La demande de maisons individuelles va augmenter fin 2023

Les maisons privées situées dans les allées automobiles sont recherchées par de nombreux clients

Selon une enquête récente menée par des sociétés d'études de marché, les maisons privées à Ho Chi Minh-Ville deviennent actuellement un produit avec un nombre croissant de clients cherchant à acheter et devraient connaître de nombreuses transactions réussies au cours des derniers mois de 2023. Alors que les villas et les maisons de ville dans les zones urbaines et les projets sont encore assez réservées aux acheteurs, les maisons dans les ruelles, en particulier les ruelles automobiles, sont recherchées par de nombreux clients. Parmi eux, les appartements dont le prix varie de 3 à 6 milliards de VND présentent le volume de transactions le plus important et le plus rapide.

Une enquête menée par Batdongsan.com.vn montre que, par rapport à la période précédente, le prix des maisons individuelles à Ho Chi Minh-Ville a considérablement diminué. Le fait que de nombreuses maisons privées aient vu leur prix baisser jusqu’à un milliard de dongs est assez inhabituel par rapport au marché au cours des cinq dernières années. Les raisons sont multiples, notamment le fait que de nombreux investisseurs utilisent trop d’effet de levier et sont contraints de vendre leurs actifs. Il existe également de nombreux cas où, en raison de difficultés économiques , les gens doivent vendre leurs maisons pendant cette période et doivent accepter des remises importantes pour vendre rapidement... En général, le prix des maisons privées à Ho Chi Minh-Ville pendant cette période a clairement baissé. La plupart sont en moyenne 10 à 15 % inférieurs au prix demandé début 2022.

Plus précisément, une maison privée dans le district de Go Vap (HCMC) avec une allée de voiture qui était auparavant évaluée à 5,2 milliards de VND vient d'être vendue avec succès pour seulement 4,5 milliards de VND, soit une réduction de 700 millions de VND par rapport à avant. De même, une maison privée dans la ruelle menant à la rue Phan Van Tri (district de Binh Thanh) est vendue pour 6,5 milliards de VND pour une superficie de 55 mètres carrés. Il y a environ un an, cette maison était évaluée à plus de 7 milliards, maintenant le propriétaire a besoin d'argent et est donc obligé de baisser le prix. Dans les zones où les maisons privées reçoivent toujours l'attention et les recherches des clients comme les districts de Phu Nhuan, Tan Binh, Binh Thanh..., certaines maisons privées dans de petites ruelles sont proposées à la vente avec une réduction de prix moyenne de 500 à 800 millions de VND par rapport au prix de vente en 2021-2022. Les maisons situées dans les allées automobiles sont plus populaires auprès des acheteurs et connaissent des transactions plus réussies, mais elles doivent également offrir une réduction de prix moyenne de 7 à 10 %. Grâce aux baisses de prix et à l'appartenance au segment répondant aux besoins réels en matière de logement, les maisons individuelles connaissent de nombreuses transactions réussies même si à l'heure actuelle la liquidité générale du marché immobilier est encore faible.

Mme Phuong (agent immobilier dans le district de Go Vap, à Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré : « Depuis début août 2023, j'ai conclu deux transactions immobilières privées et une autre est en attente de versement d'acomptes. C'est un chiffre incroyable pour moi, car depuis le gel du marché immobilier, je n'ai réussi à conclure une nouvelle transaction que maintenant. »

« Des clients réguliers me demandent de trouver des maisons privées dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, la plupart des clients recherchent des maisons bien situées, avec des allées et des prix particulièrement doux, le prix moyen étant inférieur à 6 milliards de VND. Les maisons privées dans les allées sont les plus recherchées actuellement. Beaucoup de gens cherchent à acheter, et tous achètent pour y vivre. Principalement parce que les prix des maisons privées sont intéressants en ce moment. Lorsqu'un vendeur a besoin de vendre, il ne marchande pas et ne crie pas sur les prix. Les acheteurs qui souhaitent acheter ne paieront qu'un prix légèrement inférieur et ne forceront pas le prix comme pour un terrain », a expliqué Mme Phuong.

M. Thanh, directeur d'une agence immobilière, a déclaré : « Après avoir connu une hausse constante pendant de nombreuses années, le prix des maisons individuelles à Hô-Chi-Minh-Ville a considérablement baissé. Ce type de logement nécessitant des ressources financières importantes, un paiement rapide et n'étant pas pris en charge comme les appartements ou les maisons de ville en copropriété, peu de clients disposent de fonds suffisants. Par conséquent, de nombreux propriétaires souhaitant vendre rapidement leur maison choisissent de faire des compromis, ce qui ramène le prix des maisons individuelles à un niveau plus raisonnable. »

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, la situation de prix excessifs pour les maisons privées dans le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville n'est pas aussi courante que pour les terrains ou les maisons de ville dans les banlieues. En partie parce que ce segment de maisons privées n’offre pas beaucoup d’offres à vendre. En partie parce que le prix des maisons privées au cours des 5 à 6 dernières années n’a fait qu’augmenter, et non diminuer. Ce n'est que lorsque le marché est en récession comme c'est le cas actuellement que les prix baissent. Pour ceux qui ont une réelle demande, c'est donc le bon moment pour investir. « Les maisons individuelles à Hô-Chi-Minh-Ville restent un type de logement intéressant et très demandé. Outre la préférence pour les maisons de ville et les maisons en centre-ville, le nombre d'immigrants à Hô-Chi-Minh-Ville continue d'augmenter. Par conséquent, le pouvoir d'achat continuera d'augmenter à l'avenir, lorsque le marché sera plus favorable », a analysé M. Nguyen Quoc Anh.

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