La Banque d'État du Vietnam (SBV) ajustera la pondération des risques pour certains prêts immobiliers, tels que ceux destinés aux logements sociaux et aux propriétés des parcs industriels.
Ce sont les dispositions annoncées dans la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 41/2016/TT-NHNN réglementant les ratios d'adéquation des fonds propres pour les banques et les succursales de banques étrangères, applicables à compter du 1er juillet 2024.
La Banque d'État du Vietnam a publié la circulaire 22 ajustant les coefficients de risque de certains prêts immobiliers (Photo : Fournie).
Notamment, la circulaire révisée modifie les dispositions de la circulaire n° 41 relatives à la pondération du risque de crédit. Plus précisément, la pondération du risque des prêts destinés à l’acquisition de logements sociaux ou à la construction de logements dans le cadre de programmes et de projets de soutien gouvernementaux sera ramenée à 50 % maximum. Le ratio prêt/valeur (LTV) sera également ajusté et ne dépassera plus de 100 %, de même que le taux de garantie (DSC), qui sera alors supérieur à 35 %. La pondération minimale du risque est de 20 %, ce qui correspond à un LTV inférieur à 40 % et à un DSC inférieur à 35 %.
La pondération des risques pour les dossiers de prêts immobiliers restants restera inchangée, allant de 25 % à 100 % comme dans la circulaire 41, en fonction des ratios LTV et DSC.
En outre, la circulaire 22 ajuste également le coefficient de risque de crédit pour les actifs qui sont des facilités de crédit spécialisées sous la forme de financement de projets immobiliers de parcs industriels, de 200 % à 160 %.
Pour les prêts destinés au développement agricole et rural tels que stipulés par le gouvernement, la circulaire 22 stipule également une pondération de risque supplémentaire de 50 %.
Enfin, la circulaire 22 stipule que les banques sont les cessionnaires obligatoires et que les autres établissements de crédit sont autorisés à appliquer une pondération des risques de 0 % aux prêts, garanties et dépôts auprès du cessionnaire obligatoire conformément au plan de transfert obligatoire approuvé.
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