Assouplissement des conditions pour les acquéreurs de logements sociaux

photo-derrière(1).jpg — Réalisation d'un projet de logements sociaux à An Duong ( Hai Phong ). Photo de : Hoàng Phuoc.

Projet de décret fixant les conditions de bénéfice des politiques d'aide au logement social.

Plus précisément, en ce qui concerne les conditions de logement : Le cas de ne pas avoir de logement propre est déterminé lorsque le sujet spécifié à l'article 77, paragraphe 1, de la loi sur le logement et son conjoint ne sont pas encore nommés dans le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain dans la province ou la ville gérée par le centre où se trouve le projet de logement social.

En cas de propriété d'une maison, la surface moyenne du logement des personnes enregistrées comme résidents permanents dans cette maison est inférieure à 15 m2 de surface au sol par personne.

Ainsi, la modification importante du décret consiste à supprimer le critère de lieu de résidence. Selon la réglementation actuelle, les bénéficiaires des aides au logement social doivent être titulaires d'un permis de résidence permanente dans la province ou la ville centrale où se trouve le logement social ; à défaut de permis de résidence permanente, ils doivent être titulaires d'un permis de résidence temporaire d'un an ou plus dans cette province ou cette ville.

En outre, la norme actuelle pour la superficie moyenne d'un logement est inférieure à 10 m2, mais selon le projet de décret, elle a été augmentée à moins de 15 m2.

En ce qui concerne les conditions de revenu, le projet de décret stipule : Pour les sujets spécifiés dans la loi sur le logement, le revenu mensuel moyen du demandeur et de son conjoint ne doit pas dépasser 15 millions de VND/mois calculé selon le tableau des salaires et traitements confirmé par l'agence ou l'unité où travaille le sujet ; La période de détermination des conditions de revenu est dans les 3 ans précédant immédiatement l'année d'examen de l'achat ou de la location-achat d'un logement social.

Selon la réglementation en vigueur, les acheteurs de logements sociaux ne doivent pas être soumis à l'impôt sur le revenu ordinaire conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (actuellement, le seuil de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est de 11 millions de VND/mois, la déduction familiale pour 1 personne à charge est de 4,4 millions de VND/mois)...

Outre les changements notables mentionnés ci-dessus, le projet de décret propose également une série de changements dans les fonds fonciers pour la construction de logements sociaux dans les projets d'investissement de logements commerciaux ; les incitations pour les investisseurs dans les projets d'investissement de construction de logements sociaux ; les types de maisons et les normes de superficie pour les logements sociaux ; la détermination des prix de vente, des prix de location-achat et des prix de location des logements sociaux ; les procédures de vente, de location-achat et de location de logements sociaux, etc.

Selon le ministère de la Construction , après près de 9 ans de mise en œuvre de la loi sur le logement de 2014 et des décrets connexes, il existe encore de nombreuses lacunes telles que : le manque de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux ; la sélection des investisseurs pour les projets de construction de logements sociaux dans les localités est retardée et prolongée...

Cela réduit la participation des entreprises à l'investissement dans le logement social ; les prix de vente, les prix de location et les prix de location-vente des logements sociaux ne tiennent pas compte des coûts valables et raisonnables ; les procédures administratives sont prolongées, ce qui entraîne une augmentation des coûts pour les entreprises et les personnes ainsi qu'une pression sur le système de gouvernement local...

Le 3 avril 2023, le Premier ministre a approuvé le « Projet d'investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels sur la période 2021-2030 » du ministère de la Construction. Le nombre total d'appartements achevés par localité d'ici 2030 devrait s'élever à environ 1 062 200 unités. Parmi ces logements, environ 428 000 seront achevés sur la période 2021-2025 ; environ 634 200 seront achevés sur la période 2025-2030.

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