La demande de maisons individuelles augmentera fin 2023

Les maisons privées situées dans les allées automobiles sont recherchées par de nombreux clients

Selon une étude récente menée par des cabinets d'études de marché, les maisons individuelles à Hô-Chi-Minh-Ville attirent de plus en plus de clients et devraient connaître de nombreuses transactions fructueuses au cours des derniers mois de 2023. Si les villas et les maisons de ville en zone urbaine et dans les projets immobiliers sont encore assez réservées, les maisons situées dans les ruelles, notamment celles accessibles aux voitures, sont très prisées. Les maisons dont le prix de vente se situe entre 3 et 6 milliards de VND enregistrent notamment le volume de transactions le plus important et le plus rapide.

Une étude de Batdongsan.com.vn montre que, par rapport à la période précédente, le prix des maisons individuelles à Hô-Chi-Minh-Ville a considérablement diminué. Le fait que de nombreuses maisons privées aient perdu jusqu'à un milliard de VND est assez inhabituel par rapport au marché des cinq dernières années. Les raisons sont multiples, notamment l'effet de levier excessif de nombreux investisseurs, contraints de vendre leurs actifs. Il arrive également que, en raison de difficultés économiques , ils soient contraints de vendre leur maison à ce stade et d'accepter des rabais importants pour vendre rapidement. En général, le prix des maisons privées à Hô-Chi-Minh-Ville a nettement baissé durant cette période. La plupart sont en moyenne 10 à 15 % inférieurs à leur prix de vente début 2022.

Plus précisément, une maison privée avec allée dans le district de Go Vap (HCMV), qui coûtait auparavant 5,2 milliards de VND, vient d'être vendue pour seulement 4,5 milliards de VND, soit une réduction de 700 millions de VND par rapport à la précédente. De même, une maison privée située dans l'allée menant à la rue Phan Van Tri (district de Binh Thanh) est mise en vente à 6,5 milliards de VND pour une superficie de 55 mètres carrés. Il y a environ un an, cette maison était évaluée à plus de 7 milliards de VND ; aujourd'hui, le propriétaire a besoin d'argent et est contraint de baisser le prix. Dans les quartiers où les maisons privées sont toujours recherchées par les clients, comme le district de Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., certaines maisons privées situées dans de petites ruelles sont mises en vente avec une réduction moyenne de 500 à 800 millions de VND par rapport au prix de vente de 2021-2022. Les maisons situées dans les allées sont plus prisées des acheteurs et connaissent davantage de succès de transaction, mais elles offrent également une réduction de prix moyenne de 7 à 10 %. Grâce à cette baisse de prix et à leur appartenance à un segment répondant à de réels besoins en matière de logement, les maisons individuelles enregistrent de nombreuses transactions réussies, même si la liquidité générale du marché immobilier reste actuellement faible.

Mme Phuong (agent immobilier dans le district de Go Vap, à Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré : « Depuis début août 2023, j'ai conclu deux transactions immobilières privées et une autre est en attente de versement d'acomptes. C'est un chiffre incroyable pour moi, car depuis le gel du marché immobilier, je n'ai réussi à conclure une nouvelle transaction que maintenant. »

« Des clients réguliers me demandent de trouver des maisons privées dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, la plupart des clients recherchent des maisons bien situées, avec des allées et des prix particulièrement doux, le prix moyen étant inférieur à 6 milliards de VND. Les maisons privées dans les allées sont les plus recherchées actuellement. Beaucoup de gens cherchent à acheter, et tous achètent pour y vivre. Principalement parce que les prix des maisons privées sont intéressants en ce moment. Lorsqu'un vendeur a besoin de vendre, il ne marchande pas et ne crie pas sur les prix. Les acheteurs qui souhaitent acheter ne paieront qu'un prix légèrement inférieur et ne forceront pas le prix comme pour un terrain », a expliqué Mme Phuong.

M. Thanh, directeur d'une agence immobilière, a déclaré : « Après avoir connu une hausse constante pendant de nombreuses années, le prix des maisons individuelles à Hô-Chi-Minh-Ville a considérablement baissé. Ce type de logement nécessitant des ressources financières importantes, un paiement rapide et n'étant pas pris en charge comme les appartements ou les maisons de ville en copropriété, peu de clients disposent de fonds suffisants. Par conséquent, de nombreux propriétaires souhaitant vendre rapidement leur maison choisissent de faire des compromis, ce qui ramène le prix des maisons individuelles à un niveau plus raisonnable. »

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, la pression sur les prix des maisons individuelles dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville est moins fréquente que celle des terrains ou des maisons de ville en périphérie. Cela s'explique en partie par la rareté de l'offre sur ce segment, et en partie par la hausse constante des prix ces cinq ou six dernières années. Ce n'est que lorsque le marché est en récession, comme c'est le cas actuellement, que les prix baissent. Pour ceux qui ont de réels besoins, c'est donc le moment idéal pour investir. « Les maisons individuelles à Hô-Chi-Minh-Ville suscitent toujours un vif intérêt et sont très demandées. Outre la préférence pour les maisons de ville et les maisons du centre-ville, le nombre d'immigrants à Hô-Chi-Minh-Ville continue d'augmenter. Par conséquent, le pouvoir d'achat continuera d'augmenter lorsque le marché sera plus favorable », a analysé M. Nguyen Quoc Anh.

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