Le segment des appartements « stimule

Le marché immobilier de Da Nang se redresse fortement, le segment des appartements continuant de se vendre comme des petits pains et de devenir le principal moteur du marché.

Suite au succès des résidencesFPT Plaza 1 et FPT Plaza 2, Da Nang verra en 2024 une série de projets d'appartements continuer à être mis en vente sur le marché.

La popularité de cette gamme de produits se manifeste lorsque tous les projets sont « vendus » dès leur lancement. Parmi eux, on peut citer des projets financés par le groupe Sun tels que Sun Symphony, Sun Cosmo et Sun Ponte.

M. Phan Minh Thang, directeur adjoint de la société par actions S-Germi Real Estate and Construction, a indiqué que les projets se vendent à des prix d'environ 50 à 100 millions de VND/m², soit de 4 à plus de 10 milliards de VND/unité, selon leur emplacement. Les projets situés le long du fleuve Han ou en bord de mer présentent notamment la meilleure liquidité.

« Généralement, un mois seulement après avoir ouvert leur panier, les clients ont déjà acheté tous les produits », a déclaré M. Thang.

Le directeur général de SCD Real Estate Group Joint Stock Company, M. Nguyen Cong Nhu Nguyen, a indiqué que la « vague » d'investissements dans les appartements a commencé mi-2023 avec le projet FPT Plaza, bâtiments 1 et 2, et se poursuit encore fortement.

« La plupart des clients sont des investisseurs du Nord. Par conséquent, ces investisseurs achètent en quantités assez importantes, pour des montants allant de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de milliards de dongs. On peut notamment citer un projet situé le long du fleuve Han, rue Nhu Nguyet, près du pont Thuan Phuoc, où de nombreux investisseurs étrangers ont investi », a indiqué M. Nguyen.

Commentant la nouvelle vague d'investissements dans le secteur des appartements, M. Ha Nghiem, directeur de la succursale de Da Nang de PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, propriétaire du site d'information Batdongsan.com.vn, a déclaré que depuis le troisième trimestre 2024, le marché des appartements à Da Nang a connu une forte croissance, tant en termes de prix que d'intérêt. La demande de recherche et de réservation d'appartements sur le marché de Da Nang a augmenté de 45 %, tandis que les prix de vente ont progressé de 32 %.

D'après M. Ha Nghiem, l'augmentation marquée du nombre de recherches d'appartements à Da Nang par des investisseurs hanoïens est un signe notable. « Ce taux de recherche a progressé de 30 % au troisième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Cela témoigne du fort attrait du marché de Da Nang pour les investisseurs d'autres provinces », a-t-il affirmé.

Face à la demande croissante d'investissements dans les appartements de Da Nang parmi les investisseurs du Nord, de nombreuses entreprises immobilières de Da Nang ont décidé d'organiser des présentations de leurs projets directement à Hanoï, la plus récente étant le projet Nobu Residences Da Nang.

Expliquant pourquoi le marché des appartements « déferle » sur le marché immobilier de Da Nang, M. Nguyen Cong Nhu Nguyen a déclaré que le prix et les modes de paiement sont les facteurs clés qui permettent à ce segment d'attirer les clients.

Selon M. Nhu Nguyen, bien que le marché foncier de Da Nang ait connu des hausses de prix locales dans certains endroits comme la zone urbaine de Hoa Xuan, les clients choisissent toujours les appartements pour « investir », car la plupart des projets utilisent des méthodes de paiement flexibles en plusieurs versements, ainsi qu'un crédit préférentiel à taux d'intérêt bas ou à 0 % (grâce au soutien des intérêts de l'investisseur) jusqu'à l'achèvement du projet.

« Conformément à la réglementation, les promoteurs immobiliers de la ville doivent achever la construction des logements sur le terrain avant de pouvoir délivrer les certificats et les vendre, avec un paiement unique et un prix de vente nettement supérieur à celui pratiqué auparavant. En revanche, pour les appartements, les investisseurs n'ont besoin de débourser que 10 à 30 % du prix initial, payable en plusieurs fois, ou bénéficient d'un taux d'intérêt très avantageux. Ainsi, avec le budget nécessaire à l'achat d'un seul terrain, ils peuvent investir simultanément dans deux ou trois appartements, avec un taux de profit total plus élevé lors de la revente, tout en investissant un capital moindre pour chaque bien. De plus, en payant la totalité du prix, les investisseurs bénéficient d'une réduction importante de 12 à 15 %. Une fois le projet achevé, la valeur des appartements augmentera, et le profit sera d'autant plus important », a expliqué M. Nguyen.

De même, M. Tran Ngoc Thai, directeur général adjoint du groupe Regal, a déclaré que les appartements constituent une nouvelle tendance et dynamisent le marché. Selon lui, en raison des nouvelles réglementations sur la construction de logements dans les centres urbains, les terrains à bas prix dans les nouveaux projets urbains deviendront très rares dans un avenir proche, et les investisseurs se tourneront vers les appartements comme alternative.

« À Da Nang, il y a 5 à 10 ans, les appartements étaient encore peu connus, mais ils sont désormais bien implantés. Dans le contexte de la reprise du tourisme, ce segment a un impact à la fois sur le logement et la location, notamment avec la tendance actuelle des touristes voyageant en famille qui privilégient la location d'appartements plutôt que l'hôtel », a analysé M. Thai.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html