Le logement dans le centre de Ho Chi Minh-Ville est toujours très cher, en particulier dans les emplacements privilégiés tels que Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (District 1), les prix des logements peuvent atteindre des milliards de VND/m2.
Situé à l'intersection des rues Nguyen Hue et Nguyen Thiep, cet immeuble de quatre étages d'une superficie de 464 m² est proposé à la vente au prix de 1 996 milliards de VND. Cette maison mesure jusqu'à 18 m de large et plus de 26 m de long. Le prix du m² est donc supérieur à 4,3 milliards de VND. Située sur deux façades, cette maison offre un excellent rapport qualité-prix.
Le bâtiment est actuellement loué par SSI Securities Corporation pour y installer son siège social. Selon les agents immobiliers du quartier, SSI verse au propriétaire environ 1,3 milliard de VND par mois de loyer.
La maison de 4 étages située sur deux façades des rues Nguyen Hue et Nguyen Thiep est proposée à la vente à 1 996 milliards de VND, soit plus de 4,3 milliards de VND/m2. (Photo : D.V)
Selon les journalistes de VTC News, rue Nguyen Hue, des maisons se négocient également à des prix compris entre 1,6 et 1,8 milliard de VND/m². Ces maisons présentent une façade et une largeur plutôt réduites, de 4,2 à 5 m seulement.
En règle générale, une maison de 4 étages d'une superficie de 100 m2 est vendue pour 170 milliards de VND ou une autre maison d'une superficie de 107 m2 est vendue pour 180 milliards de VND.
Sur la rue Dong Khoi (parallèle à la rue Nguyen Hue), les prix des maisons fluctuent également entre 1,7 et 2,2 milliards de VND/m2, selon l'emplacement et la zone.
Plus précisément, une maison de cinq étages d'une superficie de plus de 113 mètres carrés est vendue par son propriétaire pour 250 milliards de VND, soit environ 2,2 milliards de VND/mètre carré. Cette maison ne mesure que 4,2 mètres de large et 27 mètres de long. Le propriétaire la loue pour 295 millions de VND/mois.
Non loin de la maison ci-dessus, une autre maison de cinq étages, située rue Dong Khoi et d'une superficie de 120 mètres carrés, est également en vente pour 250 milliards de VND. Ainsi, chaque mètre carré de la maison se négocie à 1,75 milliard de VND. Cette maison est louée 195 millions de VND par mois.
La rue Dong Khoi est l'une des rues où les prix de l'immobilier sont les plus élevés à Hô-Chi-Minh-Ville. (Photo : Dai Viet)
Dans les rues Ham Nghi et Le Loi, de nombreuses maisons en front de rue sont également proposées à la vente à des prix variant de 1,1 à 2 milliards de VND/m², selon l'emplacement, la zone et la structure de la construction. Un immeuble de 18 étages, rue Ham Nghi, d'une superficie de plus de 1 100 m², est notamment proposé à la vente à 1 800 milliards de VND, soit environ 1,6 milliard de VND/m².
Chaque mètre carré de façade sur rue dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville représente un prix de transaction d'environ 2 milliards de VND. (Photo : Dai Viet)
Mme Nguyen Thu, agent immobilier du 1er arrondissement, a déclaré qu'elle négociait de nombreux biens immobiliers dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. La plupart des maisons situées dans des quartiers prestigieux affichent des prix compris entre plusieurs centaines et plusieurs milliers de milliards de dongs. Cependant, la liquidité des transactions immobilières de grande valeur a récemment été faible.
« En 2018 et 2019, si quelqu'un vendait une maison donnant sur la rue au cœur du 1er arrondissement, quelqu'un se manifestait immédiatement. Cependant, depuis la pandémie de COVID-19, les transactions ont ralenti. De nombreuses maisons n'ont pas été vendues pendant un ou deux ans », a déclaré Mme Thu.
M. Le Van Hieu, expert immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, a expliqué que, dans le contexte économique actuel, il est compréhensible que les biens immobiliers de grande valeur soient difficiles à vendre rapidement, à moins que le propriétaire n'accepte une forte décote. Or, une telle décote est très improbable, ce qui crée une situation où acheteurs et vendeurs ne parviennent pas à s'entendre, ce qui entraîne un manque de liquidités.
M. Hieu a constaté qu'actuellement, les habitants de Hô-Chi-Minh-Ville achètent principalement des maisons de faible valeur, inférieures à 5 milliards de dongs. Les transactions immobilières de plus de 10 milliards de dongs sont très lentes. Parallèlement, les entreprises et les investisseurs ont du mal à investir des sommes importantes en cette période, car ils accordent plus d'importance à la sécurité financière et protègent leurs liquidités avec plus de soin qu'auparavant.
M. Hieu prédit qu'il faudra encore au moins trois ans pour que les transactions immobilières dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville retrouvent leur dynamisme d'antan. D'ici là, l'économie se sera pleinement redressée et les secteurs de la production et des affaires bénéficieront d'une bonne trésorerie, ce qui permettra aux transactions immobilières de grande valeur de retrouver leur apogée.
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