La vérité sur les informations concernant un appartement au prix de 1 milliard de VND le mètre carré dans le quartier de Saigon

PHƯỜNG SÀI GÒN - Ảnh 1. — Masterise Homes lance une édition spéciale de l'appartement Marriott à moins de 450 millions/m² - Photo : VAN TRUNG

Ces derniers jours, des images des prix des appartements du projet de l'arrondissement de Saigon (HCMV) ont circulé sur les réseaux sociaux et les médias, annonçant un prix au mètre carré pouvant atteindre 1 milliard de dôngs. Les appartements mentionnés se trouvent dans la zone Marriott Residences Special Edition, au sein de l'immeuble Lake du projet Grand Marina Saigon (n° 2, Ton Duc Thang, arrondissement de Saigon, HCMV) de Masterise Homes.

Cependant, Masterise Homes a déclaré que cette société venait de lancer une version spéciale de l'appartement Marriott au prix de moins de 450 millions/m².

Selon cette société, le prix de vente prévu (rumeur) de la collection limitée d'appartements de marque Marriott Residences Special Edition dans l'immeuble Lake est de 24 à 52 milliards de VND par appartement.

En conséquence, un studio d'une superficie de 52,62 mètres carrés coûte 24 à 25,5 milliards de VND, un appartement d'une chambre d'une superficie de 51,02 à 64,57 mètres carrés coûte 29,5 à 31,5 milliards de VND.

Pour un appartement 1 chambre (+) d'une superficie de 67 à 72 m², le prix sera de 33,5 à 35 milliards de VND et un appartement 2 chambres d'une superficie de 88,58 à 117,05 m² sera au prix de 50,5 à 52 milliards de VND.

PHƯỜNG SÀI GÒN - Ảnh 2. — À l'intérieur des appartements Marriott Residences Édition Spéciale - Photo : Masterise Homes

Masterise Homes a indiqué que, malgré une quantité limitée, cette version spéciale de l'appartement Marriott est désormais entièrement aménagée et prête à être livrée aux clients. L'entreprise a précisé que le projet est développé par Masterise Homes et géré par Marriott International, la plus grande chaîne hôtelière au monde .

Dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville, seuls quelques appartements sont actuellement proposés à la vente, dont un autre projet, également proposé aux acheteurs, à un prix compris entre 230 et 250 millions de VND/m². Dans le nouveau quartier de Thu Thiem, les appartements sont proposés à la vente à des prix compris entre 150 et 400 millions de VND/m².

Auparavant, le projet dans le District 1 (ancien) avait des informations sur le prix de vente jusqu'à 1 milliard de VND/m², mais le projet était alors lié à l'affaire Van Thinh Phat, il était donc toujours « gelé » et ne pouvait pas être mis en œuvre.

Selon les résultats de l'enquête sur le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville au deuxième trimestre et au cours des six premiers mois de l'année par les unités d'études de marché, la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville est actuellement lancée par des entreprises des segments moyen et haut de gamme.

Le rapport de CBRE Vietnam montre qu'au deuxième trimestre 2025, le prix de vente primaire du marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville (avant la fusion) a atteint 82 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 7 % par trimestre et de 29 % par an.

Le rapport de Savills Vietnam sur le marché immobilier vietnamien au deuxième trimestre 2025 indique qu'au deuxième trimestre 2025, Hô-Chi-Minh-Ville comptera 1 600 nouveaux appartements, soit une hausse de 38 % sur un an. L'offre primaire est limitée à 5 400 appartements et le volume des ventes n'est que de 2 400 appartements, avec un taux d'absorption de 45 %. Cumulé depuis le début de l'année, l'offre primaire au cours des six premiers mois de 2025 a atteint 6 800 appartements et le volume des ventes a atteint 3 800 appartements.

L’offre future pour la période 2025-2027 devrait atteindre 39 000 appartements.

Selon le dernier rapport de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), de 2021 à aujourd'hui, Hô-Chi-Minh-Ville ne compte plus de projets de logements commerciaux avec des prix inférieurs à 30 millions de VND/m², et l'offre se situe principalement dans les segments haut de gamme, luxe et super luxe.

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