Marché immobilier de Da Nang : forte croissance mais besoin d'équilibrer l'offre et la demande

Selon les experts, le marché immobilier de Da Nang entre dans un nouveau cycle de croissance. Illustration : TRONG HUNG

Une série de projets relancés

En 2024, le Département de la construction de la ville de Da Nang annoncera en continu les projets éligibles à la vente de futurs logements, supprimant ainsi de nombreux goulots d'étranglement juridiques et libérant une offre « comprimée » à long terme.

Parmi les exemples typiques, on peut citer le complexe d'appartements de grande hauteur dans la zone urbaine de services commerciaux et sportifs de la Nouvelle Ville (Ngu Hanh Son) avec plus de 1 700 appartements ; le projet Olalani Riverside Towers sur la rivière Han offre plus de 1 400 appartements, avec vue sur la rivière et la mer, promettant d'être un nouveau point fort architectural.

Au centre, la tour Bac Cuong avec plus de 100 appartements répond à de réels besoins de logement ; la péninsule de Da Nang rouvre à la vente dans le segment du luxe ; la résidence Sang a livré plus de 400 appartements au cours de l'année.

Par ailleurs,FPT City a ajouté des centaines d'appartements et de maisons de ville ; le quartier de Hoa Xuan a étendu le lotissement de villas le long de la rivière Cam Le. En seulement un an, une série de projets, du milieu de gamme au haut de gamme, ont fait leur retour simultanément, marquant un nouveau cycle de développement.

Outre les projets de moyenne envergure, le super projet Lang Van est considéré comme un véritable accélérateur pour le marché immobilier. Avec une superficie de plus de 500 hectares et un investissement de près de 44 000 milliards de dôngs, ce projet constituera une véritable « ville dans la ville » comprenant villas, appartements, complexes hôteliers, centres commerciaux et services de divertissement.

Après avoir été confirmé comme éligible pour mobiliser près de 17 000 milliards de dongs vietnamiens pour la réalisation du projet de logement, Lang Van promet non seulement de dynamiser le marché immobilier, mais aussi de créer des dizaines de milliers d'emplois et de promouvoir le commerce et le tourisme. Ce projet, qui s'inscrit également dans la stratégie de développement du nord-ouest, est relié au port de Lien Chieu et aux autoroutes interrégionales.

M. Ho Van Duy, un investisseur immobilier de Hanoi, a déclaré que lorsque Lang Van entrera en service, l'offre de logements et de services à Da Nang sera améliorée, tout en élevant la position de la ville sur la carte urbaine des stations balnéaires internationales.

Contrairement aux années précédentes, Da Nang se concentre non seulement sur les appartements commerciaux, mais aussi sur le développement de logements sociaux. Selon le programme de développement du logement 2021-2030, la ville a planifié 69 zones, dont 15 sont en cours de réalisation. De nombreux projets, tels que les logements ouvriers d'An Trung 2 et du parc industriel de Hoa Khanh, ou les quartiers de Cam Le et Ngu Hanh Son, accélèrent la progression, ajoutant des milliers d'appartements abordables.

Le développement simultané du commerce haut de gamme et du logement social contribue à diversifier le marché et à améliorer l'offre. Les prix du marché primaire sont actuellement stables, tandis que ceux du marché secondaire ont légèrement augmenté, d'environ 4 % par rapport à fin 2024, témoignant d'une reprise durable, et non plus d'une « fièvre virtuelle ».

Vers un développement harmonieux et durable

Selon Mme Duong Thuy Dung, directrice exécutive du département de recherche de CBRE Vietnam (une unité spécialisée dans la recherche sur le marché immobilier vietnamien), auparavant, l'immobilier de Da Nang était principalement constitué de maisons attachées à un terrain.

Au cours des deux dernières années, la tendance s'est inversée : les appartements ont connu un fort développement et ont été accueillis positivement par le marché. Les prix des appartements primaires ont augmenté de 27 % en un an seulement. Les projets ouverts à la vente de 2024 à aujourd'hui ont enregistré des prix compris entre 65 millions de VND/ ^m² ; de nombreux projets le long du fleuve Han ont atteint 130 à 200 millions de VND/m². Au cours des sept premiers mois de 2025, l'offre a augmenté de 43 % (plus de 2 000 appartements) et les transactions ont progressé de 57 %.

La présence de grandes entreprises telles que Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… améliore non seulement la qualité des produits, mais forme également des zones urbaines modernes avec un écosystème commercial, éducatif, médical et de divertissement synchrone.

Selon M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, le marché des appartements de Da Nang est désynchronisé, les segments haut de gamme et de luxe représentant 78 % de l'offre totale, tandis que les produits de milieu de gamme - qui répondent aux besoins réels de logement des résidents locaux - sont limités.

Les acheteurs de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville dominent, privilégiant les appartements de standing et de luxe pour investir. À l'inverse, la plupart des habitants de Da Nang recherchent des appartements de milieu de gamme pour s'installer, mais y ont difficilement accès, les prix étant bien au-dessus de leurs moyens financiers.

De nombreux projets centraux se situent actuellement entre 80 et 100 millions de VND/m² ; les projets le long du fleuve Han, développés par de grandes marques, atteignent 150 à 170 millions de VND/ ^m² . Selon M. Thang, il s'agit d'un prix « dépassant le plafond » par rapport à la demande réelle de logements.

Malgré des prix élevés, la liquidité du marché reste positive. Au cours des sept premiers mois de 2025, la consommation a augmenté de plus de 50 % par rapport à la même période. Cependant, pour un développement durable, le marché a besoin de projets de milieu de gamme plus abordables. À défaut, le risque d'un excédent local, lorsque l'offre de luxe augmente rapidement mais que la demande réelle ne peut pas suivre, est inévitable.

M. Thang a déclaré que le coût élevé des terrains, des matériaux et du financement rend difficile la baisse des prix. L'écart entre la capacité de payer des ménages et les prix de vente continuera de se creuser. À court terme, la demande des investisseurs d'autres provinces maintiendra la liquidité ; mais à moyen et long terme, la pression concurrentielle sera forte, obligeant de nombreux projets à appliquer des remises et des incitations.

Selon les investisseurs immobiliers, le marché immobilier résidentiel de Da Nang connaît une forte croissance, reflétant l'attrait de cette ville côtière dynamique. Cependant, si l'offre de biens adaptés aux besoins des habitants locaux se fait rare, le déséquilibre deviendra de plus en plus flagrant.

Pour assurer un développement durable, il est nécessaire que le gouvernement intervienne dans la régulation de la structure des produits, encourage les segments de milieu de gamme et abordables et surveille étroitement l'avancement et la qualité des projets. Ce n'est qu'en conciliant les intérêts des investisseurs et les besoins réels en matière de logement que Da Nang pourra maintenir une dynamique de croissance stable et ambitionner de devenir le principal centre urbain, de services et de villégiature de la région.

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