de conférence. Photo : PV

Sont notamment concernés les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux financés par des fonds syndicaux, ainsi que les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux n'utilisant pas les sources de capitaux visées à l'article 85, paragraphe 1, de la loi sur le logement. Sont également concernés les investisseurs dans des projets de construction de logements commerciaux qui investissent directement dans la construction de logements sociaux, dans le cadre de leurs projets de logements commerciaux, sur les terrains visés à l'article 83, paragraphes 2 et 3, de la loi sur le logement, et qui font l'objet d'investissements directs dans la construction. Enfin, sont concernés les autres organismes publics, organisations et personnes physiques liés aux activités d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la ville de Hanoï, mentionnés à l'article 1 de la présente résolution.

Le Premier ministre a approuvé le projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 », qui fixe à Hanoï l'objectif de construire 56 200 appartements, dont 18 700 entre 2021 et 2025 et 37 500 entre 2026 et 2030. Hanoï figure parmi les localités du pays ayant les objectifs les plus ambitieux en matière de construction de logements sociaux.

Par conséquent, l'élaboration et la promulgation de la résolution du Conseil populaire de la ville « Réglementant un certain nombre de politiques de soutien à l'investissement dans la construction de logements sociaux indépendants à Hanoï » sont nécessaires, conformément à la réalité, pour concrétiser les politiques du gouvernement central, la loi sur la capitale et la loi sur le logement mentionnées ci-dessus.

Cela créera une base juridique distincte permettant à la capitale de promouvoir le développement du logement social de manière moderne, pratique et synchrone avec la construction d'infrastructures techniques et sociales, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie de la population.

Les délégués donnent leur avis. Photo : PV

Lors de la conférence, M. Pham Ngoc Thao, président du Conseil consultatif sur la démocratie légale – Comité du Front de la patrie du Vietnam de la ville de Hanoï, a suggéré qu'il était nécessaire d'évaluer plus clairement les résultats de la mise en œuvre du programme de logements sociaux de Hanoï ces dernières années, afin de proposer de nouveaux mécanismes et politiques plus adaptés pour encourager la participation des investisseurs et de la population.

Évaluant la nécessité et l'urgence de l'adoption de la résolution, la professeure agrégée Bui Thi An, présidente de l'Association des femmes intellectuelles de Hanoï et vice-présidente du Conseil consultatif économique, a souligné l'importance du foncier et de son implantation. Mme An a déclaré que si le terrain destiné à la réalisation d'un projet n'est pas bien desservi par les transports, les infrastructures sociales et les services publics, la qualité de vie des populations s'en trouvera dégradée. Les politiques foncières et le choix de l'emplacement des projets doivent être strictement encadrés. Se contenter de financer les infrastructures externes contraindra les investisseurs à supporter les coûts internes, ce qui risque d'entraîner une hausse des prix de vente et de location, voire une dégradation de la qualité des logements.

Concernant les bénéficiaires, Mme An a suggéré de clarifier si les conditions de revenus et les critères de location et d'achat de logements sociaux sont réellement adaptés aux jeunes travailleurs.

Scène de conférence. Photo : PV

Promouvoir le rôle de l'inspection et renforcer la supervision

En conclusion de la conférence, le vice-président du Comité du Front de la Patrie du Vietnam de la ville de Hanoï, Pham Anh Tuan, a reçu les commentaires profonds, dévoués et responsables des experts et scientifiques qui ont contribué au projet de rapport ainsi qu'au projet de résolution du Conseil populaire de la ville de Hanoï.

L'adoption de cette résolution est nécessaire et urgente ; elle constitue une étape incontournable pour concrétiser le mécanisme précis prévu par la loi de 2024 sur les investissements dans les infrastructures et par la loi de 2023 sur le logement concernant les dispositifs de soutien. Elle représente également un levier stratégique pour lever les obstacles et dynamiser la ville dans la réalisation de son objectif de développement du logement social. Le projet de résolution repose sur des bases scientifiques solides, s'appuie sur des expériences et des pratiques internationales et propose des politiques de soutien claires et spécifiques, créant ainsi un environnement favorable à la participation d'investisseurs de renom.

Concernant les critères d'aide, M. Pham Anh Tuan a proposé d'ajouter des réglementations détaillées sur des critères tels que la localisation, l'investissement total et la difficulté de déblaiement du terrain afin de déterminer le pourcentage d'aide préférentielle, sans toutefois excéder 50 % pour éviter toute application arbitraire. Par ailleurs, il est nécessaire de rendre publics les fonds d'investissement publics à moyen terme spécifiquement destinés au logement social indépendant, ainsi que la part des recettes du fonds foncier (20 à 25 %) allouée aux projets de logements commerciaux.

Concernant le mécanisme de post-traitement, M. Pham Anh Tuan a suggéré que la ville mette en place un mécanisme permettant de détecter et de prévenir rapidement les abus de politiques publiques, garantissant ainsi l'efficacité des investissements publics ; et de promouvoir le rôle de l'Inspection populaire et du Comité de travail frontalier au niveau local afin de renforcer la supervision de la mise en œuvre de la résolution.

Source : https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html