M. Tran Xuan Ngoc, directeur général de Nam Long Investment Joint Stock Company (code boursier : NLG), a déclaré que le marché immobilier a été confronté à des difficultés ces derniers mois, telles que le manque de confiance des acheteurs de logements, une forte demande de logements réels par rapport à la capacité de fournir des produits par les investisseurs et une faible liquidité...
L'information a été partagée par M. Ngoc lors de l'événement Nam Long Day - Aperçu du marché immobilier 2023-2024.
Dans ce contexte, M. Ngoc a estimé que les opportunités du marché résident dans les produits qui répondent aux besoins réels en matière de logement, répondant au désir des gens de devenir propriétaires de leur première maison.
Le conseil d'administration de Nam Long a déterminé que les produits abordables joueront un rôle clé au cours des 10 prochaines années, représentant environ 10 à 15 % des revenus de l'entreprise.
Le directeur général de Nam Long a annoncé une nette amélioration des ventes en prévente en octobre et novembre. Si, sur neuf mois, les ventes en prévente ont atteint 1 769 milliards de VND, elles ont atteint 3 038 milliards de VND sur les deux mois suivants. Ainsi, l'entreprise a enregistré un chiffre d'affaires de près de 1 300 milliards de VND sur deux mois.
Au cours du dernier mois de l'année, M. Ngoc s'attend à réaliser une prévente supplémentaire d'environ 1 000 à 1 500 milliards de VND.
Les dirigeants de Nam Long ont reconnu que par rapport au plan, ces chiffres sont encore assez modestes, mais la tendance au cours des 4 derniers mois a été positive et encourageante, car le marché a été soutenu par de nombreuses informations positives.
M. Ngoc a également fait le point sur le statut juridique de certains projets de Nam Long. À Can Tho et Long An , le projet de logements sociaux Nam Long-Can Tho et le lotissement The Pearl de Southgate ont reçu leur permis de vente en octobre.
À Dong Nai , le projet Izumi City a été mis à jour avec son certificat d'enregistrement d'investissement. À Hô-Chi-Minh-Ville, le projet Akari City a rempli toutes ses obligations financières liées au foncier.
Le marché immobilier semble reprendre confiance (Photo : QA)
Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré qu'en regardant le taux de produits vendus sur le marché au cours des derniers mois par rapport au début de l'année et à la même période de l'année dernière, on peut voir que la confiance des acheteurs de maisons se rétablit progressivement.
Un projet à Binh Tan a été mis en vente en novembre avec un taux d'absorption d'environ 80 %, contre environ 65 % auparavant pour un autre projet. Les investisseurs ont mis en œuvre de nombreuses mesures pour soutenir leurs clients, telles que l'allongement des délais de paiement, des remises sur le prix de vente et des incitations pour les clients payant comptant par anticipation.
Cependant, les experts de CBRE Vietnam estiment qu'il reste encore beaucoup de travail à faire pour restaurer la confiance, dans laquelle la politique de gestion de l'État doit « faire correspondre les paroles aux actes », et bien que les taux d'intérêt aient considérablement diminué par rapport à il y a 12 mois, ils ne sont toujours pas suffisants pour répondre aux attentes des acheteurs.
Pour que le marché se développe à nouveau, les acheteurs doivent être plus ouverts à l’emprunt.
M. Pham Dinh Huy, directeur des investissements de Nam Long, a exprimé un point de vue différent sur la confiance des acheteurs. Selon M. Huy, l'offre actuelle sur le marché est limitée et les taux d'intérêt sont plus bas qu'avant la pandémie de Covid-19, mais pourquoi est-il difficile pour les investisseurs de vendre des maisons ?
La raison invoquée est que les investisseurs se trouvent dans une situation difficile, ayant des difficultés à mobiliser des capitaux auprès des obligations, des banques et des clients.
Au contraire, les acheteurs de maisons peuvent être plus rassurés car ils achètent un projet qui a déjà un permis de vente, passant à la signature d'un contrat de vente, ce qui signifie des documents juridiques plus complets, au lieu d'être auparavant seulement à l'étape du permis de construire, du contrat de dépôt...
M. Huy estime qu'une application plus stricte de la loi sur le marché renforcera la confiance générale dans le secteur. Les investisseurs soucieux de préserver leur réputation doivent mettre en œuvre les projets dans les délais, respecter les engagements pris et vendre avec une licence.
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