Comment les prix des zones urbaines de premier ordre à Hanoi ont-ils augmenté ?

Parmi les zones urbaines situées dans les beaux endroits de Hanoi , il existe des projets qui, bien que scandaleux, sont toujours populaires auprès de nombreuses personnes. De nombreux appartements dans ces projets ont vu leur prix doubler au cours des dernières années, malgré une baisse notable de la qualité.

Parmi les zones urbaines situées dans les beaux endroits de Hanoi, il existe un projet qui, bien qu'il ait provoqué un scandale, est toujours populaire auprès de nombreuses personnes. De nombreux appartements dans ces projets ont vu leur prix doubler au cours des dernières années, malgré une baisse notable de la qualité.

District de Cau Giay : Avec une superficie allant jusqu'à 287,8 hectares, Cau Giay est l'un des districts avec de nombreux projets de zones urbaines à Hanoi, représentant environ 73,2 % de la superficie. Cet endroit concentre de nombreuses grandes rues telles que Nguyen Van Huyen, Me Tri, Duong Dinh Nghe, Pham Hung... pratiques pour voyager. Non seulement c'est un endroit populaire où vivre, mais de nombreuses agences choisissent également cette zone comme nouveau siège social et bureaux après avoir quitté le centre de la capitale.

L'une des premières nouvelles zones urbaines à apparaître dans le district de Cau Giay est Trung Hoa Nhan Chinh, couvrant une superficie de 300 000 mètres carrés, située à la frontière entre les districts de Cau Giay et de Thanh Xuan. La construction a commencé en 2001 et s'est achevée en 2006. Depuis sa création jusqu'à aujourd'hui, c'est toujours un endroit habitable en raison de son emplacement privilégié, de sa connexion pratique entre le centre-ville et les principaux axes de circulation. Il y a seulement deux ans, un appartement coûtait entre 24 et 35 millions de VND/m2, mais aujourd'hui, ce prix a grimpé en flèche jusqu'à environ 60 millions de VND/m2.

Situé dans le quartier de Trung Hoa Nhan Chinh se trouve le complexe Vinhomes D'Capitale. En 2016, lorsque ce projet a lancé les premiers appartements, il a créé une fièvre sur le marché. Situé dans un emplacement extrêmement privilégié, le quartier urbain dispose de 3 façades donnant sur 3 rues animées et animées dont Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien et Hoang Minh Giam. Actuellement, les appartements ici sont en vente à environ 100 millions de VND/m2.

En parlant de nouvelles zones urbaines dans le district de Cau Giay, nous ne pouvons pas manquer de mentionner le projet Nam Trung Yen. Il s’agit de la première phase du projet de construction de la zone urbaine au sud-ouest de Hanoi. Le plan détaillé, avec des éléments montrant que le quartier est très beau et qu'il vaut la peine d'y vivre, a été approuvé par le Comité populaire de la ville à la fin de 2001.

Cependant, de nombreux éléments n’ont pas encore été achevés. Au cours du processus de vie, de nombreuses plaintes ont été formulées. La qualité de l'appartement s'est détériorée, les murs s'écaillent constamment, les alentours sont très sales à cause des commerces qui entourent les lieux et de nombreux autres problèmes douloureux.

Cependant, en raison de sa belle situation dans le quartier, de nombreuses personnes aiment encore acheter des appartements ici, même dans des immeubles qui n'ont pas reçu de livres rouges. Les prix de l'immobilier à Nam Trung Yen ont plus que doublé par rapport à l'année dernière.

District de Nam Tu Liem : Le district de Nam Tu Liem compte de nombreuses zones urbaines « chaudes », notamment des immeubles d'appartements et des maisons de ville à My Dinh, Me Tri, Song Da - Sudico, Trung Van et plus récemment Vinhome Smart City... Actuellement, un appartement dans l'immeuble Song Da Sudico coûte environ 60 millions/m2 selon l'unité, soit plus du double par rapport au début de 2023. Pendant ce temps, le projet haut de gamme The Manor (à gauche de la photo) coûte en moyenne 80 à 90 millions/m2.

La zone urbaine de My Dinh (Nam Tu Liem) possède l'un des plus beaux emplacements par rapport aux projets de l'ouest de la capitale. Ces dernières années, de nombreux projets d’appartements de luxe ont vu le jour ici. Le Zei - HD MON est un immeuble d'appartements moderne, le prix lors de sa première offre était de plus de 50 millions/m2 il y a environ 5 ans, maintenant le prix est passé de 80 à plus de 90 millions/m2.

