Parmi les quartiers urbains situés dans les beaux quartiers de Hanoï , certains projets, malgré leur notoriété, restent très prisés. Le prix de nombreux appartements de ces projets a doublé ces dernières années, malgré une baisse notable de la qualité.
Parmi les quartiers urbains situés dans les beaux quartiers de Hanoï, certains projets, malgré leur scandale, restent populaires auprès du grand public. Le prix de nombreux appartements de ces projets a doublé ces dernières années, malgré une baisse notable de la qualité.
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District de Cau Giay : Avec une superficie de 287,8 hectares, Cau Giay est l'un des districts les plus urbanisés de Hanoï, représentant environ 73,2 % de la superficie totale. Ce quartier concentre de nombreuses rues principales telles que Nguyen Van Huyen, Me Tri, Duong Dinh Nghe et Pham Hung, idéales pour les déplacements. C'est non seulement un lieu de vie attractif, mais aussi un lieu de résidence privilégié pour de nombreuses agences, qui ont quitté le centre de la capitale pour y installer leurs sièges sociaux et leurs bureaux.
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Trung Hoa Nhan Chinh, l'un des premiers quartiers urbains à avoir émergé dans le district de Cau Giay, s'étend sur 300 000 m², à la frontière entre les districts de Cau Giay et de Thanh Xuan. Sa construction a débuté en 2001 et s'est achevée en 2006. Depuis sa création, il est agréable à vivre grâce à son emplacement privilégié et à sa connexion pratique entre le centre-ville et les principaux axes routiers. Il y a deux ans, un appartement coûtait entre 24 et 35 millions de VND/m², mais aujourd'hui, ce prix a grimpé en flèche pour atteindre environ 60 millions de VND/m².
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Situé en plein cœur du quartier de Trung Hoa Nhan Chinh, le complexe Vinhomes D'Capitale a créé un véritable engouement sur le marché immobilier en 2016, avec le lancement des premiers appartements. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, ce complexe urbain possède trois façades donnant sur trois rues animées : Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien et Hoang Minh Giam. Les appartements sont actuellement proposés à la vente à environ 100 millions de VND/m².
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En parlant des nouveaux quartiers urbains du district de Cau Giay, on ne peut manquer de mentionner le projet Nam Trung Yen. Il s'agit de la première phase du projet de nouveau quartier urbain du sud-ouest de Hanoï, avec une planification détaillée et des éléments très beaux et agréables à vivre, approuvés par le Comité populaire de la ville fin 2001.
Cependant, de nombreux travaux restent à terminer. De nombreuses plaintes ont été formulées au cours du processus de construction. La qualité de l'appartement s'est dégradée, les murs s'écaillent constamment, les alentours sont très sales en raison des commerces environnants et de nombreux autres problèmes pénibles.
Cependant, grâce à son emplacement privilégié dans le quartier, de nombreux habitants continuent d'y acheter des appartements, même dans des immeubles non classés. Les prix de l'immobilier à Nam Trung Yen ont plus que doublé par rapport à l'année dernière.
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District de Nam Tu Liem : Le district de Nam Tu Liem compte de nombreuses zones urbaines « chaudes », notamment des immeubles d'appartements et des maisons de ville à My Dinh, Me Tri, Song Da - Sudico, Trung Van et plus récemment Vinhome Smart City... Actuellement, un appartement dans l'immeuble Song Da Sudico coûte environ 60 millions/m2 selon l'unité, soit plus du double par rapport au début de 2023. Pendant ce temps, le projet haut de gamme The Manor (à gauche de la photo) coûte en moyenne 80 à 90 millions/m2.
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Le quartier de My Dinh (Nam Tu Liem) bénéficie d'un emplacement privilégié par rapport aux projets de l'ouest de la capitale. Ces dernières années, de nombreux projets d'appartements haut de gamme y ont vu le jour. Le Zei - HD MON est un immeuble moderne. Son prix de vente initial dépassait 50 millions d'euros le m² il y a environ cinq ans ; il est aujourd'hui passé de 80 à plus de 90 millions d'euros le m².
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District de Hoàng Mai : Le projet d'aménagement urbain du lac Linh Dam a été mis en œuvre de 1990 à 1992 sous le nom de « Zone de services généraux et d'habitation du lac Linh Dam ». Sur plus de 184 hectares, 74 hectares sont destinés à l'aménagement des surfaces d'eau. Le lac Linh Dam a une forme en fer à cheval, avec une approche systématique de l'espace aquatique, des espaces verts et des services.
