La demande de maisons individuelles augmentera fin 2023

nha-privé.jpg — Les maisons individuelles situées dans les allées carrossables sont recherchées par de nombreux clients.

D'après une récente étude de marché, les maisons individuelles à Hô Chi Minh-Ville suscitent un intérêt croissant et devraient connaître de nombreuses transactions fructueuses d'ici la fin de l'année 2023. Si les villas et maisons de ville en zone urbaine et dans les programmes immobiliers restent relativement prisées, les maisons situées dans les ruelles, notamment les impasses, sont très recherchées. Parmi celles-ci, les maisons dont le prix se situe entre 3 et 6 milliards de VND sont les plus demandées et se vendent le plus rapidement.

Une enquête menée par Batdongsan.com.vn révèle que, par rapport à la période précédente, le prix des maisons individuelles à Hô Chi Minh-Ville a considérablement baissé. Le fait que de nombreuses maisons privées aient perdu jusqu'à un milliard de dongs de leur valeur est assez inhabituel au regard du marché des cinq dernières années. Plusieurs facteurs peuvent expliquer ce phénomène : de nombreux investisseurs ont eu recours à un effet de levier excessif, les contraignant à vendre leurs biens. Par ailleurs, de nombreux propriétaires, confrontés à des difficultés économiques , doivent vendre rapidement leur maison et consentir à des rabais importants. De manière générale, le prix des maisons individuelles à Hô Chi Minh-Ville a nettement diminué durant cette période. La plupart affichent une baisse moyenne de 10 à 15 % par rapport au prix de début 2022.

Plus précisément, une maison individuelle située dans le district de Go Vap (Hô-Chi-Minh-Ville), avec accès carrossable, initialement proposée à 5,2 milliards de VND, vient d'être vendue pour seulement 4,5 milliards de VND, soit une réduction de 700 millions de VND. De même, une maison individuelle dans une ruelle menant à la rue Phan Van Tri (district de Binh Thanh) est mise en vente à 6,5 milliards de VND pour une surface de 55 mètres carrés. Il y a à peine un an, cette maison était estimée à plus de 7 milliards de VND ; le propriétaire, ayant besoin d'argent, est contraint de baisser le prix. Dans les quartiers où les maisons individuelles sont très recherchées, comme les districts de Phu Nhuan, Tan Binh et Binh Thanh, certaines maisons situées dans des ruelles étroites sont proposées à la vente avec une réduction de prix moyenne de 500 à 800 millions de VND par rapport aux prix de vente de 2021-2022. Les maisons situées dans les allées de garage sont plus recherchées par les acheteurs et les transactions y sont plus fructueuses, mais elles doivent en revanche afficher une réduction de prix moyenne de 7 à 10 %. Grâce à cette réduction et à leur appartenance au segment répondant aux besoins réels en matière de logement, les maisons individuelles connaissent de nombreuses transactions réussies, malgré une liquidité globale encore faible sur le marché immobilier actuel.

Mme Phuong (agent immobilier dans le district de Go Vap, à Hô Chi Minh-Ville) a déclaré : « Depuis début août 2023, j’ai finalisé la vente de deux maisons individuelles et j’ai une troisième en attente de versement d’acompte. C’est un chiffre incroyable pour moi, car depuis le gel du marché immobilier, j’ai de nouveau réalisé une transaction fructueuse. »

« Certains clients réguliers me demandent de leur trouver des maisons individuelles dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. La plupart recherchent actuellement des maisons dans des quartiers agréables, avec accès à des allées carrossables, et surtout à des prix attractifs, le prix moyen étant inférieur à 6 milliards de dongs. Les maisons individuelles dans les allées sont les plus demandées en ce moment ; beaucoup de gens cherchent à acheter, et tous achètent pour y vivre. Cela s'explique principalement par le fait que les prix des maisons individuelles sont actuellement avantageux. Les vendeurs, pressés de vendre, ne marchandent pas et ne crient pas sur les prix. Les acheteurs, quant à eux, acceptent de payer un prix légèrement inférieur et ne font pas pression pour faire baisser les prix, contrairement à ce qui se fait pour l'achat de terrains », a expliqué Mme Phuong.

M. Thanh, directeur d'une agence immobilière, a déclaré : « Après des années de hausse continue, le prix des maisons individuelles à Hô Chi Minh-Ville a considérablement baissé. Ce type de logement exige d'importantes ressources financières, un paiement rapide et ne bénéficie pas des mêmes avantages que les appartements ou les maisons de ville dans les programmes immobiliers. De ce fait, peu d'acheteurs disposent des fonds nécessaires. Par conséquent, de nombreux propriétaires, confrontés à un besoin d'argent et souhaitant vendre rapidement, sont prêts à faire des compromis, ce qui contribue à rendre le prix des maisons individuelles plus abordable. »

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, la pression sur les prix des maisons individuelles dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville est moins marquée que pour les terrains ou les maisons de ville en périphérie. Ceci s'explique en partie par la rareté des biens disponibles à la vente dans ce segment, et en partie par le fait que les prix des maisons individuelles ont augmenté au cours des 5 à 6 dernières années. Ce n'est qu'en période de récession, comme actuellement, que les prix ont baissé. Par conséquent, pour ceux qui ont un besoin réel, c'est le moment idéal pour investir. « Les maisons individuelles à Hô-Chi-Minh-Ville restent très recherchées et la demande est forte. Outre la préférence pour les maisons de ville et les maisons individuelles en centre-ville, le nombre d'immigrants à Hô-Chi-Minh-Ville ne cesse d'augmenter. Le pouvoir d'achat devrait donc continuer de croître dans les prochains mois, lorsque le marché sera plus favorable », a analysé M. Nguyen Quoc Anh.

Source