De nombreux emplacements de premier choix sont progressivement reloués.

(Dan Tri) - De nombreux emplacements de premier choix, restés vacants pendant longtemps, ont été reloués, ce qui montre que l'économie et la consommation ont montré des signes plus positifs.

Après une vague de retraits d'entreprises des emplacements de choix, de fermetures et de relocations massives depuis 2022, des signaux positifs réapparaissent progressivement avec l'arrivée de nombreux nouveaux locataires dans les locaux commerciaux du centre-ville.

De nombreux emplacements de premier choix sont loués.

Le terrain situé au 2-4-6 rue Hai Ba Trung, dans le quartier de Saigon, après dix ans d'inoccupation, a récemment été loué par la chaîne de restaurants de fruits de mer Ran Bien. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec quatre façades sur les rues Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh et Dong Du, ce terrain de 6 000 m² est resté vacant pendant toute cette période.

En octobre 2022, le Département d'exécution des jugements civils de Ho Chi Minh-Ville s'est coordonné avec les unités concernées pour remettre officiellement le terrain situé au 2-4-6 Hai Ba Trung au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour gestion.

Plus tôt cette année, le Comité populaire du district 1 a proposé d'utiliser temporairement les parcelles de terrain n° 2-4-6 Hai Ba Trung et n° 8-12 Le Duan comme parkings, espaces verts, etc. en attendant que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville approuve un plan d'utilisation des terres conformément à la planification.

Les locaux situés au 11-13 Han Thuyen, dont le loyer s'élevait à 700 millions de VND/mois, ont été reloués (Photo : Tu An).

Ou encore, l'emplacement 11-13 Han Thuyen - qui était autrefois l'emplacement commercial du seul magasin Starbucks haut de gamme de Ho Chi Minh-Ville - a également été loué par la marque de café nationale Adoré après 8 mois de vacance.

Il est connu que ce local a une surface au sol de 210 m² comprenant 3 étages, avec une façade de plus de 8 m.

Selon des sources immobilières, grâce à son emplacement privilégié, les locaux situés au 11-13 Han Thuyen ont été loués à Starbucks au prix de 21 000 USD/mois (équivalant à plus de 520 millions de VND/mois) en 2017. En 2024, de nombreuses personnes ont spéculé que le propriétaire de ce « terrain en or » avait augmenté le prix de la location à 757 millions de VND/mois, forçant Starbucks à partir à regret.

Quant à Starbucks, l'entreprise a rapidement loué de nouveaux locaux et ouvert deux boutiques Starbucks Reserve. En avril 2025, Starbucks Reserve a réintégré le bâtiment Bitexco, considéré comme l'un des symboles les plus emblématiques d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Plus précisément, l'emplacement loué par cette marque se situe au rez-de-chaussée, en façade, là où Adidas était implantée avant son retrait le 23 décembre 2024. Cet espace d'environ 256 mètres carrés est entouré d'un lac. Le prix de location moyen chez Bitexco pour cette surface est de 150 USD/m²/mois.

Starbucks Reserve a rapidement trouvé de nouveaux locaux (Photo : Tu An).

Quelques mois plus tard, Starbucks Reserve a ouvert un deuxième magasin à Diamond Plaza, juste en face de Le Duan.

Dans le district 2, les beaux locaux sont également très recherchés. En particulier, Everpia, la société mère de la marque de literie haut de gamme Everon, vient d'inaugurer officiellement son premier magasin phare Everon au 17, rue Song Hanh, à Hô Chi Minh-Ville.

Interrogé sur le délai de location d'un emplacement central, le représentant d'Everpia a indiqué que de nombreuses options étaient disponibles et que l'entreprise avait rapidement finalisé son choix. Il a toutefois souligné que, lors de la recherche d'un emplacement commercial, l'entreprise devait prendre en compte de nombreux facteurs et opter pour le lieu le plus adapté à sa stratégie. Avec ce premier espace phare, Everon souhaite enrichir l'expérience client en magasin. Everon a annoncé l'ouverture d'un second espace phare à Hanoï cette année.

Fin août, Savills Vietnam a également inauguré son bureau de vente résidentielle dans le quartier d'An Khanh, en zone urbaine de Sala. M. Nguyen Khanh Duy, directeur des ventes résidentielles et directeur du bureau privé de Savills, a expliqué que la recherche d'un emplacement pour ce bureau n'avait pas été chose facile.

« Nous avons établi de nombreux critères assez stricts, notamment des emplacements stratégiques qui doivent être facilement reliés aux différents quartiers de la ville et avoir une vision à long terme d'au moins 5 ans, des infrastructures de stationnement, un environnement de travail privilégiant les zones proches des cours d'eau, une abondance d'arbres et de parcs pour créer un espace de travail confortable, tout en offrant une meilleure expérience aux clients… », a-t-il déclaré.

Les habitudes des consommateurs et des entreprises ont changé.

Selon M. Nguyen Hoang, directeur adjoint de l'Eagle Academy, la pandémie de Covid-19 a profondément modifié le marché locatif d'Hô-Chi-Minh-Ville. De nombreuses maisons de ville et commerces sont restés longtemps vacants, créant ainsi une offre abondante et des prix plus abordables. Toutefois, trouver un emplacement commercial adapté demeure complexe, car cela dépend également de la stratégie, de la taille et des spécificités de chaque type d'activité.

Il a expliqué que si les normes applicables aux locaux des chaînes de restauration sont très strictes, les maisons de ville du centre-ville ne peuvent convenir qu'à des modèles de petite taille. Le fait que de nombreuses maisons de ville des arrondissements 1 et 3, ainsi que les nouveaux commerces situés dans des quartiers modernes comme Sala, restent vacants témoigne d'une offre abondante, mais que tous les modèles économiques ne sont pas adaptés, tandis que les loyers demeurent élevés.

De nombreux espaces du centre-ville sont restés vacants depuis la Covid-19 (Photo : DT).

M. Nguyen Hoang a également indiqué que les maisons de ville individuelles dans les vieux quartiers centraux ne sont plus aussi recherchées qu'auparavant. Plusieurs raisons expliquent cette tendance, notamment le coût exorbitant des loyers dans le centre-ville, qui grève considérablement les bénéfices des particuliers et des entreprises. Par conséquent, de nombreux commerces ouvrent puis ferment rapidement.

Il est important de noter que les habitudes d'achat des consommateurs dans les maisons de ville ont diminué en raison du fort développement du commerce en ligne. Parallèlement, les jeunes de la génération Z privilégient également les centres commerciaux et de loisirs situés en centre-ville.

Sans oublier que Hô-Chi-Minh-Ville compte désormais de nombreux nouveaux quartiers plus vastes, plus spacieux et mieux aménagés (par exemple, le quartier de Sala).

De manière générale, l'évolution des comportements des consommateurs entraînera des transformations du marché locatif. En particulier, les maisons de ville situées en centre-ville (surtout les petites maisons) céderont progressivement du terrain aux centres commerciaux et de loisirs à usage mixte (tels que AEON Mall, Mega Mall, Vivo City, etc.).

On prévoit que d'ici 10 à 15 ans, une fois le métro/réseau ferroviaire urbain achevé, le nombre de véhicules privés diminuera, entraînant une baisse de la consommation, des achats et des besoins commerciaux dans les maisons individuelles. Par conséquent, les loyers devront probablement baisser pour attirer les locataires.

Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm