De nombreux investisseurs mettent leurs biens sur le marché, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville propose davantage d'appartements et de maisons de faible hauteur.

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville retrouve progressivement son offre, les investisseurs lançant les uns après les autres des projets d'appartements, ce qui augmente la gamme de produits, notamment le segment des appartements et des maisons de ville de faible hauteur dans les zones urbaines.

Des entreprises de construction érigent des immeubles de grande hauteur à The Global City - Photo : NGOC HIEN

Outre les investisseurs qui « lancent » de manière agressive des projets bénéficiant d'un statut juridique garanti, les entreprises attirent également les acheteurs grâce à de nouvelles politiques incitatives, dans l'espoir d'accroître la liquidité du marché.

Les investisseurs accélèrent les ventes de projets immobiliers

Le département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a annoncé que, durant les six premiers mois de l'année, 5 556 logements en construction étaient disponibles à la vente. Parmi ces sept projets, cinq sont situés dans le quartier de Thu Duc (vieille ville), représentant plus de 80 % du total, soit plus de 4 500 unités.

Le nombre total de maisons de grande hauteur éligibles à la vente est d'environ 4 318 unités, représentant près de 78 % de l'offre autorisée, tandis que le nombre de maisons de faible hauteur est de 1 238 unités, soit plus de 22 %.

Après la fusion, Ho Chi Minh-Ville a étendu ses limites administratives et a bénéficié d'une offre supplémentaire de milliers d'appartements de grande hauteur dans le quartier de Binh Duong (ancien) et d'un grand nombre d'appartements, de maisons de ville de faible hauteur et de villas touristiques à Ba Ria - Vung Tau (ancien).

De nombreux investisseurs accélèrent également la finalisation des procédures afin de mettre leurs produits sur le marché pendant cette période de pénurie d'approvisionnement, augmentant ainsi le choix offert aux acheteurs au cours du second semestre.

Dans la partie est de Hô Chi Minh-Ville, le groupe immobilier Van Phuc va lancer la construction et annoncer sur le marché le premier ensemble de tours d'habitation du projet Van Phuc City, comprenant près de 300 appartements.

Selon cet investisseur, outre le nombre important de logements de faible hauteur déjà vendus, la mise en vente par la société du premier bloc de dix immeubles d'appartements de grande hauteur de ce projet contribuera à accroître l'offre sur le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville, notamment dans un contexte de pénurie. Le prix de vente estimé au mètre carré pour les appartements de grande hauteur du premier bloc devrait avoisiner les 130 millions de VND.

Toujours dans la partie est, le promoteur Masterise Homes vient de lancer le projet immobilier de grande hauteur Lumière Midtown, au sein du complexe urbain The Global City. Ce projet comprend plus de 800 appartements et duplex de 1 à 4 chambres d'une superficie de 136 à 200 m², des penthouses de 161 à 225 m² et des penthouses duplex de 239 à 325 m². Auparavant, le premier ensemble de tours, Masterise Grand View, avait été lancé fin 2024 et les constructions de ces tours sont désormais en cours.

Outre le projet Lumière Midtown, Masterise Homes continuera également de lancer prochainement le quartier de villas de faible hauteur Sola à The Global City.

Outre les projets mentionnés ci-dessus, selon les recherches de Tuoi Tre Online, un certain nombre d'autres projets ayant achevé les procédures juridiques devraient également être lancés au troisième trimestre 2025, notamment des projets de tours et des projets de maisons de ville de faible hauteur.

Les investisseurs lancent des programmes de soutien supplémentaires pour les acheteurs de logements.

Dans l'ancienne province de Binh Duong , le groupe Phu Dong vient de lancer une nouvelle gamme d'appartements dans le cadre du projet Phu Dong SkyOne, avec une superficie de 55,6 m² pour 2 chambres, en plus des autres segments d'appartements proposés dans ce projet.

À noter que l'investisseur ciblant ce segment de prix abordable applique un important programme promotionnel où les clients ne paient que 4,5 millions de VND/mois, avec un taux d'intérêt préférentiel fixe et sûr de 5 %/an pendant les 5 premières années.

Par ailleurs, Phu Dong a également annoncé la création du « Fonds de logement Phu Dong », destiné à permettre aux jeunes d'emprunter jusqu'à 10 % du prix d'un appartement, à un taux d'intérêt fixe de 5 % calculé à la fin de la période, lors de la remise des clés. L'investisseur a précisé que ce fonds sera appliqué aux 100 premiers appartements du projet Phu Dong SkyOne.

Dans le vieux quartier de Binh Duong également, de nombreux autres investisseurs appliquent des modalités de paiement flexibles, un soutien des taux d'intérêt et des remises croissantes pour les acheteurs de logements pendant cette période.

Un représentant de CBRE Vietnam a déclaré que, pour stimuler le marché pendant cette période, de nombreux investisseurs appliquent des politiques de soutien aux ventes plus strictes, telles que des remises de 9 à 16 % selon le mode de paiement, des prêts avec un différé de remboursement du capital pouvant aller jusqu'à 10 ans, des packs de mobilier supplémentaires...

M. Vu Anh Dung, chef adjoint du département du développement urbain (département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville), a déclaré que Hô-Chi-Minh-Ville s'efforçait de lever les obstacles juridiques au projet, d'aider les entreprises à accélérer la mise en œuvre du projet, de contribuer à augmenter l'offre de logements sur le marché et de réduire la pression sur les prix de l'immobilier.

Par ailleurs, la ville examine et prend des mesures pour gérer les projets « suspendus », soutenir les entreprises pour surmonter les difficultés, promouvoir la construction de projets pour leur mise en service, éviter le gaspillage des ressources et créer davantage de logements.

Segment de faible hauteur à Van Phuc City - Photo : NGOC HIEN

Dans son rapport sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville pour le deuxième trimestre 2025, publié le 24 juillet, JLL Vietnam prévoit que le marché de la ville devrait accueillir entre 5 000 et 5 500 appartements haut de gamme et 1 300 maisons de ville neuves cette année. Selon JLL Vietnam, l’accélération des projets d’infrastructure, tels que le carrefour d’An Phu et le périphérique n° 3, est le principal moteur de cette croissance.

Par ailleurs, l'examen par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de la résolution des problèmes juridiques liés aux projets clés devrait également contribuer à l'amélioration du marché au cours des prochains trimestres de 2025.

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NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm