La Banque d'État publie une circulaire visant à réduire le coefficient de risque de certains prêts immobiliers

La Banque d'État du Vietnam (SBV) ajustera le coefficient de risque de certains prêts immobiliers tels que : le logement social, l'immobilier de parc industriel...

Il s'agit des dispositions annoncées dans la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 41/2016/TT-NHNN réglementant les ratios d'adéquation des fonds propres des banques et des succursales de banques étrangères, en vigueur à compter du 1er juillet 2024.

La Banque d'État du Vietnam publie la circulaire 22 ajustant le coefficient de risque de certains prêts immobiliers (Photo TL)

Notamment, la circulaire révise les dispositions de la circulaire 41 sur le ratio de risque de crédit (CRW). En particulier, les prêts destinés à l'achat de logements sociaux, à l'achat de maisons, à la construction de maisons dans le cadre de programmes et de projets de soutien du gouvernement verront leur coefficient de risque ajusté à la baisse jusqu'à un maximum de 50 %. Le ratio prêt/valeur (LTV) est également ajusté à partir de 100 % et plus et le ratio de revenu (DSC) est supérieur à 35 %. Le facteur de risque minimum est de 20 %, ce qui correspond à un LTV inférieur à 40 % et un DSC inférieur à 35 %.

Le coefficient de risque pour les autres dossiers de prêts immobiliers restera le même entre 25% et 100% comme dans la circulaire 41, en fonction des ratios LTV et DSC.

En outre, la circulaire 22 ajuste également le coefficient de risque de crédit pour les actifs qui sont des facilités de crédit spécialisées sous forme de facilités de crédit pour financer des projets immobiliers de parcs industriels de 200 % à 160 %.

Pour les prêts destinés au développement agricole et rural tel que prescrit par le gouvernement, la circulaire 22 stipule également un coefficient de risque supplémentaire de 50 %.

Enfin, la circulaire 22 stipule que les banques sont les cessionnaires obligatoires et que les autres établissements de crédit sont autorisés à appliquer un coefficient de risque de 0 % aux prêts, garanties et dépôts auprès du cessionnaire obligatoire conformément au plan de transfert obligatoire approuvé.

Source: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html