Le projet du lac Linh Dam a remporté le prix national d'architecture en 1994. Vingt ans plus tard, la zone urbaine de Linh Dam ne ressemble plus au projet initial. L'orientation de l'urbanisme est restée la même, mais après de nombreux ajustements, le projet a été déformé, transformant ce lieu autrefois habitable en un lieu inhospitalier pour de nombreuses personnes qui doivent le traverser quotidiennement pour rentrer du travail ou pour se déplacer.
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Vinhomes Times City Urban Area, un projet exceptionnel situé dans le district de Hai Ba Trung, limitrophe du district de Hoang Mai , est un emplacement privilégié au cœur de la capitale. Considéré comme un emplacement privilégié, il bénéficie d'un réseau de transports pratique, facilement accessible depuis les principaux axes routiers tels que le périphérique 2, la rue Minh Khai, le pont Vinh Tuy… Le prix de vente d'un appartement y atteint actuellement 80 à plus de 100 millions de VND/m², contre seulement 30 millions de VND/m² lors de son inauguration.
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District de Bac Tu Liem : la zone urbaine de Ngoai Giao Doan est l'adresse la plus prisée depuis son apparition, surtout ces dernières années. De nombreux habitants de la région vendent également des terrains et des appartements pour s'y installer. On y trouve actuellement un appartement de 141 m², dont le prix avoisine les 17 milliards de VND, meubles compris. En 2019, alors que les infrastructures n'étaient pas encore totalement achevées, le prix moyen d'un appartement y était d'environ 35 millions de VND/m².
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Dans le district de Bac Tu Liem, on trouve également un quartier urbain remarquable appelé Nghia Do, considéré comme un quartier de style européen en plein cœur de la ville, avec sa façade jaune foncé. Selon une page de petites annonces, le prix d'un appartement de moins de 100 m² y est compris entre 6 et 7 milliards de VND. Lors de son inauguration, ce prix était inférieur au tiers.
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District de Tay Ho : À côté du projet du Corps diplomatique (à gauche) se trouve la nouvelle zone urbaine de Tay Ho Tay (à droite, appartenant aux districts de Tay Ho et de Bac Tu Liem), d'une superficie de près de 190 hectares. Le développement de la zone urbaine de Tay Ho Tay est divisé en deux phases. La première phase, mise en œuvre par l'investisseur de 2010 à 2019, couvre une superficie totale de près de 1,15 kilomètre carré.
Ce quartier est considéré comme le plus cher de Hanoï. Dès 2022, alors que les prix de l'immobilier n'avaient pas encore augmenté, ils atteignaient près de 100 millions de VND/m². L'année dernière, à la même période, le prix d'un duplex y atteignait 220 millions de VND/m². Selon les données de Savills, depuis 2021, les prix de l'immobilier à Tay Ho Tay ont augmenté plus fortement que le niveau général du marché à Hanoï.
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Français Selon la nouvelle liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire de Hanoi, la capitale compte 5 zones urbaines avec des prix des terrains supérieurs à 100 millions de VND/m2. Parmi celles-ci, Tay Ho Tay est la zone urbaine avec le prix des terrains le plus élevé à Hanoi avec plus de 113 millions de VND/m2 (une augmentation de 225 % par rapport à la liste des prix publiée en 2019). En fait, le prix du marché est 3 à 5 fois plus élevé que le prix ci-dessus. Actuellement, les maisons de ville et les villas du projet Starlake sont proposées à la vente à des prix allant de 400 millions de VND à plus de 800 millions de VND/m2. Les prix des appartements sont également proposés à la vente à des prix allant de 90 millions de VND à 135 millions de VND/m2, certains appartements étant vendus à plus de 150 millions de VND/m2.
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Long Bien : Située à l'entrée nord-est de la capitale, la zone urbaine de Viet Hung (district de Long Bien) borde de nombreux axes routiers importants, tels que la route nationale 5, la route 1B, les ponts Vinh Tuy et Thanh Tri. Cette zone urbaine de 210 hectares, qui compte environ 26 000 habitants, a bénéficié d'un investissement de la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain (HUD). Il s'agit d'un projet pionnier de nouvelle zone urbaine, qui investit simultanément dans les infrastructures techniques et sociales. Depuis son inauguration, les prix des appartements ont été multipliés par trois ou quatre.
Selon Vietnamnet
Source : https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo
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