Les maisons du centre d'Hô Chi Minh-Ville se vendent à plus de 4 milliards de VND/m².

Le logement dans le centre d'Hô Chi Minh-Ville est toujours très cher, surtout dans les quartiers les plus prisés comme Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (district 1), où les prix des maisons peuvent atteindre des milliards de VND/m².

Cet immeuble de quatre étages, situé à l'intersection des rues Nguyen Hue et Nguyen Thiep, d'une superficie de 464 m², est mis en vente au prix de 1 996 milliards de VND. D'une largeur de 18 m et d'une longueur de plus de 26 m, il affiche un prix au mètre carré supérieur à 4,3 milliards de VND. Bénéficiant d'une double façade, cet emplacement est extrêmement privilégié.

L'immeuble mentionné ci-dessus est loué par la société SSI Securities Corporation, qui y a installé son siège social. Selon les agents immobiliers du quartier, SSI verse au propriétaire un loyer d'environ 1,3 milliard de VND par mois.

Cette maison de quatre étages, occupant deux façades sur les rues Nguyen Hue et Nguyen Thiep, est mise en vente au prix de 1 996 milliards de VND, soit plus de 4,3 milliards de VND/m². (Photo : D.V.)

Selon les journalistes de VTC News, rue Nguyen Hue, certaines maisons se vendent également à des prix oscillant entre 1,6 et 1,8 milliard de VND/m². Il s'agit de maisons de petite taille, avec une façade et une largeur réduites, de seulement 4,2 à 5 mètres.

En règle générale, une maison de 4 étages d'une superficie de 100 m² se vend 170 milliards de VND, tandis qu'une autre maison d'une superficie de 107 m² se vend 180 milliards de VND.

Sur la rue Dong Khoi (parallèle à la rue Nguyen Hue), les prix des maisons fluctuent également entre 1,7 et 2,2 milliards de VND/m², selon l'emplacement et la zone.

Plus précisément, une maison de cinq étages d'une superficie de plus de 113 mètres carrés est mise en vente par son propriétaire pour 250 milliards de VND, soit environ 2,2 milliards de VND/m². Cette maison mesure seulement 4,2 mètres de large et 27 mètres de long. Le propriétaire la loue pour 295 millions de VND par mois.

Non loin de là, une autre maison de cinq étages, située rue Dong Khoi et d'une superficie de 120 mètres carrés, est également en vente au prix de 250 milliards de VND. Ainsi, le prix au mètre carré s'élève à 1,75 milliard de VND. Cette maison est actuellement louée pour 195 millions de VND par mois.

La rue Dong Khoi est l'une des rues où les prix de l'immobilier sont les plus élevés à Hô Chi Minh-Ville. (Photo : Dai Viet)

Dans les rues Ham Nghi et Le Loi, de nombreuses maisons en façade sont également proposées à la vente à des prix variant de 1,1 à 2 milliards de VND/m², selon l'emplacement, la superficie et le type de construction. À titre d'exemple, un immeuble de 18 étages situé rue Ham Nghi, d'une superficie de plus de 1 100 m², est proposé à la vente au prix de 1,8 milliard de VND, soit environ 1,6 milliard de VND/m².

Chaque mètre carré de façade sur rue dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville se vend environ 2 milliards de dongs. (Photo : Dai Viet)

Mme Nguyen Thu, agent immobilier dans le 1er arrondissement, a déclaré qu'elle gérait de nombreuses ventes de maisons dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville. La plupart des maisons situées dans les quartiers les plus prisés sont affichées à des prix allant de plusieurs centaines à plusieurs milliers de milliards de dongs. Cependant, ces derniers temps, le marché immobilier de luxe connaît une faible liquidité.

« En 2018 et 2019, si quelqu’un vendait une maison donnant sur la rue dans le centre du district 1, elle trouvait preneur immédiatement. Cependant, depuis la pandémie de COVID-19, les transactions sont très lentes. De nombreuses maisons restent invendues depuis un ou deux ans », a déclaré Mme Thu.

M. Le Van Hieu, expert immobilier à Hô Chi Minh-Ville, a expliqué que, dans le contexte économique actuel, il est compréhensible que les transactions immobilières de grande valeur soient difficiles à conclure rapidement, à moins que le propriétaire n'accepte une forte décote. Or, une telle décote est très improbable, ce qui crée une situation où acheteurs et vendeurs n'ont pas voix au chapitre, engendrant un manque de liquidités.

M. Hieu a constaté qu'actuellement, les habitants d'Hô-Chi-Minh-Ville achètent principalement des maisons de faible valeur, inférieures à 5 milliards de VND. Les maisons de plus de 10 milliards de VND se vendent très lentement. Parallèlement, les entreprises et les investisseurs hésitent à investir des sommes importantes en ce moment, car ils privilégient la sécurité financière et protègent leur trésorerie avec plus de rigueur qu'auparavant.

M. Hieu prévoit qu'il faudra au moins trois ans de plus pour que les transactions immobilières dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville retrouvent leur dynamisme d'antan. D'ici là, l'économie se sera pleinement redressée, les secteurs de la production et des affaires bénéficieront d'une bonne trésorerie et les transactions immobilières de grande envergure connaîtront leur apogée.

DAI VIET

Source: https://vtcnews.vn/nha-o-trung-tam-tp-hcm-ban-voi-gia-hon-4-ty-dong-m2-ar862107.html