District de Hoang Mai : Le projet de planification de la zone urbaine de Linh Dam a été mis en œuvre de 1990 à 1992 sous le nom de zone de services généraux et de logements du lac Linh Dam. Sur plus de 184 hectares, 74 hectares sont destinés à l'aménagement des surfaces d'eau. Le lac Linh Dam a une forme de fer à cheval, avec une approche systématique de l'espace de surface de l'eau, des parcs verts, des services, etc.

Le projet du lac Linh Dam a remporté en 1994 le prix national d'architecture. Après 20 ans, la zone urbaine de Linh Dam ne ressemble plus au projet de planification initial. L'orientation de la planification est un style, mais après de nombreux ajustements, le projet se déforme et se déforme, faisant de ce lieu autrefois habitable une horreur pour de nombreuses personnes qui doivent le traverser tous les jours après le travail ou doivent y déménager.

Le projet exceptionnel dans le district de Hai Ba Trung, limitrophe du district de Hoang Mai, est la zone urbaine de Vinhomes Times City. Considéré comme un emplacement « doré » au cœur de la capitale, cet endroit dispose d'un système de circulation pratique, se connectant facilement aux principaux axes routiers tels que la Ring Road 2, la rue Minh Khai, le pont Vinh Tuy... Actuellement, le prix de vente d'un appartement ici a atteint 80 à plus de 100 millions de VND/m2, alors que lors de sa première inauguration, il n'était que d'environ 30 millions de VND/m2.

District de Bac Tu Liem : La zone urbaine de Ngoai Giao Doan est l'adresse la plus en vogue depuis son apparition, en particulier ces dernières années. De nombreuses personnes venues de loin vendent également des terrains et d’autres appartements pour venir vivre ici. Actuellement, il y a un appartement de 141 m2 au prix de près de 17 milliards de VND, meubles compris. En 2019, lorsque l'infrastructure n'était pas encore entièrement terminée, le prix moyen d'un appartement ici était d'environ 35 millions de VND/m2.

Dans le district de Bac Tu Liem, il existe également une zone urbaine remarquable appelée Nghia Do, qui est considérée comme un style européen au cœur de la ville avec une couleur de peinture extérieure jaune foncé. Selon une page de petites annonces, le prix d'un appartement de moins de 100 mètres carrés ici est de 6 à 7 milliards de VND. Alors que lors de son inauguration, le prix était inférieur à 1/3.

District de Tay Ho : À côté du projet du Corps diplomatique (à gauche) se trouve la nouvelle zone urbaine de Tay Ho Tay (à droite, appartenant aux districts de Tay Ho et Bac Tu Liem) d'une superficie de près de 190 hectares. Le développement de la zone urbaine de Tay Ho Tay est divisé en 2 phases. La première phase a été mise en œuvre par l’investisseur de 2010 à 2019, avec une superficie totale de mise en œuvre de près de 1,15 kilomètre carré.

Cette zone urbaine est considérée comme la plus chère de Hanoi. Déjà en 2022, alors que les prix de l’immobilier n’avaient pas encore augmenté, le prix était de près de 100 millions de VND/m2. L'année dernière à la même époque, le prix d'un Duplex atteignait ici 220 millions de VND/m2. Selon les données de Savills, depuis 2021, les prix de l'immobilier à West Lake ont augmenté plus fortement que le niveau général du marché à Hanoi.

Selon la nouvelle liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire de Hanoi, la capitale compte 5 zones urbaines avec des prix des terrains supérieurs à 100 millions de VND/m2. En particulier, West Lake est la zone urbaine avec le prix du terrain le plus élevé à Hanoi avec plus de 113 millions de VND/m2 (une augmentation de 225 % par rapport à la liste de prix publiée en 2019). En fait, le prix du marché est 3 à 5 fois plus élevé que le prix ci-dessus. Actuellement, les maisons de ville et les villas du projet Starlake sont proposées à la vente à des prix allant de 400 millions de VND à plus de 800 millions de VND/m2. Des appartements sont également mis en vente à des prix allant de 90 millions de VND à 135 millions de VND/m2, certains appartements étant vendus à plus de 150 millions de VND/m2.

Long Bien : Située à l'entrée nord-est de la capitale, la zone urbaine de Viet Hung (district de Long Bien) borde de nombreuses voies de circulation importantes telles que la route nationale 5, 1B, le pont Vinh Tuy, le pont Thanh Tri. Cette zone urbaine a une échelle de 210 hectares, une population d'environ 26 000 personnes, investie par la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain (HUD). Il s’agit d’un projet pionnier de nouvelle zone urbaine avec un investissement synchrone dans les infrastructures techniques et sociales. Par rapport à l'époque de l'inauguration, les prix des appartements ici ont augmenté de 3 à 4 fois.

Selon Vietnamnet

Source : https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo