La Banque d'État du Vietnam (SBV) va ajuster le coefficient de risque de certains prêts immobiliers tels que : le logement social, l'immobilier de parc industriel...
Il s'agit des dispositions annoncées dans la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 41/2016/TT-NHNN réglementant les ratios d'adéquation des fonds propres des banques et des succursales de banques étrangères, en vigueur à compter du 1er juillet 2024.
La Banque d'État du Vietnam a publié la circulaire 22 ajustant le coefficient de risque de certains prêts immobiliers (Photo TL)
La circulaire réajuste notamment les dispositions de la circulaire 41 relatives au coefficient de risque de crédit (CRW). En particulier, les prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux, d'appartements et de logements dans le cadre de programmes et de projets de soutien public verront leur coefficient de risque ajusté à un maximum de 50 %. Le ratio de garantie des prêts (LTV) est également ajusté de 100 % ou plus et le ratio de revenu (RRR) est supérieur à 35 %. Le coefficient de risque minimal est de 20 %, ce qui correspond à un LTV inférieur à 40 % et un RRR inférieur à 35 %.
Le coefficient de risque pour les autres dossiers de prêts immobiliers sera maintenu dans une fourchette de 25 % à 100 %, comme dans la circulaire 41, en fonction des ratios LTV et DSC.
En outre, la circulaire 22 ajuste également le coefficient de risque de crédit pour les actifs qui sont des facilités de crédit spécialisées sous forme de facilités de crédit pour financer des projets immobiliers de parcs industriels de 200 % à 160 %.
Pour les prêts destinés au développement agricole et rural tels que prescrits par le gouvernement, la circulaire 22 stipule également un coefficient de risque supplémentaire de 50 %.
Enfin, la circulaire 22 stipule que les banques sont les cessionnaires obligatoires et que les autres établissements de crédit sont autorisés à appliquer un coefficient de risque de 0% pour les prêts, les garanties et les dépôts auprès des cessionnaires obligatoires conformément au plan de transfert obligatoire approuvé.
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